Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А23-10939/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail::kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-10939/2023
30 июля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудиновой М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Базис", 249950, Калужская область, Медынский район, Медынь город, Ленина проспект, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2006, ИНН: <***>, к Государственному предприятию Калужской области "Медынский лесхоз", 249950, Калужская область, Медынский район, Медынь город, ФИО1 улица, 5, -, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, министерству экономического развития и промышленности Калужской области, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о признании права собственности,

без участия сторон,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Базис" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Государственному предприятию Калужской области "Медынский лесхоз" об обязании зарегистрировать в ЕГРН возникшее на основании договора купли - продажи имущества от 02 декабря 2020г. право собственности общества с ограниченной ответственностью « БАЗИС» ИНН <***>, юридический адрес: 249950 <...> на здание конюшни площадью 67,8 кв.м , расположенное по адресу: Калужская обл. Медынский район , ул. ФИО1 , условный номер здания 40-40-14/001/2006-269, кадастровый номер 40:14:120702:48. Вышеуказанное имущество расположено в кадастровом квартале 40:14:121007 на земельном участке с неустановленными границами . Оплата по данному договору купли-продажи проведена полностью. 19 февраля 2021г. данное имущество было передано от ГП КО «Медынский лесхоз» ООО «Базис» по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения спора судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Также представитель истец просил расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Определением от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в качестве второго ответчика министерство экономического развития и промышленности Калужской области.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Калужской области от 08.10.2014 по делу № А23-3959/2013 государственное предприятие Калужской области «Медынский лесхоз» (далее — должник, продавец, ответчик, ГП «Медынский лесхоз») было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим ГК «Медынский лесхоз» ФИО2 было выявлено имущество должника, предоставленное ему в хозяйственное ведение его учредителем — Калужской областью, в том числе выявлено здание конюшни площадью 67,8 кв.м. по адресу: <...> условный номер здания 40-40-14/001/2006-269, кадастровый номер 40:14:120702:48 (далее — здание конюшни).

Все имущество должника ГК «Медынский лесхоз», в том числе здание конюшни, было включено в конкурсную массу в целях продажи конкурсным управляющим на торгах и от вырученных денежных средств погашения задолженности перед конкурсными кредиторами, в том числе погашения требований налогового органа.

В указанном деле о банкротстве ГК «Медынский лесхоз» интересы субъекта Российской Федерации - Калужской области (собственника переданного в хозяйственное ведение имущества, в том числе здания конюшни) представлял - 2 уполномоченный орган - УФНС России по Калужской области (согласно ст. 2 Закона о банкротстве).

УФНС России по Калужской области (как представитель Калужской области) подало конкурсному управляющему ГП «Медынский лесхоз» заявку о включении в повестку дня собрания кредиторов дополнительного вопроса о продаже на торгах имущества, в том числе о продаже здания конюшни.

Также УФНС России по Калужской области (как представитель Калужской области с 80,838 % голосов на собрании кредиторов) на собрании кредиторов ГП «Медынский лесхоз» 29.07.2020 проголосовало за продажу на торгах здания конюшни, что отражено в протоколе № 20 от 29.07.2020.

Согласно указанному протоколу, по дополнительному вопросу № 1 решено: «реализовать имущество должника ГП «Медынский лесхоз», в отношении которого до настоящего времени не проведены мероприятия по реализации: Здания … конюшня площадь 67,8 г. Медынь ….», голосовали ЗА 100% голосов. Во исполнение решения собрания кредиторов (в том числе проголосовавшего за продажу конюшни УФНС России по Калужской области) конкурсный управляющий ФИО2 организовал открытые торги — аукцион по продаже имущества должника, в том числе здания конюшни (ЛОТ 3).

Конкурсный управляющий ФИО2 опубликовал в Федресурсе (ЕФРСБ) объявление о проведении торгов по продаже имущества должника, в том числе здания конюшни - лот №3 (сообщение № 5609329 от 16.10.2020).

ООО «Базис» приняло участие в указанных торгах 25.11.2020 и стало победителем по лоту № 3 (лот о продаже здания конюшни).

Конкурсный управляющий ФИО2 опубликовал в Федресурсе сообщение о результатах торгов по продаже имущества должника, в том числе здания конюшни - лот №3, победителем торгов указан истец ООО «Базис» (сообщение № 5804201 от 27.11.2020).

Аукцион по продаже здания конюшни никем оспорен не был, судом недействительным не признан.

Покупатель истец ООО «Базис» как победитель открытых проводимых торгов заключил с продавцом ГП «Медынский лесхоз» договор купли-продажи от 02.12.2020, по которому продавец передал в собственность покупателю здание конюшни.

Покупатель истец ООО «Базис» полностью оплатил продавцу ГП «Медынский лесхоз» стоимость купленного на торгах здания конюшни в сумме 11 387 руб. платежными поручениями № 113 от 18.11.2020 (на сумму 2277,40 руб. - задаток) - 3 и № 1 от 11.01.2021 (на сумму 9109,60 руб. - окончательный расчет по договору).

После полной оплаты истцом купленного имущества продавец ГП «Медынский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал по акту приема-передачи от 19.02.2021 покупателю ООО «Базис» здание конюшни.

С момента приемки здание конюшни постоянно находится в фактическом владении и пользовании ООО «Базис», не выбывает из владения истца по настоящее время.

Право собственности на здание конюшни зарегистрировано в ЕГРН за субъектом Российской Федерации — Калужской областью, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области не возражает против удовлетворения настоящего иска, не оспаривает законность и факт продажи здания конюшни истцу, факт оплаты истцом здания конюшни, факт владения истцом зданием конюшни в настоящее время.

Кроме того, в реестре областной собственности здание конюшни не значится.

Факт передачи в 2008 году здания конюшни Калужской областью в хозяйственное ведение продавцу ГП «Медынский лесхоз» подтверждается имеющимся в материалах дела приказом о закреплении на праве хозяйственного ведения от 05.02.2008 № 81-п и приложением 1 к приказу… «Перечень имущества…».

Факты оплаты истцом продавцу ГП «Медынский лесхоз» стоимости здания конюшни, передачи продавцом во владение здания конюшни истцу подтверждаются имеющимися в деле вышеуказанными договором купли-продажи от 02.12.2020, актом приема-передачи от 19.02.2021, платежными - 4 поручениями от 18.11.2020 и от 11.01.2021, публикациями в Федресурсе о торгах.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Факт приобретения спорного имущества истцом подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.

Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном порядке.

Притязаний третьих лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.

Недвижимое имущество, приобретенное по договору купли - продажи с момента подписания акта приема-передачи находится во владении истца.

В настоящее время истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом.

Как указано в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом представлены доказательства приобретения здания конюшни на торгах, проводимых в процедуре банкротства продавца ГП «Медынский лесхоз», доказано волеизявление собственника Калужской области и продавца ГП «Медынский лесхоз» на отчуждение имущества на торгах, а также о невозможности истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с ликвидацией ГП «Медынский лесхоз» (согласно открытым сведениям, исключено из ЕГРЮЛ 28.02.2024) производство в отношении указанного ответчика необходимо прекратить на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истцов не совершал, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора, подлежат отнесению на истца на основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис» на здание конюшни площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер 40:14:120702:48, расположенное по адресу: <...>.

Производство по делу в остальной части прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева