Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А45-30207/2022

100120/2023-112805(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30207/2022
г. Новосибирск
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б,, при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев

дело по исковому заявлению ФИО1, г. Тогучин

к акционерному обществу «Имени Чапаева», с. Киик Тогучинского района, ИНН:

5438112860, о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии представителей: в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с

иском, к акционерному обществу «Имени Чапаева» (далее – ответчик) о признании права

собственности на нежилые здания:

- нежилое двухэтажное здание (гараж тракторный кирпичный), 1967 года постройки,

площадью 1403.9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский

район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект

недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов;

- нежилое здание (зерносклад), 1992 года постройки, площадью 1264.0 кв.м.,

расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер

кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705,

не земельном участке категории населенных пунктов;

- нежилое здание (гараж на 14 машин), 1970 года постройки, площадью 837.0кв.м.,

расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер

кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705,

не земельном участке категории населенных пунктов.


Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменным отзывом признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 20.03.2022 истец приобрел у ответчика в собственность стоявшее на балансе предприятия имущество на основании обратно-сальдовой ведомости:

- нежилое двухэтажное здание (гараж тракторный кирпичный), 1967 года постройки, площадью 1403.9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела приходно-кассовый ордер № 4 от 20.03.2022 на сумму 1 331 000 рублей.

Кроме того, между сторонами заключен купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 20.03.2022, согласно которому истец приобрел у ответчика в собственность стоявшее на балансе предприятия имущество на основании обратно-сальдовой ведомости:

- нежилое здание (зерносклад), 1992 года постройки, площадью 1264.0 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов.

В качестве подтверждения исполнения обязательства по оплате договора в материалы дела представлен приходно-кассовый ордер № 5 от 23.03.2022 на сумму 568 800 рублей.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 20.03.2022 истец приобрел у ответчика в собственность стоявшее на балансе предприятия имущество на основании обратно-сальдовой ведомости:

- нежилое здание (гараж на 14 машин), 1970 года постройки, площадью 837.0кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер


кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела приходно-кассовый ордер № 6 от 25.03.2022 на сумму 847 200 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление Пленумов N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленумов N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020). С 01.01.2020 положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у


лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из разъяснений, приведенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленумов N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 Постановления Пленумов N 10/22).

Как указано в пункте 59 Постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях,


когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорные объекты недвижимости находились на балансе ответчика свыше 15 лет, открыто и непрерывно эксплуатировались, однако зарегистрированы не были.

Материалы дела содержат документальные доказательства приобретения истцом спорных объектов в 2022 году и не оспариваются ответчиком. Зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке за истцом не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на нежилые здания:

- нежилое двухэтажное здание (гараж тракторный кирпичный), 1967 года постройки, площадью 1403.9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов;

- нежилое здание (зерносклад), 1992 года постройки, площадью 1264.0 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов;

- нежилое здание (гараж на 14 машин), 1970 года постройки, площадью 837.0кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, село Киик, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости 54:24:052705, не земельном участке категории населенных пунктов.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 2:03:00

Кому выдана Надежкина Ольга Борисовна