Решение от 12 июля 2017 г. по делу № А60-19796/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19796/2017
13 июля 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розиным К.А. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19796/2017 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНАЦЕЯ" (ИНН 6626016632, ОГРН 1069626005129) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЕВСКОЙ МЕТАЛЛОФУРНИТУРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 6626000978, ОГРН 1026601608340) об устранении препятствий в пользовании арендуемым имуществом,

при участии в судебном заседании:

от истца извещен, представитель не явился;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 21.10.2016.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику об обязании устранить препятствие в пользовании арендуемым помещением № 100 по адресу: <...>, ООО «Панацея» в течение 2-х календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между сторонами спора (истец – субарендатор, ответчик – арендатор) заключен договор субаренды от 22.09.2014.

Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 100 общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на втором этаже административно-бытового корпуса (АБК) по адресу: <...>.

Имущество передано субарендатору во владение и пользование по акту приема-передачи от 22.09.2014, подписанному сторонами.

В ходе исполнения договора, арендуемая площадь увеличена, о чем подписано дополнительное соглашение от 01.04.2015, согласно пункту 1 которого, субарендатор получает в аренду нежилое помещение № 100 площадью 63,8 кв.м. Помещение субарендатором получено по акту приема-передачи от 01.04.2015.

Срок действия договора по обоюдному согласию сторон продлен до 22.06.2017, путем подписаны дополнительные соглашения от 23.08.2015 и от 23.07.2016.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При заключении договора сторонами согласованы размер, срок, порядок и условия внесения арендной платы – раздел 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора, ежемесячный размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы является договорной и составляет 11 200 руб. в месяц.

На период с 22.09.2014г. по 31.12. 2014г ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 5600 руб.

На период с 01.01.2015 по 28.02.2015 ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 5600 руб.

В постоянную часть арендной платы включены расходы Арендатора по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержание мест общего пользования и другие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием передаваемого в аренду помещения, за исключением расходов по оплате электроэнергии и услуг связи.

В переменную часть арендной' платы включены расходы по оплате электроэнергии.

Оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно на основании выставленных счетов Арендатора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно на основании выставленных счетов Арендатора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее пятнадцатого числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц.

В связи с увеличением арендуемой ответчиком площади – дополнительное соглашение от 01.04.2015 и акт приема-передачи от 01.04.2015 – ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 19140 руб.

На период с 01.03.2015 по 01.06.2015 и с 01.06.2015 по 30.06.2015 ежемесячный размер арендной платы составляет 9570 руб.

Согласно п.6.2.-6.3. договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, по инициативе Субарендатора до истечения срока его действия, при условии обязательного письменного уведомления Арендатора, не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Субарендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если арендуемое помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по его вине.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендатора в следующих случаях: .Если Субарендатор не уплатил два и более раз арендных платежей подряд в нарушении сроков оплаты, установленных настоящим договором.

Письмом №11/16 от 07.11.2016 г. истец известил ответчика о том, что с 07.11.2016 г. аренда помещения производиться не будет и о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 22.09.2014 г.

Как поясняет ответчик, на момент получения указанного письма задолженность по арендной плате составила 83 736,25 руб. Вместе с тем, ООО «Панацея» помещение не освободило, задолженность не оплатило, и продолжило пользование арендованным помещением.

Письмом 12/16 от 20 декабря 2016 ООО «Панацея» еще раз известило о прекращении деятельности столовой с 20.12.2016 г. 23.12.2016г. в адрес ООО «Панацея было направлено письмо № 12/156 от 20.12.2016 г., в котором АО «ПМФЗ» потребовал погашения задолженности и освобождения помещения по акту приема-передачи

03.02.2017ООО «Панацея» направило письмо, в котором указало, что субарендатор не имеет намерения расторгнуть договор субаренды.

В связи с наличием у ответчика долга по арендной плате арендатор 28.02.2017 и 21.03.2017 уведомлял субарендатора о расторжении договора, с указанием требований об освобождении ответчиком занимаемого помещения.

24.03.2017 субарендатор направил арендатору уведомление о приостановлении обязательств по внесению арендной платы.

Ссылаясь на то обстоятельство, что арендатор в нарушение п. 3.1.2 договора не обеспечил субарендатору беспрепятственный доступ к помещению, ситец обратился с настоящим иском в суд с требованием об обязании ответчика устранить препятствие в пользовании арендуемым помещением № 100 по адресу: <...>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя предоставить имущество во временное владение и пользование и обязанность арендатора вносить плату за пользование этим имуществом. Главной составляющей арендных обязательств является наличие у арендатора возможности пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления в течение всего срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец настаивает на том, что ответчик нарушил право истца на использование предоставленного в аренду помещения, опечатав арендуемого помещения.

Вместе с тем доказательств нарушения арендатором обязательств, предусмотренных договором, из материалов дела не усматривается.

В рассматриваемом случае ответчик в соответствии с условиями заключенного договора реализовал право на расторжение договора в одностороннем порядке в порядке, установленном п.6.3. договора.

Кроме того, согласно п. 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 23.07.2016 г. срок действия договора заканчивается 22 июня 2017 г., В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы субарендатор не имеет на преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Прекращение действия спорного договора субаренды истцом не оспорено, соответствующие требования не заявлены.

При таких обстоятельствах подача иска с соответствующими требованиями по устранению препятствия по использованию арендуемого помещения по договору субаренды не направлена на восстановление прав истца.

При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривеат.

Расходы по оплате государственной относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов