Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А73-4220/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4220/2025
г. Хабаровск
01 июля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 17.06.2025

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Могильниковым М. В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН<***>, ИНН<***>, 117312, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП<***>, ИНН<***>)

об изменении условий договора

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2018 (путем подключения к веб-конференции);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.05.2024 (путем подключения к веб-конференции).

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М») о внесении изменений в пункт 3.1.1 договора от 25.01.2023 № AM-11516-15/2023, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы составляет 141 688,00 (Сто сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет Арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Истец заявленные требования поддержал. Требование мотивировано направлением истцом ответчику уведомления об изменении размера постоянной части арендной платы в соответствии с условиями пункта 3.2.1 договора и отказом последнего от подписания дополнительного соглашения о внесении таких изменений.

Ответчик с иском не согласен в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал на направление истцу отказа от заключения дополнительного соглашения в соответствии с пунктом 7.7 договора. Полагает, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлена возможность изменения арендной платы по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Сослался на то, что изменение величины арендной платы может быть осуществлено лишь путем заключения двустороннего соглашения, и арендодатель не обладает правом на одностороннее изменение условий обязательства в части арендной платы. Привел доводы о том, что инфляционные процессы не относятся к изменениям обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке.

Возражая против доводов отзыва, истец указал на то, что основанием для внесения изменений в договор является предусмотренный договором механизм изменения размера арендной платы, который истцом соблюден, и немотивированным отказом ответчика от подписания дополнительного соглашения, что свидетельствует о его недобросовестном поведении. Указал на то, что проект договора предлагался ответчиком, и если бы истец при заключении договора понимал настоящие мотивы ответчика в части увеличения размера арендной платы, истец не стал бы заключать такой договор. Указал, что уклонение ответчика от заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы  при своевременном внесении арендных платежей и использовании помещений по назначению с учетом положений договора о возможных случаях его расторжения фактически приведет к использованию помещений в течение длительного периода по цене 2023 года.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.06.2025 по 17.06.2025, о чем стороны извещены в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.01.2023 между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Альфа-М» (арендатор) заключен договор аренды № АМ-11516-15/2023, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 23.05.2023, во временное владение и пользование передается  нежилое помещение площадью 142 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 27:22:0030407:985, находящееся по адресу: <...>/4 (план помещений указан в приложении № 1).

Арендатор использует помещение под торговлю в качестве универсама (пункт 1.3).

Передача объекта аренды истцу произведена по акту от 08.06.2023.

Срок аренды определен в пункте 5.1. и составляет 15 лет с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.1 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы составляет 135 000 руб. в месяц за площадь помещения, НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.2. предусмотрен порядок и сроки изменения постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 3.2.1 размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Хабаровского края, но не более, чем на 5 %, при одновременном соблюдении    следующих условий и достижении сторонами соглашения:

а) изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части  арендной платы, предусмотренной в пункте 3.1.1 договора,  и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения;

б)  письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее, чем за 30 рабочих дней до даты предполагаемого изменения;

в) изменение постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

В силу пункта 3.2.2 одностороннее изменение постоянной части арендной платы договором не предусмотрено и не допускается.

Стороны понимают и соглашаются, что отсутствие явно и недвусмысленно выраженного согласия второй стороны на изменение размера арендной платы трактуется сторонами как недостижение сторонами соглашения об изменении постоянной части арендной платы (пункт 3.2.3).

В связи со сменой собственника помещения  дополнительным соглашением от 29.02.2024 произведена замена арендодателя на ИП ФИО4

Письмом от 01.10.2024 арендодатель  со ссылкой на пункт 3.2.1 договора аренды уведомил арендатора об увеличении с 01.11.2024 ежемесячной постоянной части арендной платы до 995 руб. за 1 кв. м арендуемой площади. Для подписания дополнительного соглашения в к договору просил прибыть лично или направить уполномоченное лицо в администрацию ИП ФИО4

Письмом от 01.11.2024 ответчик отказал в подписании дополнительного соглашения.

Истец направил ответчику досудебное уведомление от 05.02.2025, в котором требовал подписания дополнительного соглашения к договору об изменении пункта 3.1.1.

Поскольку ответчик дополнительное соглашение не подписал, полагая, что ООО «Альфа-М» неправомерно уклоняется от повышения арендной платы в размере и в порядке, которые установлены договором, в чем имеется злоупотребление правом, ИП ФИО4  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск не подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Так, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьёй 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договорное условие о возможности увеличения размера арендной платы при наличии на то соглашения сторон (пункт 3.2), вытекает из вышеуказанных положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев. Данное условие подчинено принципу свободы договора, который предполагает согласование без какого-либо понуждения волеизъявлений договаривающихся участников сделки об изменении обязательств, действующих в своем интересе.

Включение в договор аренды условия, которым установлено, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары, но не более чем на 5% и не чаще, чем один раз в год, не является принятием сторонами договора на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в данной части.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

В соответствии с положениями абзаца второго статьи 431 ГК РФ если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий пункта 3.2 договора, в том числе во взаимосвязи подпунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, следует, что предусмотренный сторонами механизм изменения размера постоянной части арендной платы определяется наличием соглашения сторон. Редакция указанных пунктов не предполагает их двоякого толкования.

Таким образом, односторонний порядок внесения изменений в условия договора о размере арендной платы не предусмотрен договором аренды, на что прямо указано в пункте 3.2.2 договора.

Ссылка истца на разъяснения, изложенные в пунктах 43, 46  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» судом признана необоснованной, поскольку неясность условий договора, как указано выше, судом не установлена.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие выражение истцом несогласия относительно предложенного ответчиком в проекте договора аренды условия о порядке увеличения размера арендной платы.

Доводы истца о том, что если бы он при заключении договора понимал мотивы ответчика, то не стал бы заключать договор, отклонены судом, как не относящиеся к предмету настоящего спора. Сведений о том, что договор был со стороны арендодателя оспорен как сделка, совершенная под влиянием обмана или существенного заблуждения, в материалы дела не представлены.

Сами по себе обстоятельства того, что ответчик разработал и представил истцу на подписание проект заключенного сторонами договора аренды, а также отказался от подписания соглашения на увеличение арендной платы, не свидетельствуют о злоупотреблении гражданскими правами или о недобросовестности ответчика. Реализация права на отказ в изменении условий договора, в отсутствие к тому предусмотренных законом обстоятельств для изменения договора, не может характеризоваться злоупотреблением права со стороны любого участника договора. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.10.2024 № Ф04-4616/2024.

При этом судом принято во внимание, что отказ в заключении дополнительного соглашения ответчиком мотивирован в ответе на претензию от 01.11.2024, в котором указано на наличие негативных факторов, которые привели к повышению издержек и расходов арендатора.

Кроме того, инфляционные процессы не относятся к существенным изменениям обстоятельств по смыслу положений статьи 451 ГК РФ (определение ВС РФ от 17.04.2017 № 306-ЭС17-2823). Заключая договор аренды на 15 лет, стороны могли разумно предположить изменение цены и, соответственно, предусмотреть в этом случае в договоре аренды иной порядок внесения в него изменения. Между тем, стороны согласовали условие об изменении арендной платы именно по соглашению сторон.

При этом судом приняты во внимание также пояснения ответчика о том, что согласно выписке из ЕГРИП одним из видов деятельности  ИП ФИО4 является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                              А. А. Панина