Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А65-10155/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10155/2022


Дата изготовления решения в полном объеме –10 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, Лаишевский район, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью"Специализированный застройщик "Арт-Строй 1", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы по состоянию на 17.11.2020 в размере 1 213 597 руб. 50 коп., пени в сумме 317 962 руб. 55 коп.,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2022, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района, Лаишевский район, г.Лаишево (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью"Специализированный застройщик "Арт-Строй 1", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании арендной платы по состоянию на 17.11.2020 в размере 1 213 597 руб. 50 коп., пени за период просрочки 317 962 руб. 55 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве, дает устные пояснения.

Как следует из материалов дела, 11.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №1-01-068 аренды земельного участка по результатам аукциона от 19.06.2017 лот №2, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:24:090111:843, площадью 13 649 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, с.Песчаные Ковали, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоэтажной жилой застройки, сроком по 10.07.2020 (п.п.1.1, 2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первый год фиксировано и однократно в сумме 1 618 130 руб., последующие платежи вносятся ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного текущего месяца в размере 134 844 руб. 16 коп.

Согласно п.3.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании соглашения о расторжении договора аренды земельных участков №1-02-356 от 17.12.2019, договор аренды расторгнут 17.11.2020, о чем имеется запись регистрации №16:24:090111:843-16/116/2020-582.

По расчету истца за период с 01.03.2020 по 17.11.2020 арендные платежи арендатором не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 213 597 руб. 50 коп.

Претензией от 25.09.2020 исх.№ 2665, от 01.12.2020 исх.№ 3198, от 18.02.2021 № 362 истец потребовал погашения имеющейся задолженности и неустойки.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании долга в сумме 1 213 597 руб. 50 коп., неустойки в сумме 317 962 руб. 55 коп. за период с 01.03.2020 по 17.11.2020.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 16:24:090111:843 было возведено и поставлено на кадастровый учет два многоквартирных дома:

- многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, разрешение на ввод в эксплуатацию RU 16-24-56-2019 от 10.04.2019, кадастровый номер здания 16:24:090111:916;

- жилой двухподъездный пятиэтажный дом в с.Песчаные Ковали Лаишевского муниципального района, расположенный по адресу: <...>, разрешение на ввод в эксплуатацию RU 16-24-146-2019 от 22.11.2019, кадастровый номер здания 16:24:090111:1113.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно статье 407, которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Часть 5 статьи 40 Закона о регистрации устанавливает, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п.26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Порядок погашения в ЕГРН записи о праве собственности застройщика, публичного образования на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при первичной государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в порядке, установленном Законом N 214-ФЗ, предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (далее - Правила), действовавших на момент регистрации права собственности первого лица в вышеназванных домах.

Государственная регистрация прекращения права собственности публичного образования на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом может быть осуществлена без представления собственниками помещений в таком многоквартирном доме заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании соответствующего заявления правообладателя (публичного образования) земельного участка о государственной регистрации прекращения права (Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 сентября 2018 года N Д23и-5092 "О рассмотрении обращения").

С момента регистрации первого лица права собственности на помещения (квартиры) в построенных на арендованном земельном участке многоквартирных этих домах у арендатора прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, что отражено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2019 N 301-ЭС19-3454.

В Определении Конституционного Суда РФ от 28.05.2020 № 1191-0 подчеркивается значимость нормы о переходе права на земельный участок к жильцам и в очередной раз определен момент перехода: пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - в том числе с учетом истолкования, придаваемого ему в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок, - направлен на защиту и обеспечение жилищных прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что момент государственной регистрации соглашения о расторжении 17.11.2020 не имеет значения, поскольку данное соглашение не является документом, которое устанавливает, изменяет или прекращает отношения сторон, поскольку в данном случае действуют нормы закона.

На основании ст. 413 ГК РФ договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома и благоустройство прилегающей территории, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Право собственности первого лица на помещение 1001 в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером 16:24:090111:1089, расположенным по адресу: <...> зарегистрировано в июне 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 N 16:24:090111:1089-16/016/2019-1 из чего следует, что 19.06.2019 зарегистрировано право собственности на первое помещение в многоквартирном доме, соответственно права на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости перешли в долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД с 19.06.2019.

Право собственности первого лица на помещение 1027 в многоквартирном доме с кадастровым номером 16:24:090111:1177 , расположенным по адресу: <...>. зарегистрировано в январе 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2020 N 16:24:090111:1177-16/001/2020-1 из чего следует, что 20.01.2020 зарегистрировано право собственности ООО «СЗ «АРТ-Строй 1» на помещение 1027 в многоквартирном доме, соответственно права на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости перешли в долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД с 20.01.2020.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 1-01-068 от 11.07.2017 действовал до 20.01.2020, то есть до дня регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем право требования арендной платы у истца за период с 01.03.2020 по 17.11.2020 и неустойки за просрочку внесения арендной платы отсутствует.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова