Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А82-8747/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8747/2025
г. Ярославль
11 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 – юрист по доверенности от 12.03.2025; от ответчика – не явился;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- Предприниматель) обратилась к администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на нежилое здание, площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/с, д. Пестрецово, в соответствии с техническим планом от 28.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседания суда первой инстанции.

Представитель Предпринимателя требования поддержал.

Администрация в судебное заседание представителя не направила, возражений на иск не заявила.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

На основании постановления главы Администрации № 698 от 04.07.2000 истцу был предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации объектов торговли.

В соответствии с договором от 21.12.2000 № 672 Предпринимателю передан земельный участок в аренду для размещения магазина.

31.05.2001 постановлением Администрации № 621 утвержден акт приемки в эксплуатацию построенного объекта.

С момента строительства здание находится во владении и пользовании истца.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Предпринимателя на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента постройки - 2001 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчик возражений по существу требований не заявил, истец не оспаривал его действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание,

площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/с, д. Пестрецово, в соответствии с техническим планом от 28.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.