Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А40-280176/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280176/18-180-2252
27 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" (127051, <...>, ПОМ. I КОМ. 32 ОГРН: <***> ИНН: 7709628581-01.09.2005)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛСЕРВИС" (143103, <...> ОГРН: <***> ИНН: 5075369524-11.12.2008)

О взыскании 6 856 320 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 03/06/17-АР(К) от 06.06.2017

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов.№99/18 от 08.10.2018г.

от ответчика – ФИО3 дов. № 36-19 от 03.04.2019

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 6 856 320 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 03/06/17-АР(К) от 06.06.2017, из них: 5 400 000 руб. 00 коп. – долг за период июнь 2017 – март 2019, 1 456 320 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 19.03.2019г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспаривал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

06 июня 2017 года между Обществом с ограниченной ответственность «ТехноСтройОлимп» и Акционерным обществом «Жилсервис» был заключен договор аренды автономной отдельно стоящей газовой котельной, расположенной по адресу Московская область, Рузский р-н, р.п. Тучково, г/п Тучково с правом последующего выкупа №03/06/17-АР(К).

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи Имущества от 15.06.2017 г.

По условиям Договора ответчик принимает и использует указанное имущество за плату, в порядке и размере, определенном пунктом 4 Договора.

Пунктом 3.2.1 Договора закреплено, что Арендатор обязуется своевременно, должным образом и в полном объёме оплатить обеспечительный платеж, а также своевременно, должным образом и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Размер ежемесячной арендной платы за Имущество согласован Сторонами в Приложении №7 к Договору (п.4.5 Договора). Приложением №7 к Договору установлено, что размер ежемесячной арендной платы с июня 2017 года по май 2018 года составляет - 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а с июня 2018 года по май 2019 года - 510000 (пятьсот десять тысяч) рублей.

Пунктом 4.6.1. Договора установлено, что арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приёма-передачи Имущества на основании выставленного счёта Арендодателя. Последующие арендные платежи осуществляются ежемесячно Арендатором самостоятельно не позднее 10-го числа текущего месяца и не требуют выставления счёта.

Истец ссылается на то, что арендная плата за период июнь 2017 – март 2019 в сумме 5 400 000 руб. 00 коп. до настоящего времени не оплачена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.3 Договора в случае просрочки оплаты арендной платы, подлежит оплате неустойка в виде пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.03.2019 года размер неустойки, согласно расчета истца, составляет 1 456 320 рублей 00 копеек.

Истцом 12.09.2018г. направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 486, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛСЕРВИС" (143103, <...> ОГРН: <***> ИНН: 5075369524-11.12.2008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" (127051, <...>, ПОМ. I КОМ. 32 ОГРН: <***> ИНН: 7709628581-01.09.2005) 6 856 320 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 03/06/17-АР(К) от 06.06.2017, из них: 5 400 000 руб. 00 коп. – долг за период июнь 2017 – март 2019, 1 456 320 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 19.03.2019г., а также 47 898 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛСЕРВИС" (143103, <...> ОГРН: <***> ИНН: 5075369524-11.12.2008) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 384 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.