Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А07-15259/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15259/2015
г. Уфа
14 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14.02.2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИВА - КВАДР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 233 058 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №Д-9 от 09.01.2017

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИВА - КВАДР" о взыскании арендной платы в размере 1094210 руб. 62 коп. за период с 01.03.2014 года по 22.06.2015 года, суммы пени в размере 138 848 руб. 04 коп. за период с 12.03.2014 по 22.06.2015 года.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просят отказать, мотивируя тем, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, пени списаны в соответствии с Положением о порядке списания пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2016 №61/9.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов , 09.11.2012г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИВА-КВАДР» заключен договор аренды земельного участка №937-12, по условиям которого ООО «ВИВА-КВАДР» принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020505:1524, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон «Сипайлово - 5», общей площадью 1930кв.м.

По акту приема-передачи от 09.11.2012 вышеуказанный участок передан арендатору (л.д.18)

Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 07.11.2012 до 07.11.2017г. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.11.2012г.

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

По утверждению истца, ООО «ВИВА-КАДР» обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору №937-12 от 09.11.2012 исполнило ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 1 094 210,62 руб. за период с 01.03.2014 по 22.06.2015, по пеням за период с 12.03.2014 по 22.06.2015 - 138 848,04руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на 5 лет в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды № 937-12  от 09.11.2012 содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, скреплен печатями, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,  оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При рассмотрении дела, общество «ВИВА-КАДР» ходатайствовало о приостановлении производства по делу до разрешения Верховным судом Республики Башкортостан гражданского дела №3-705/2015 по иску ООО «ВИВА-КАДР» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:020505:1524 равной его рыночной стоимости.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 23.11.2015г. по делу №3-705/2015, установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020505:1524, равной рыночной стоимости в размере 111583000руб. по состоянию на 01.06.2014 года.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения.

Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ вступил в силу с 22.07.2014.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:020505:1524 в размере их рыночной стоимости подано обществом «ВИВА-КВАДР» в Верховный Суд Республики Башкортостан в сентябре 2015г., то положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225- ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения Верховный Суд Республики Башкортостан искового заявления общества «ВИВА-КВАДР» о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в рамках дела № 3-705/2015.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020505:1524, установленная решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.11.2015г. по делу №3-705/2015, в размере их рыночной стоимости подлежит применению для целей расчета арендной платы с 01.06.2014.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «ВИВА-КВАДР» по арендной плате по договору №937-12 от 09.11.2012 отсутствует, задолженность по пени составила 210 153,96 руб.(л.д.150)

В соответствии с Положением о порядке списания пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 апреля 2016 года №61/9 «О мерах, направленных на снижение задолженности арендаторов муниципального имущества, в том числе земельных участков , и арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08 декабря 2016 года №4/6 «О внесении изменения в Положение о порядке списания пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа по заявлению ответчика  принят Приказ исх.№113/0 от 08.02.2017 о списании пени по договору аренды №943-12 от 09.11.2012 в сумме 100% от начисленных пени в размере 210 153руб.95 коп.

Таким образом, ответчиком устранены нарушения, которые явились причиной предъявления к нему исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней за спорный период.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов