Решение от 31 марта 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39176/2025
01 апреля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Михайлюк, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Аквилегия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 69 486 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2025, онлайн.

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


ООО "УК Аквилегия" обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 и пени за период с 11.11.2022 по 04.07.2025.

Определением суда от 11 июля 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил возражения относительно правильности расчета размера исковых требований, указав что расчет задолженности произведен в отношении помещений выбывших из его собственности, истцом неверно произведен расчет процентов по п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04 сентября 2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание назначено на 11.11.2025.

07.11.2025 года в материалы дела от ООО "Управляющая компания Аквилегия" поступили уточнения на исковое требования.

Уточнения исковых требований приняты судом к производству.

Представленные к судебному заседанию документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 13.01.2026.

Ответчик представил возражения относительно правильности расчета размера исковых требований, указав что расчет задолженности произведен в отношении помещений выбывших из его собственности.

С учетом предмета и оснований заявленного требования суд считает необходимым истребовать у Управления Росреестра по Свердловской области регистрационное дело в отношении объекта с кадастровым номером 66:61:0208021:507.

Определением суда судебное заседание отложено на 12.02.2026.

Учитывая, что истребуемые документы в материалы дела не поступили, принимая во внимание, что истребуемые доказательства могут иметь значение для дела, суд определил возможным повторно истребовать указанные доказательства.

Определением суда судебное заседание отложено на 03.03.2026.

Истребуемые документы поступили в материалы дела.

Судом предложено истцу уточнить исковые требования с учетом, поступивших в материалы дела доказательств.

Определением от 16.03.2026 судебное заседание отложено на 24.03.2026.

23.03.2026 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 в размере 38 190,03 руб., пени за период с 11.11.2022 по 24.03.2026 в размере 20 686,16 руб., с продолжением начисления неустойки с 25.03.2026 по дату погашения суммы основного долга.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец ООО «Управляющая компания Аквилегия» является управляющей компанией многоквартирного дом № 40 по ул. Ключевая в г. Серове.

В период с 2014 года многоквартирный дом № 2 по улице Зеленая в городе Серове находился в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ ФИО3».

ООО «УК ЖКХ ФИО3» 09.01.2023 года было реорганизовано путем присоединения к ООО «УК Аквилегия» и прекратило свою деятельность, все права и обязанности ООО «УК ЖКХ ФИО3» перешли к ООО «УК Аквилегия».

На основании Постановлений Администрации Серовского городского округа № 1795 от 15.12.2022г., № 1808 от 20.11.2023г., № 2084 от 28.11.2024г. «О размере платы за жилое помещение для нанимателей в Серовском городском округе» утверждены тарифы (в зависимости от степени благоустройства) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В вышеуказанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение площадью 57,8 кв.м, которое согласно выписке из ЕГРН принадлежало на праве собственности ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил возражения относительно правильности расчета размера исковых требований, указав, что расчет задолженности произведен в отношении помещений выбывших из его собственности

Согласно выписке из ЕГРН , часть нежилого помещения, площадью 15 кв.м. не является собственностью ответчика с 27.03.2024, в связи с чем, истец уточнил сумму исковых требований с учетом изменения площади помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Доказательств оплаты задолженности в спорной в размере 38 190,03 руб., начисленной за период за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2022 по 24.03.2026 в размере 20 686,16 руб., с продолжением начисления неустойки с 25.03.2026 по дату погашения суммы основного долга.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки представленный истцом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 10000 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества ограниченной ответственностью "УК Аквилегия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 в размере 38 190,03 руб., пени за период с 11.11.2022 по 24.03.2026 в размере 20 686,16 руб.

Неустойка с 25.03.2025 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от суммы основного долга.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества ограниченной ответственностью "УК Аквилегия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов