Решение от 17 февраля 2021 г. по делу № А63-10835/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10835/2020
г. Ставрополь
17 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

к государственному бюджетному учреждению Ставропольского края «Ставкрайимущество, г. Ставрополь, ОГРН1182651012610,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Ставропольского края «Ставкрайимущество, г. Ставрополь, о взыскании основного долга в сумме 138 941 руб. 70 коп. по договору аренды нежилых помещений № 5 от 30.04.2016 за период с 01.04.2016 по 17.01.2020, неустойки в сумме 1 434 руб. 35 коп. за период с 01.04.2016 по 17.01.2020.

Определением от 13.01.2021 судебное заседание по делу отложено на 10.02.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.04.2016 года между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставкрайимущество» (далее – ГБУ СК «Ставкрайимущество», арендатор) был заключен договор № 5 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска, расположенных по адресу: <...> Октября, 12 (литер А, цокольный этаж, помещения №№ 3, 3а, 4-7, 7а, 8-13, 13б, 13в, 14-18, 25-28, 30), общей площадью 338, 9кв.м. (места общего пользования 91,8 кв.м.) с целевым использованием для технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается согласно отчета об оценке стоимости № 06-04/16 от 20.04.2016. Сумма ежемесячных платежей составляет 60 028 руб. В связи с уменьшением площади арендуемых помещений с 338,9 кв.м. до 228,7 кв.м., согласно п. 2 дополнительного соглашения от 29.08.2016 сумма ежемесячных платежей составила 42 819 руб. Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 19.06.2017 сумма ежемесячных платежей с 01.05.2017 по 30.04.2018 года составила 44 531 руб. 76 коп. Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 16.04.2018 сумма ежемесячных платежей с 01.05.2018 по 30.04.2019 года составила 46 313 руб. 90 коп.

На основании п. 2.3.7 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 1.3. договора арены, срок аренды был установлен с 01.05.2016 по 01.05.2019 года.

Согласно п. 5.4. договора аренды при прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан сдать арендодателю арендуемое помещение по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Согласно акта приема-передачи в аренду части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября,12, от 30.04.2016, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения №№ 3, 3а, 4-7,7а, 8-13, 13б, 13в, 14-18, 25-28, 30, расположенные по адресу: <...> Октября, 12 (Литре А, цокольный этаж), целевое использование для технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

Как указывает истец, им были исполнены условия вышеуказанного договора аренды нежилых помещений, помещения были переданы ответчику, однако ответчик условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 138 941 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 17.01.2020 года.

Истцом в адрес ответчика была направлен претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате от 15.05.2020 года № 01-15/3169, однако ответчик требования претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное имущество согласно акта приема – передачи от 30.04.2016.

Вместе с тем, согласно акта приема-передачи нежилых помещений от 30.04.2019 во исполнения распоряжения комитета № 112 от 30.04.2019, арендатор возвратил, а арендодатель прининял нежилые помещения №№ 3, 3а, 4-7, 7а, 13, 13б,13в, 14-18, 25-27, литер А, цокольный этаж, общей площадью 228,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> Октября, 12. Данный акт приема-передачи от 30.04.2019 года был подписан со стороны арендатора и со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным актом приема-передачи нежилых помещений ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» сдало, а комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска принял вышеуказанные помещения, в адрес ответчика претензий со стороны истца не поступало.

Таким образом, договора аренды № 5 от 30.04.2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, был расторгнут 30.04.2019 года, в связи с возвратом арендатором помещений арендодателю на основании акта приема-передачи от 30.04.2019 года.

Материалами дела также подтверждается, что ответчик надлежащим образом исполнял условия договора аренды № 5 от 30.04.2016 в период его действия с 01.05.2016 по 30.04.2019 года, а именно, вносил арендную плату на нежилые помещения, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2016 по 25.09.2020 года. Все суммы произведенных платежей ответчиком, указанные в данном акте сверки, подтверждаются первичными документами.

Таким образом, ГБУ СК «Ставкрайимущество» произвело оплату арендных платежей указанных ранее помещений в соответствии с договором аренды № 5 от 30.04.2016 в полном объеме, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Ставропольского края исковых требований.

Довод о том, что у истца отсутствует акт приема-передачи нежилых помещений от 30.04.2019, представленный ответчиком, судом отклоняется, поскольку данный акт приема – передачи нежилых помещений от 30.04.2019 был составлен на основании Распоряжения председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 30.04.2019 № 112 «О расторжении договора аренды № 5 от 30.4.2016 года нежилых муниципальных помещений, расположенных по адресу: <...> Октября 12». Кроме того, в данном распоряжении указана дата расторжения договора аренды № 5 от 30.04.2016 – 30.04.2019 года.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. В. Сиротин