Определение от 16 декабря 2025 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...> http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отложении судебного разбирательства

г. Благовещенск дело № А04-8034/2025

“ 17 “ декабря 2025 г. арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительными отказов

третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от заявителя – ФИО2, паспорт, по дов. от 09.07.2025; остальные лица не явились, извещены; установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – ответчик, Управление) о признании недействительными: отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 05.09.2025 КУВД-001\2025-47558904\1; отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 14.09.2025 КУВД-001\2025-47560690\1; отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 14.09.2025 КУВД-001\2025-47582814\1; отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 12.09.2025 КУВД-001\2025-47566636\1; отказа Управления Федеральной Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 22.09.2025 КУВД-001\2025-49843133\2.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявитель просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной регистрации: перехода права собственности в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилого (здания (деревянный склад) 1968 года постройки, площадью 150,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020906:219 по адресу <...>; перехода права собственности в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилого здания (деревянный склад) 1968 года постройки, площадью 450,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020906:219 по адресу <...>; перехода права собственности в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилого здания (арочный склад № 2) 1995 года постройки, площадью 522,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020906:219 по адресу <...>; перехода права собственности в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилого здания (кирпичный склад) 1972 года постройки, площадью 1035,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020906:219 по адресу <...>; перехода права собственности в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилого здания (арочный склад № 1) 1995 года постройки, площадью 1008,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020906:219 по адресу <...>

Требования обоснованы тем, что стороны соглашения № 3-Д от 16.12.2001 о переводе долга не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с прекращением деятельности одной из сторон сделки.

Ответчик в отзыве сослался на то, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен Перечень имущества подлежащего безвозмездной передаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 - главе КФХ (далее - Перечень), при этом объекты недвижимости с заявленными к учету характеристиками в Перечне отсутствует. Сведений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности передающей стороны (Колхоз «Таёжный) на объекты недвижимости ЕГРН не содержит. Заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости на государственную регистрацию не представлены.

Кроме того, ЕГРН не содержит сведений об объектах в отношении которых предпринимателем поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права (в отношении заявленных объектов недвижимого имущества государственный кадастровый учет не осуществлен). Технические планы на заявленные к осуществлению государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав объекты недвижимости составлены на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Вместе с тем, в соответствии с приказом Росреестра от 04.03.2022 П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Приказ), составление и заверение Декларации осуществляется в том числе правообладателем земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства его представителем - в отношении созданных объектов недвижимости,

При этом ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:23:020906:219, на котором, по данным технических планов, расположенные заявленные к осуществлению учетно-регистрационных действий объекты недвижимости, а, следовательно, технические планы подготовлены с нарушением положений Приказа.

Третье лицо в отзыве позицию ответчика поддержало.

В судебное заседание представителем заявителя представлены дополнительные документы.

Представитель заявителя ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Судом данное ходатайство удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 158, 185 АПК РФ суд определил отложить судебное разбирательство на 21.01.2026 на 10 час. 30 мин. Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда Амурской области по адресу: <...>, каб. 409.

Сторонам предлагается представить: Заявителю: письменно уточнить предмет требований; заявление о распределении судебных расходов;

с учетом положений ст. 8 Закона № 218-ФЗ письменно отдельно по каждому объекту перечислить реквизиты всех документов, подтверждающих наличие основных сведений в отношении спорного имущества (год, площадь, материал, нахождение на конкретном земельном участке и пр.).

Ответчику, третьему лиц: документальные сведения о наличии иных лиц, использующих спорные объекты по назначению (претендующих на спорные объекты).

Запрошенные документы должны быть представлены в канцелярию арбитражного суда и лицам, участвующим в деле, до 15.01.2026.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108. Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья П.А. Чумаков