Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А41-58081/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58081/19
27 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО ЧОП "СВЯТОВИТ-А" (141435, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2003, ИНН: <***>, КПП: 504701001, Генеральный директор: ФИО2) к

- ООО "ЦЕНТР БЕЗОПАСНОСТИ "СВЯТОВИТ" (141435, <...> дом 105, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2010, ИНН: <***>, КПП: 504701001, генеральный директор: ФИО3)

- ПАО СБЕРБАНК (117997, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 773601001, ПРЕЗИДЕНТ, председатель правления: ФИО4)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- ООО "Химки Девелопмент" (141435, <...>

- Администрация городского округа Химки Московской области (141402, <...>)


о регистрации перехода права собственности на земельный участок

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЧОП "СВЯТОВИТ-А" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЦЕНТР БЕЗОПАСНОСТИ "СВЯТОВИТ", ПАО СБЕРБАНК, со следующими требованиями:

1. Зарегистрировать переход от ООО «Центр Безопасности Святовит» (ОГРН <***>) к ООО «ЧОП Святовит-А» (ОГРН <***>) права собственности на Земельный участок общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184.

2. Признать отсутствующим обременение Земельного участка общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184 в виде ипотеки в пользу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», запись о которой была внесена в ЕГРН 28.10.2015г. за №50-50/010-50/010/006/2015-5007/1.

3. Погасить в ЕГРН запись за №50-50/010-50/010/006/2015-5007/1 от 28.10.2015г. об обременении ипотекой в пользу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Земельного участка общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ООО "Химки Девелопмент" и Администрация городского округа Химки Московской области.

Представитель истца ходатайствовал об отказе от требования к ПАО СБЕРБАНК о признании отсутствующим обременения земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, заявителю известны.

В остальной части требования поддержаны в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ООО «Центр Безопасности Святовит» и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Центр Безопасности Святовит» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080302:184 площадью 1756 кв.м, вид разрешенного использования «для малоэтажной, коттеджной застройки с объектами инженерной инфраструктуры и их эксплуатации», категория земель «земли населенных пунктов».

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2019г., в отношении участка зарегистрированы обременения:

- ипотека в пользу ПАО Сбербанк на основании договора №22/021/2437/009/16З01 от 24.09.2015г.,

- сервитут в пользу ООО «Химки Девелопмент».

17.08.2018г. ООО «Центр Безопасности Святовит» продало земельный участок истца по договору купли-продажи. Участок передан истцу по передаточному акту.

Из условий договора также следует, что обязательства ООО «Центр Безопасности Святовит» по договору №22/021/2437/009/16З01 от 24.09.2015г. исполнены. Данное обстоятельство подтверждено ПАО Сбербанк.

В результате на момент рассмотрения спора запись об ипотеке погашена, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Московской области №50/020/101/2019-8625 от 21.08.2019г. и материалами регистрационного дела.

Вместе с тем, переход права собственности не зарегистрирован, ООО «Центр Безопасности Святовит» в нарушение п. 4.1.2 договора не передало все необходимые документы на участок в Управление Росреестра по Московской области для надлежащей государственной регистрации перехода права собственности, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ООО ЧОП "СВЯТОВИТ-А" не исполнило обязательство по направлению документов о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.08.2018г., а обязательства по его оплате исполнены истцом (соглашение №1 о зачете встречных требований от 21.08.2018г.), то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «Центр Безопасности Святовит» (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска ООО ЧОП "СВЯТОВИТ-А" в части требований, заявленных к ПАО СБЕРБАНК о признании отсутствующим обременения земельного участка общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184 в виде ипотеки в пользу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», запись о которой была внесена в ЕГРН 28.10.2015г. за №50-50/010-50/010/006/2015-5007/1 и о погашении в ЕГРН записи за №50-50/010-50/010/006/2015-5007/1 от 28.10.2015г. об обременении ипотекой в пользу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» земельного участка общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184.

Производство по делу в указанной части прекратить.


2. Требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход от ООО «Центр Безопасности Святовит» (ОГРН <***>) к ООО «ЧОП Святовит-А» (ОГРН <***>) права собственности на Земельный участок общей площадью 1 756 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080302:184.

3. Взыскать с ООО «Центр Безопасности Святовит» в пользу ООО ЧОП "СВЯТОВИТ-А" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

4. Вернуть ФИО5 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., уплаченную по платежному поручению №9896654 от 30.06.2019г.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.