Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А27-11182/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-11182/2021
Город Кемерово
13 августа 2021 года
Резолютивная часть оглашена 10 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи помощником судьи Климовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания", г. Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 143 021,05 руб. долга

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью УК «На проспекте Ленина», г. Кемерово, (ОГРН: <***>).

представителя истца ФИО1, доверенность № 15 от 24.05.2021;

представителя ответчика ФИО2, доверенность № 146-20 от 04.12.2020;

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании 143 021,05 руб. задолженности за период с октября 2019 по март 2021 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением комитетом как лицом, выступающим от имени муниципального образования в соответствующих правоотношениях, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего муниципальному образованию нежилого помещения №473, находящегося по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, общей площадью 317,5 кв.м.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика полагает комитет ненадлежащим ответчиком, ввиду передачи спорного нежилого помещения на праве аренды третьему лицу.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственником многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, оформленным протоколом №25 от 15.02.2019, истец выбран в качестве управляющей компании указанного МКД, с собственниками помещений МКД заключен с истцом договор управления многоквартирным домом от 23.04.2019.

В МКД по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58 расположено нежилое помещение, общей площадью 317,5 кв.м., собственником которого является муниципальное образование город Кемерово.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, в отношении помещения площадью 317,5 за период с 01.10.2019 по 31.03.2021, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 317,5 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подтверждено документально, ответчиками не оспаривается.

Согласно расчету сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, площадью 317,5 кв.м, за период с октября 2019 по март 2021 составила 143 021,05.

Расчет задолженности произведён истцом в соответствии с тарифами, утверждёнными решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2019 года N 255, от 26 августа 2020 №342, также включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком, третьим лицом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, контррасчет не представлен, довод ответчика о неверно примененных тарифах документально и нормативно не обоснован.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования город Кемерово полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, комитет полагает, что надлежащим ответчиком по иску является третье лицо, которому спорное нежилое помещение передано по договору аренды №11265 от 24.04.2019, возлагающим обязанности по заключению договора с управляющей компанией и несению расходов на содержание общего имущества.

Отклоняя доводы комитета, суд отмечает, что, в силу статей 210, 290 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме несет собственник.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Управляющая компания не обязана выяснять, кто является фактическим пользователем помещения. При этом, собственник не лишен права требовать от арендатора (ссудополучателя) возмещения затрат на оплату услуг в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/2012, от 04.03.2014 N 17462/13, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452.

Более того, в спорный период, право аренды на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке, в этой связи, основания возлагать на третье лицо обязанность по оплате расходов на общее имущество в указанный в иске период отсутствуют, соответствующую обязанность должен нести КУМИ как орган, выступающий от имени муниципального образования в спорных правоотношениях.

В свою очередь, арендатор не лишен возможности производить оплату расходов на содержание общего имущества, и в отсутствие счетов, поскольку размер расходов на содержание общего имущества определяется путем простого арифметического действия по умножению установленного тарифа на площадь помещения.

В отсутствие доказательств оплаты, исковые требования о взыскании задолженности с комитета подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания" задолженность в размере 143 021,05 руб., а также 5291 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 148 312,05 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Л.В. Беляева