Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А84-13266/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-13266/2024
12 августа 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025.

Решение изготовлено в полном объеме 12.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Орвис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от ООО «ПКФ «Орвис» – ФИО2 по доверенности от 28.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Орвис» (далее – ответчик, ООО ПКФ «Орвис») о взыскании задолженности по договору о праве пользования землей на условиях аренды № 265 от 28.07.1998 в размере 1 839 706,04 руб., из которых: арендная плата в размере 925 375,52 руб., пени за просрочку оплаты в размере 446 829,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 467 500,66 руб.

Определением суда от 09.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Судебное заседание неоднократно откладывалось для предоставления дополнительных пояснений и доказательств.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание 30.07.2025 не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания без его участия и рассмотрения дела по имеющимся документам.

В судебном заседании 30.07.2025 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие задолженности по спорному договору, на пропуск Департаментом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Севастопольской городской государственной администрацией и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Орвис» (далее - Землепользователь) 28.07.1998 заключен Договор о праве пользования землей на условиях аренды (далее – Договор), предметом которого являются земельный участок общей площадью 0,1579 га, расположенный в районе ул. Маячной, 1, и земельный участок общей площадью 0,0021 га в районе ул. Маячная, 1 (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2. Договора земельный участок предоставляется на условиях аренды сроком до начала застройки микрорайона «Омега-2» для обслуживания торгового павильона и для обслуживания сооружения стекольной мастерской.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством, решениями Севастопольского городского Совета и городской госадминистрации. Размер арендной платы подлежит перерасчету ежегодно в срок до 1 февраля текущего года (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора ставки арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательством, нормативными актами, утвержденными Постановлениями Правительства и распоряжениями госадминистрации с момента указанного в соответствующих документах. Арендная плата в соответствии с приложением № 1 перечисляется Землепользователем ежеквартально не позднее 10 числа последующего периода (п. 2.4. Договора).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора в случае несвоевременного выполнения п. 3.2.2. г уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы арендной платы за землю за каждый день просрочки.

В последующем, 21.01.2002 Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор на право временного пользования землей на условиях аренды № 265 от 28.07.1998, подписанным сторонами, утверждена новая редакция пп. 2.2., 2.4., 4.1.1. Договора:

«Пункт 2.2. Размер арендной платы подлежит перерасчету ежегодно в срок до 15 февраля. В срок до 25 февраля расчет арендной платы представляется Землепользователем государственной налоговой инспекции по месту расположения земельного участка.

Пункт 2.4. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями в сроки, предусмотренные действующим законодательством для внесения земельного налога Код платежа для юридических лиц 013050200, для физических лиц - 013050500.

Пункт 4.1.1. В случае несвоевременного выполнения п. 3.2.2 «г уплачивает пеню в размере, предусмотренном действующим законодательством за несвоевременное внесение земельного налога.».

ООО ПКФ «Орвис» является юридическим лицом, приведшим свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, ранее зарегистрированным 26.02.1992 по законодательству Украины с ОКПО 16500064.

Как полагает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по Договору  о праве пользования землей на условиях аренды № 265 от 28.07.1998 выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего у ООО ПКФ «Орвис» образовалась задолженность в размере 1 839 706,04 руб., из которых:

- арендная плата в размере 925 375,52 руб.;

- пени за просрочку оплаты в размере 446 829,86 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 467 500,66 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 27.05.2024 № П/ЗУ-002290.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

Суд считает предъявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Как установлено судом, между Департаментом и ООО ПКФ «Орвис» возникли правоотношения, урегулированные договором о праве пользования землей на условиях аренды № 265 от 28.07.1998, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, условиями Договора установлена обязанность ответчика своевременно перечислять арендную плату за землю (подп. г п. 3.2.2. Договора) ежемесячно равными долями в сроки, предусмотренные действующим законодательством (п. 2.4. Договора (в редакции, утвержденной Соглашением от 21.01.2002)).

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по договору о праве пользования землей на условиях аренды № 265 от 28.07.1998 за период с 01.01.2015 по 31.10.2020 составила 925 375,52 руб.

Ответчик возражал против заявленных требований, указал на отсутствие задолженности и наличие переплаты в размере 2 416,21 руб., что подтверждается актом сверки арендных платежей по Договору по состоянию на 21.12.2020, подписанным сторонами, а также заявил о пропуске сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце 2 пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43), согласно которой, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2020.

В соответствии с пунктом пп. 2.2., 2.4. Договора (в редакции, утвержденной Соглашением от 21.01.2002) размер арендной платы подлежит перерасчету ежегодно в срок до 15 февраля; арендная плата за землю вносится Землепользователем ежемесячно равными долями.

В пунктах 24, 26 Постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Истец мог узнать о нарушении своего права ежегодно 16 февраля.

Истец обратился в суд с настоящим иском 26.12.2024, то есть за пределами указанного периода, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 с. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование истца о взыскании пени, процентов являются дополнительными к требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку он освобожден от ее уплаты, госпошлина с истца в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья        

К.Г. Астапова