Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-48568/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48568/23-180-380
09 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРДОРСТРОЙ" (117630, <...>, ЭТ 6 КАБ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНЕЙНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ" (127644, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ, ЛОБНЕНСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2009, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО1

О взыскании 1 987 407 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2021г., из них: 1 771 751 руб. 61 коп. – долг за период с июля 2022 года по январь 2023 года, 215 655 руб. 41 коп. – неустойка за период с 11.07.2022 по 10.03.2023, а также неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.03.2023 по дату фактической оплаты долга

В судебное заседание явились: От истца – ФИО2, дов. от 01.06.2023г. От ответчика – ФИО3, дов. от 02.05.2023г. От третьего лица – неявка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 987 407 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2021г., из них: 1 771 751 руб. 61 коп. – долг за период с июля 2022 года по январь 2023 года, 215 655 руб. 41 коп. – неустойка за период с 11.07.2022 по 10.03.2023, а также неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.03.2023 по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик наличие долга не оспаривал, просил снизить размер неустойки.

3 лицо не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ПАО «ГОРДОРСТРОЙ» (арендодатель) и ООО «Линейный инженерные коммуникации» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2021, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование следующее имущество - гаражный бокс площадью 251 кв.м, расположенный по адресу <...>, участок в углу под жилые контейнеры 603 кв.м, участок у козлового крана 400 кв.м.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.1.2 которого арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон, обеспечивать сохранность имущества и оплачивать все платежи, связанные с исполнением указанной обязанности, в том числе за свой счет оплачивать стоимость охранных услуг.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрено, что арендная плата составляет 330 000 руб. в месяц.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого текущего оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав имущество ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2021.

Впоследствии, между ПАО «ГОРДОРСТРОЙ» (арендодатель) и ООО «Линейный инженерные коммуникации» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 22.11.2021 № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2021, в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению, что арендодатель дополнительно сдает во временное пользование, а арендатор снимает 2 нежилых помещения по адресу <...>, кадастровый номер 77:02:0016006:1030.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 22.11.2021 № 1 предусмотрено, что арендная плата за помещения из п. 1 соглашения согласована сторонами и составляет 22 330 руб. за один календарный месяц аренды, арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа месяца в котором осуществляется аренда.

По акту приема-передачи от 22.11.2021 обусловленное дополнительным соглашением от 22.11.2021 № 1 нежилое помещение передано арендатору.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец ссылается на то, что Арендатор - ООО «Линейный инженерные коммуникации» в нарушение условий договора свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2021 образовался долг в размере 1 615 441 руб. 61 коп., а также по дополнительному соглашению от 22.11.2021 № 1 за период с июля 2022 по январь 2023 года в размере 156 310 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной/неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 11.07.2022 по 10.03.2023, согласно расчета истца, составляет 215 655 руб. 41 коп.

По смыслу ст.ст. 330, 395 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки (процентов) по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом 01.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 28.02.2023 Исх. № ГДС-ИС-400 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако денежные средства до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, отклоняются судом, принимая во внимание, что неустойка начислена на долг, возникший с июля 2022 по январь 2023, следовательно, Мораторий не подлежит применению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит начислению, поскольку сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды также отклоняются судом, принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, следовательно, и изменения должны быть в письменной форме. Однако в материалы дела не представлено никаких соглашений, позволяющих сделать вывод об освобождении ответчика от оплаты неустойки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНЕЙНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ" (127644, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ, ЛОБНЕНСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2009, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОРДОРСТРОЙ" (117630, <...>, ЭТ 6 КАБ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) 1 987 407 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2021г., из них: 1 771 751 руб. 61 коп. – долг за период с июля 2022 года по январь 2023 года, 215 655 руб. 41 коп. – неустойка за период с 11.07.2022 по 10.03.2023, а также неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.03.2023 по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНЕЙНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ" (127644, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ, ЛОБНЕНСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2009, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 32 874 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Т.А.Ламонова