Решение от 7 марта 2020 г. по делу № А29-13699/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13699/2019
07 марта 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 07 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 28.02.2020 дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 21.01.2019,

от ответчика: ФИО2 – паспорт,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (Истец, Предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01-2019 от 25.03.2019, о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по сентябрь 2019 года в сумме 228 949 руб. 18 коп., задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за тот же период в сумме 24 134 руб. 15 коп.

Ответчик в части расторжения договора требования Истца признала обоснованными, в части взыскания задолженности отклонила исковые требования.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в части взыскиваемой суммы долга. Последним заявлением от 28.02.2019г. Истец указал, что настаивает на взыскании с Предпринимателя задолженности за август 2019 года – январь 2020 года в сумме 356 350 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях с учетом уточнения настаивала.

Уточненные истцом требования в части дополнительного периода с октября 2019 года по январь 2020 года судом к рассмотрению не принимаются, поскольку требования Истца являются дополнительными, претензионный порядок урегулирования спора Истцом не соблюдён, требования должны быть заявлены (при наличии) путем предъявления самостоятельного иска. Иное противоречит положениям ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

В остальной части в связи с осуществлением Ответчиком частичной оплаты долга и уменьшением задолженности за август-сентябрь 2019 года до 81 350 руб. 71 коп. суд уточнения требований принимает к рассмотрению. В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В результате суд рассматривает требования Истца в части расторжения Договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате за август-сентябрь 2019 года до 81 350 руб. 71 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

На основании пункта 2 приложения к решению Министерства (до принятия Указа Главы Республики Коми от 03.11.2015 № 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» наименование - Агентство Республики Коми по управлению имуществом) от 28.03.2007 № 190 «О передаче государственного имущества Республики Коми в хозяйственное ведение» за Предприятием закреплено на праве хозяйственного ведения нежилое помещение № 1.003 (№ помещений по поэтажному плану: 1 этаж -№№ 1-19) в жилом доме, общей площадью - 239,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ухта, пгт. Ярега, ул. Советская, д. 41.

Нежилое помещение передано Министерством Предприятию по акту приема-передачи государственного имущества Республики Коми от 28.03.2007. Право хозяйственного ведения на нежилое помещение с кадастровым номером 11:20:04 01 04:0041:145:1003 зарегистрировано Предприятием 27.06.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007 серии 11АА № 474813.

Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 295 ГК РФ установлено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (далее - Федеральный закон №161-ФЗ) от имени субъекта Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти субъекта Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту «о4» статьи 6 Закона Республики Коми от 4 декабря 2000г. №76-РЗ «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Коми» орган по управлению государственным имуществом осуществляет функции и полномочия собственника государственного имущества Республики Коми при распоряжении имуществом государственными учреждениями Республики Коми, а также согласование сделок автономных и бюджетных учреждений Республики Коми, связанных с распоряжением особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным автономным или бюджетным учреждением за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Предприятие обратилось к Министерству с заявлением на согласование сдачи в аренду нежилых помещений от 26.11.2018 № 004-02/3259 сроком на 5 лет, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения.

Письмом от 07.12.2018 № 01-57/9816-04 Министерство, как орган по осуществлению функций и полномочий собственника государственного имущества Республики Коми согласовало предоставление в аренду сроком на 5 лет нежилых помещений.

Между ИП ФИО2 и Предприятием 25.03.2019 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №01-2019 (Договор), согласно которому Предприятие передало, а ИП ФИО2 приняла в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 137,5 кв.м., расположенные на 1 этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: г.Ухта, шт.Ярега, ул.Советская, д. 41 (нежилые помещения), для использования в целях размещения офисных помещений, помещений торговли, услуг (за исключением фармацевтической деятельности), на срок с 25.03.2019 по 24.03.2024 (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611, пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Указанный Договор был подписан со стороны ИП ФИО2 без возражений. Помещения по Акту приёма-передачи переданы Ответчику в пользование.

Пунктом 3.1. Договора стороны установили размер арендной платы в 2019 году на основании Протокола об итогах аукциона в размере 68 750 рублей в месяц.

По расчёту Истца, за период с августа по сентябрь 2019 года остались невыполненными обязательства по внесению арендных платежей в сумме 81 350 руб. 71 коп. (в том числе остаток задолженности за август в сумме 12 600 руб. 71 коп. и задолженность за сентябрь 2019 года в сумме 68 750 рублей).

С целью досудебного урегулирования спора Истец направлял Ответчику претензии, отсутствие полной оплаты послужило основанием для обращения Истца в суд с требованиями о взыскании задолженности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Доказательств внесения арендной платы, либо того, что арендатор предпринял меры для возврата арендованного имущества, как и доказательств уклонения арендодателя от приемки недвижимого имущества или затягивания сроков его принятия, в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, требования истца по взысканию задолженноси за рассматриваемый период являются правомерными, с ответчика взыскивается арендная плата в сумме 81 350 руб. 71 коп., с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Кроме того, Истцом заявлено о расторжении Договора в связи с наличием задолженности по арендным платежам и нарушением иных существенных условий Договора – заключением договоров субаренды на занимаемые помещения без согласия Арендодателя.

Ответчик согласился с обоснованностью требований о расторжении Договора, наличие обстоятельств для его досрочного расторжения не оспорил, в связи с чем, согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец освобожден от доказывания своих требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 01-2019 от 25.03.2019г. между Государственным унитарным предприятием Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, в связи с признанием ответчиком иска в части расторжения Договора на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции, 70 % уплаченной истцом государственной пошлины (в сумме 4 200 рублей – 70% от 6 000 рублей) подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований в части дополнительного периода с октября 2019 года по январь 2020 года к рассмотрению не принимать.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 01-2019 от 25.03.2019г. между Государственным унитарным предприятием Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 81 350 руб. 71 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 043 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить истцу из федерального бюджета 9 008 рублей государственной пошлины. Справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина