Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А66-18559/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-18559/2017
г.Тверь
26 декабря 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по паспорту, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тверьтекстильторг», г.Тверь к обществу с ограниченной ответственностью «А-Стиль», г.Тверь

о взыскании 655 200 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тверьтекстильторг» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-Стиль» о взыскании 689 066 руб. задолженности, в том числе: 655 200 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 и 33 866,20 руб. задолженности по коммунальным платежам.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать 655 200 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2017.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения принял.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.08.2016 №15а (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2017 №1) и договора аренды от 01.07.2017 №10 и ст. ст. 309, 310, 314, 614, 395 ГК РФ.

Ответчик возражений относительно взыскания арендной платы в размере 655 200 руб. не представил.

Из материалов дела следует, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды от 01 августа 2016 года №15а нежилого помещения площадью 252 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок договора аренды согласно п. 8.1 Договора установлен до 30.06.2017.

Указанное помещение было передано ответчику согласно акта приема-передачи от 01.08.2016 (приложение №1 к Договору). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

Согласно п.4.1 арендная плата за имущество составляет 300 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2017 года №1 п.4.1 Договора был изменен: арендная плата составляет двести пятьдесят рублей за квадратный метр.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды от 01 июля 2017 года №10 нежилого помещения площадью 252 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок договора аренды согласно п. 8.1 Договора установлен до 31.05.2018.

Указанное помещение было передано ответчику согласно акта приема-передачи от 01.08.2016 (приложение №1 к Договору). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

Согласно п.4.1 арендная плата за имущество составляет 200 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается.

В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату не во время и не в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

По своей правовой природе заключенные договоры являются договорами аренды, отношения сторон в рамках заключенных договоров регламентируются нормами главы 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду ответчику нежилого помещения не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 Договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, возражений не заявлено, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 655 200 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А-Стиль» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 28.11.2012 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТверьТекстильТорг» ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 02.11.1992, 655 200 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 и 16 104 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТверьТекстильТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 02.11.1992) 677 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению 14.11.2017 №848.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.В. Романова