Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А62-9727/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.02.2020Дело № А62-9727/2019

Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2020 Полный текст решения изготовлен 14.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Здание Амипресс» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Военкабель» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 29.09.2016 №217/2/2016 за период с октября 2015 года по июль 2019 года размере 327 520 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность №3-2254 от 18.07.2017, паспорт),

от ответчика: ФИО2, представитель (доверенность от 11.10.2019, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Здание Амипресс» (далее –истец, ООО «Здание Амипресс») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Военкабель» (далее –ответчик, ООО «Военкабель») о взыскании задолженности по договору субаренды от 29.09.2016 №217/2/2016 за период с октября 2015 года по июль 2019 года размере 327 520 руб.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗДАНИЕ АМИПРЕСС» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВОЕНКАБЕЛЬ» (Субарендатор) 29.09.2016, заключен договор субаренды № 217/2/2016 нежилого помещения - комната № 217 общей площадью 17,8 кв.м, находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 3.3 Договора срок аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 7680 рублей ежемесячно.

Пунктом 7.17 договора предусмотрено, что по истечении действия договора или при его досрочном прекращении, Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект аренды по акту приемки-передачи в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока действия Договора, либо со дня его досрочного прекращения.

Согласно п. 7.21 настоящего Договора субарендатор должен предупредить арендатора о своем желании пролонгировать настоящий договор не менее, чем за 14 дней до окончания срока его действия.

Согласно п. 7.22 договора в случае если Арендатору предоставлялся юридический адрес, то Арендатор в течение 30 дней с момента прекращения действия Договора обязан сменить юридический адрес <...> на иной юридический адрес. В случае, если по истечении 30 (тридцать) дней с даты окончания действия договора в сведениях об Арендаторе, содержащихся в ЕГРЮЛ, в качестве адреса места нахождения будет указан адрес, указанный в п. 1.1, 2.2 договора, арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения своей обязанности по регистрации изменения своего адреса места нахождения.

Согласно п. 10.2 Договора по окончании срока действия договора аренды, при взаимной заинтересованности сторон заключается новый договор на новый срок.

Согласно п. 10.3 стороны договорились, что в случае не внесения Арендатором первой арендной платы предусмотренной разделами 4 и 5 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя, по правилам предусмотренными п. 5.1., договора, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке, а помещение подлежит немедленному освобождению, при этом арендатор в бесспорном порядке оплачивает Арендодателю штраф, в размере двухмесячной стоимости аренды, указанной в п.4.2, настоящего договора.

В соответствии с п. 11.5 Договора в любом случае Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в судебные органы и без получения согласия Арендатора, отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае, если Арендатор не внес арендную плату по настоящему договору в течение 5 (пяти) дней после наступления даты платежа (при условии предварительного обращения к Арендатору с письменной претензией и не устранением Арендатором указанного нарушения в течение 10 (десяти) дней с момента ее получения). При этом, в случае невнесения арендной платы более двух раз в течение года Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств без предварительного обращения и вне зависимости от периода просрочки.

Согласно акту сдачи-приема от 29.09.2016 Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 17,8 кв. м.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По состоянию на 04.07.2019 у ООО «ВОЕНКАБЕЛЬ» перед ООО «ЗДАНИЕ АМИПРЕСС» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 327 520 (триста двадцать семь тысяч пятьсот двадцать) руб. без учета договорной неустойки.

Уведомлением от 04.07.2019 Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения.

05.07.2019 в адрес ООО «ВОЕНКАБЕЛЬ» направлены претензия и уведомление.

Уведомление направлено заказной корреспонденцией с описью вложения (почтовый идентификатор 21403037012450). Почтовое отправление возвращено отправителю 07.08.2019 по истечению срока хранения.

30.07.2019 требование об изменении юридического адреса было исполнено Ответчиком, новым юридическим адресом Ответчика стал: 214012, <...>, офис 10.1.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, указав на следующее.

Основной целью заключения настоящего Договора субаренды было использование объекта аренды в качестве юридического адреса для регистрации ООО «ВОЕНКАБЕЛЬ» в налоговом органе.

Фактически деятельность по адресу: <...>, ком. № 217, который является объектом аренды по настоящему Договору, ООО «ВОЕНКАБЕЛЬ» не велась.

По адресу, являющемуся объектом Договора субаренды, с 2016 г. зарегистрировано ООО «Кади Групп», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.10.2019. Таким образом, на объекте аренды площадью 17,8 кв.м, фактически не могут осуществлять свою деятельность две организации, можно сделать вывод, что истец предоставляет помещение, расположенное по адресу: <...>, ком. № 217, в качестве юридического адреса не одной организации, а Договор субаренды в данном случае выступает в качестве притворной сделки.

В период 29.08.2017 по 05.07.2018 договорные отношения между сторонами отсутствовали.

В период с 29.09.2016 по 29.08.2017 - период действия настоящего Договора ответчик считает, что к нему должны быть применены правила, указанные в п. 2 ст. 170 ГК РФ. В этой части ответчик выполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме, оплатив 15 000 руб. по краткосрочному Договору субаренды от 29.09.2016 № 217/2/2016 за предоставление юридического адреса на 11 месяцев.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Факт пользования помещением подтверждён подписанием сторонами акта сдачи-приема от 29.09.2016, содержащего оценку состояния помещения, а также частичной уплаты арендной платы. Сведения о возврате помещения отсутствуют, факт заключения и подписания договора аренды от 29.09.2016 и акта сдачи-приема к нему ответчик не оспаривает.

Правом на расторжение договора в связи с невозможностью использовать помещение ответчик не воспользовался.

Заключение договора аренды в целях регистрации юридического адреса ответчика не является препятствием для использования помещения и не является основанием для признания сделки мнимой или притворной.

В связи с отсутствием доказательств пользования помещением с октября 2015 года до даты заключения договора от 29.09.2016 №217/2/2016, отсутствием сведений о наличии договорных отношений между сторонами за указанный период заявленные требований подлежат удовлетворению в части периода задолженности с октября 2016 года по июль 2019 года в размере 242080 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Военкабель» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Здание Амипресс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору субаренды от 29.09.2016 №217/2/2016 за период с октября 2016 года по июль 2019 года размере 242080 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7059 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева