Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А72-11616/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-11616/2023

30.10.2023.


Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>), обл. Ульяновская, р-н Сенгилеевский

к Областному государственному казенному учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 6 887 руб. 29 коп.,


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 05.04.2023, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Областному государственному казенному учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» о взыскании основного долга в сумме 6 887 руб. 29 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.09.2023 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения в связи с нарушением требований, предусмотренных ст. 126 АПК РФ.

Определением от 26.09.2023 Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление к производству.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая отсутствие возражений сторон, протокольным определением от 23.10.2023 суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.5 определения суда от 26.09.2023).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.Красноармейская,д.48А в городе Сенгилей с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом №1 от 16.01.2022.

В данном многоквартирном жилом доме находятся жилые помещения, расположенные по адресу: <...> площадью 34,40 кв.м и кв. 31 площадью 33,70 кв.м,

Согласно сведениям из ЕГРН:

- 21.12.2020 зарегистрировано право собственности Ульяновской области на жилое помещение с кадастровым номером 73:14:030102:1275, площадью 34,40 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>. Право оперативного управления Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» на данное помещение было зарегистрировано 21.02.2022;

-21.12.2020 зарегистрировано право собственности Ульяновской области на жилое помещение с кадастровым номером 73:14:030102:1275, площадью 33,70 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>. Право оперативного управления Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» на данное помещение было зарегистрировано 15.07.2022.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать плату за ремонт и содержание общего имущества МКД в сумме 6 887 руб. 29 коп., в том числе:

по ул.Красноармейская, д.48,кв.15 в сумме 4 226 руб. 40 коп. за период с 01.02.2022 по 28.02.2023,

по ул.Красноармейская, д.48,кв.31.в сумме в сумме 2 660 руб. 89 коп. за период с 01.07.2022 по 30.04.2023.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является, в том числе, право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно ст.296 гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно договору управления от 16.01.2022 №1 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждена в размере 10 руб. за 1 кв.м.

По расчету истца задолженность Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 6 887 руб. 29 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию №54 от 18.04.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.26-27). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Сервис" о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 6 887 руб. 29 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервис" 6 887 руб. 29 коп. – основной долг и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко