Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А63-7255/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-39-04, факс 71-40-60,

http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7255/2017
г. Ставрополь
14 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного управления делами государства Украины, Украина, г. Киев,

к государственному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Н.А.Семашко», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

к ООО «Ангелия», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.04.2017, в отсутствие ответчиков и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Государственное управление делами государства Украины, Украина, г. Киев обратилось в арбитражный суд с иском к государственному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Н.А.Семашко», Ставропольский край, г. Кисловодск, к ООО «Ангелия», Ставропольский край, г. Кисловодск, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г.Ставрополь о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности.


Исковые требования основаны на статьях 12, 113, 167, 168, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что названные договоры являются ничтожными, поскольку заключены без согласия собственника.

В судебном заседании 06.09.2017 объявлен перерыв до 13.09.2017 до 10 часов 00 минут. Информация о перерыве была размещена на сайте суда в сети Интернет и на информационном стенде суда. После перерыва 13.09.2017 в 10 часов 00 минут судебное заседание продолжено при участии представителя истца, в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик государственное лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий имени Н.А.Семашко», Ставропольский край в судебное заседание не явилось, заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия и сообщило, что исковые требования признает.

Ответчик ООО «Ангелия» и третье лицо в судебное заседание не явились. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», имеется вторичное извещение.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков и третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

11.01.2010 между ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» (арендодатель) и ООО «Ангелия» (арендатор) заключен, договор аренды № 18-1 свободной части нежилого помещения (далее договор), по условиям которого санаторий передает, а ООО «Ангелия» принимает во временное пользование имущество - часть помещений № 23, 31, 10, 11. 12, расположенных в нежилом здании «Производственное, гаражи», литер «Б», инвентарный номер 6976. 1-этажное, расположенное по адресу: Ставропольский кран, <...>, кадастровый номер 26:34: 000000:0000:6^73/177:1002/Б, общей площадью 200 кв.м. за плату в размере 20 000 рублей в месяц, сроком по 14.02.20025. 12.12.2012 договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

07.07.2014 между ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» и ООО «Ангелия» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 18-1 свободной части нежилого помещения.

11.01.2010 ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» (арендодатель), заключило с ответчиком № 2 - ООО «Ангелия» (арендатор), договор аренды нежилого здания № 18-2 (далее - Договор), по условиям которого санаторий передал, а ООО «Ангелия» принял во временное пользование имущество нежилое здание. спальный корпус, инвентарный номер 3777, литер «Е», 3-этажное, расположенное по адресу: 357700, <...>, кадастровый номер 26:34:000000:3347 общей площадью 1032,9 кв.м. за плату в размере 50 000 рублей в месяц, сроком по 14.02. 2025. 04.12.2012 договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за №26-26-15/033/2012-101.

20.09.2013 ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» и ООО «Ангелия» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 18-2 нежилого здания, в соответствии с которым ООО «Ангелия» имеет приоритетное право на приватизацию (выкуп) арендованного имущества и размер арендной платы составляет 1 068 055 рублей 06 копеек.

Полагая, что ответчики заключили договоры аренды без согласия собственника имущества, Управление обратилось с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что Санаторий является лечебно-профилактическим учреждением здравоохранения Украины. Санаторий является объектом государственной собственности Украины, переданным в управление Государственному управлению делами. Санаторий в своей деятельности, подчиняется Государственному управлению делами (пункты 1.1, 1.3. 1.11 Устава ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко»). Имущество санатория находится в государственной собственности Украины и закреплено за ним на праве оперативного управления.

Санаторий не вправе без согласия Государственного управления делами продавать или иным способом отчуждать закрепленное за ним имущество и имущество, приобретенное за счет средств, выделенных ему по смете, а также имущество, приобретенное за счет внебюджетных средств согласно пункту 3.1 Устава.

Санаторий имеет право в установленном порядке по согласованию с Государственным управлением делами без ущерба для лечебного процесса и организации отдыха сдавать в аренду имущество, закрепленное за санаторием (абзац 9 пункта 4.7 Устава),

Государство Украина, в лице Государственного управления делами является собственником имущества должника, что подтверждается вписками из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение).

Согласия Государственного управления делами на совершение сделки ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» получено не было, что подтверждается письмом заместителя руководителя Государственного управления делами ФИО3 от 06.08.2014 N 08-01/14/1526, адресованным генеральному директору санатория, в котором указывается, что Государственное управление делами не согласовывало договоры аренды от-11.01.2010 № 18-1 и 18-2. Кроме того, Государственное управление делами не согласовывало заключение между ответчиками дополнительных соглашений.

Договоры аренды от 11.01.2010 № 18-1 и 18-2, заключенные между ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» и ООО «Ангелия» заключены без намерения создать правовые последствия, т.к. фактически нежилое здание и нежилые помещения не передавались ООО «Ангелия», ни одного сотрудника ООО «Ангелия» не располагалось по указанным адресам, а также счетов по договору аренды не выставлялось и актов оказанных услуг не подписывалось, денежных средств от ООО «Ангелия» в ГЛПУ «Санаторий имени Н.А. Семашко» не поступало.

Таким образом, спорные договоры заключены с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством, как в части предоставления в пользование государственного имущества, так и части распоряжения им подобным образом без волеизъявления собственника и в нарушение требований закона.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договоры заключены без согласия собственника этого имущества, поэтому являются недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующие требованиям статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договоры аренды ничтожны, настоящее решение является основанием для погашения (аннулирования) регистрационных записей об их регистрации.

При изложенных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договоры аренды №18-1, №18-2 от 11.01.2010, заключенные между ответчиками.

Настоящее решение служит основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей №26-26-15/033/2012-102 от 12.12.2012 и №26-26-15/033/2012-101 от 04.12.2012 о государственной регистрации договоров аренды №18-1, №18-2 от 11.01.2010.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин