Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А71-2733/2017

Арбитражный суд Удмуртской Республики

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Решение

15 мая 2017 года Дело № А71-2733/2017

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года В полном объеме решение изготовлено 15 мая 2017 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Лиуконен, при ведении протоколирования и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Н.Н.Ярынченко, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПФК-БОНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении ограничения (обременение) права в виде ипотеки в соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества № Н-2 от 07.11.2016

в присутствии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 23.10.2014);

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Удмуртской Республики)

Иск заявлен о прекращении ограничения (обременение) права в виде ипотеки в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № Н-2 от 07.11.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств не завил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела, 07 ноября 2016 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности 18 АБ 0630373 от 14.05.2015г., заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № Н-2, в том числе:

1. Здание магазина, назначение: торговое, 1 -этажный, площадь 374,1 кв.м, инв. № 1767, литер А, по адресу: <...> Кадастровый (или условный) номер 18:19:083002:178;

2. Здание картофелехранилища, назначение: производственное, 1- этажный, площадь 813,5 кв.м, инв. № 1771, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:002001:164,

3. Здание коровника на 200 голов, назначение: производственное, 1- этажный, площадь 1590 кв.м, инв. № 1770, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:083001:404,

4. Здание тракторного гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 310,3 кв.м, инв. № 1769, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:083001:403

В соответствии с разделом 2 Договора № Н-2 оплата за имущество производится в рассрочку в течение 72 (семидесяти двух) месяцев со дня подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № Н-2 от 10.08.2016 путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в реквизитах настоящего договора.

Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата стоимости Имущества, состоящая из ежемесячных платежей, вносимых Покупателем равными долями на расчетный счет Продавца в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком платежей (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Согласно п. 2.4 договора ежемесячными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты стоимости Имущества и за рассрочку платежа в размере 13% (тринадцать процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате Имущества, сроки и размеры которых установлены Графиком. Стороны договорились, что при расчете процентов за рассрочку платежа инфляция не учитывается.

Согласно п.2.5 договора оплата денежных средств по настоящему Договору производится в течение 5 рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике.

Согласно п. 2.6 договора покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. В случае оплаты Покупателем Имущества досрочно Продавец имеет право на получение с Покупателя процентов по договору, начисленных включительно до дня возврата суммы долга. Стороны подписывают новый график платежей, учитывающий сумму досрочного погашения, после чего осуществляется досрочное погашение долга и следующие плановые платежи.

В случае досрочного погашения долга в полном объеме подписание нового графика платежей не обязательно.

Согласно п. 2.7 договора при заключении сторонами настоящего договора произведенные платежи по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества № Н-2 от 10.08.2016 засчитываются в счет уплаты по настоящему договору.»

11 ноября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на все вышеуказанные объекты произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

На основании п. 2.6 Договора № Н-2 истец досрочно исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 148 от 12.08.2016, № 163 от 12.09.2016, № 176 от 12.10.2016, № 203 от 09.11.2016, № 222 от 13.12.2016, № 225 от 13.12.2016.

Направленное ответчику предложение № 1 от 10.01.2017г. назначить дату подачи совместного заявления о погашении ипотеки, которое получено адресатом 17.01.2017г., оставлено без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательство истцом исполнено в полном объеме, ответчик с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обращается, суд

считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости:

1. Здание магазина, назначение: торговое, 1 -этажный, площадь 374,1 кв.м, инв. № 1767, литер А, по адресу: <...> Кадастровый (или условный) номер 18:19:083002:178;

2. Здание картофелехранилища, назначение: производственное, 1- этажный, площадь 813,5 кв.м, инв. № 1771, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:002001:164;

3. Здание коровника на 200 голов, назначение: производственное, 1- этажный, площадь 1590 кв.м, инв. № 1770, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:083001:404;

4. Здание тракторного гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 310,3 кв.м, инв. № 1769, литер А, по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер 18:19:083001:403.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПФК-БОНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Лиуконен