Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А55-41226/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 апреля 2024 года

Дело №

А55-41226/2023

Резолютивная часть объявлена 09 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2024 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 09 апреля 2024 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН <***>)

Третье лицо – ООО «Образовательный центр « Траектория Роста»

О взыскании 55 770 руб. 84 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1,

от ответчика – представитель ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" обратилось в Арбитражный суд Самарской области о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН <***>) 55 770 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в виде платы за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу г. ул. Молодогвардейская, д 135.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен согласно ст. 123 АПК РФ . Требования истца отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо извещено, явку представителя не обеспечило.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве , суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО УК «СОЮЗ-МКД» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: г, Самара, ул. Молодогвардейская, 135 на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 04.02.2020г., и договора управления многоквартирным домом.

Ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 173,5 кв.м., указанное помещение являются муниципальной собственностью городского округа Самара.

В соответствии с предметом Договора управления собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласност. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме.,

Неисполнение ответчиком требований об оплате послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая против требований истца, в отзыве ответчик указал, что передал спорное нежилое помещение по договору аренды от 25.10.2022 № 008428А ООО «Образовательный центр «Траектория роста» и пунктами 3.2.7. и 4.6. договора аренды установлена обязанность арендатора самостоятельно нести все расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, также ответчик указал, что не представлены документы, подтверждающие оказание услуг истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение была передано ответчиком третьему лицу по договору аренды № 008428 А от 25.10.20222 . При рассмотрении дела данное обстоятельство не оспаривалось.

Ответчик , являясь собственником нежилого помещения в МКД, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, поэтому передача помещения по договору аренды не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендатором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, третье лицо - как собственник помещения в МКД в силу закона несет расходы по содержанию помещения и общего имущества в МКД, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

При рассмотрении дела стороны пояснили, что соответствующие договор а арендатором - третьим лицом на содержащие общего имущества ими не заключался.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника помещения – ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 55 770 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. ст.. 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" 55 770 руб. 84 коп. неосновательного обогащения , 2 231 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Л.С. Балькина