Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А40-9295/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

17.09.2020 Дело № А40-9295/20-11-72

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020

Полный текст решения изготовлен 17.09.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «ВОДНЫЙ» (125212, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ГОЛОВИНСКОЕ, ДОМ 5, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОНТАКТ» (115114 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ПАВЕЛЕЦКИЙ 2-Й ДОМ 5СТРОЕНИЕ 1 Э 2 ПОМ IV К 18 ОФ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 1 634 364 руб. 65 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.08.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «ВОДНЫЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом 14.09.2020г. в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОНТАКТ» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2018г. №45/3/18 в размере 1 424 364 руб. 65 коп., задолженности по договору аренды от 01.02.2019г. №Р01/2019 в размере 210 000 руб.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск представил, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01.02.2018г. между истцом – ООО «ТК «Водный» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Контакт» (арендатор) заключен договор аренды №45/3/18 помещения по адресу: Москва, Головинское шоссе, д. 5, корп. 1, №4129, этаж 4, площадь по ЕГРН 122,5 кв.м., арендуемая площадь 126 кв.м.

Срок аренды установлен пунктом 3.1. договора и составляет 5 лет.

В соответствии с п. 3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что с даты подписания договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации, договор одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды на 364 дня. В случае, если в течение 364 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный договор аренды автоматически перезаключается (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок – 364 дня.

С 01.02.2018г. договор действовал как краткосрочный до 30.01.2019г., автоматически перезаключился на новый срок с 31.01.2019г. Дата государственной регистрации договора 29.03.2019г.

В соответствии с разделом 4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

Арендная плата в соответствии с договором состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.1. договора базовая арендная плата рассчитывается следующим образом:

- ставка 22 300 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 1 год срока аренды. В исключение из иных положений п. 4.1.1. на период с 1 по 3 месяц 1 года срока аренды, ставка базовой арендной платы устанавливается в размере 20 985 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в год;

- ставка 23 861 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 2 год срока аренды;

- ставка 25 531 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 3 год срока аренды;

- ставка 27 318 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 4 год срока аренды;

- ставка 29 230 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 5 год срока аренды.

Пунктом 4.4. договора установлено, что переменная арендная плата включает в себя стоимость коммунальных расходов и пропорциональную долю арендатора в стоимости фактически потребленных коммунальных услуг в местах общего пользования.

Истец в судебном заседании устно заявил об уточнении исковых требований, сделав перерасчет, указав, что после подачи искового заявления ответчиком была произведена частичная оплата задолженности (что подтверждается актом сверки за период с 01.01.2020г. по 14.09.2020г.), в связи с чем, на дату судебного заседания сумма задолженности ответчика составляет 1 424 364 руб. 65 коп.

Как видно из материалов дела, 01.02.2018г. между истцом – ООО «ТК «Водный» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Контакт» (арендатор) заключен договор аренды №Р01/2019 рекламного места, согласно условиям которого, истец оказывает ответчику услуги по размещению рекламных материалов ответчика в торговом центре «Водный», а заказчик должен оплатить оказанные услуги: брендирование эскалатора, подъем на 3 этаж, баннер на стене, 3 этаж фуд-корт.

Согласно п. 4.1. приложения №1 стоимость услуг по договору составила 29 166 руб. 67 коп.

Соглашением сторон от 30.09.2019г. договор №Р01/2019 от 01.02.2018г. был досрочно расторгнут сторонами. Последним днем оказания услуг по договору считается 30.09.2019г. Акт демонтажа рекламных материалов подписан сторонами 30.09.2019г.

Истец ссылается, что на дату расторжения договора за ответчиком числится задолженность за период с марта 2019г. По сентябрь 2019г. в размере 210 000 руб., что также указано в п. 3 соглашения о расторжении договора от 30.09.2019г.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия №901 от 10.12.2019г. с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Таким образом, суд считает, что претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные и ответчиком не оспоренные.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 49, 110, 123, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОНТАКТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «ВОДНЫЙ» 1 424 364 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 65 коп. задолженности по Договору аренды № 45/3/18 от 011.02.2019, 210 000 (двести десять тысяч) руб. 00 коп. задолженности по Договору № Р01/2019 от 01.02.2019, 33 190 (тридцать три тысячи сто девяносто) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина