Постановление от 21 января 2025 г. по делу № А33-30814/2021

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru тел./факс (3952) 210-170, 210-172


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Ф02-5943/2024

Дело № А33-30814/2021
22 января 2025 года
город Иркутск


Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Кушнаревой Н.П., судей: Качукова С.Б., Тютриной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачуриным А.А.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 29.04.2021, удостоверение адвоката),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на определение Арбитражного суда Красноярского края от 08 июля 2024 года по делу № А33-30814/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2024 года по тому же делу,

установил:

администрация Рыбинского района Красноярского края, администрация Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края обратились в арбитражный суд с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1), ФИО3:

о признании самовольными постройками:

- нежилого двухэтажного здания мотеля «Канны», площадью 605 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:6147 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 100 метров восточнее с. Бородино;

- нежилого одноэтажного здания площадью 194 кв.м, расположенного справа на расстоянии 7 метров от здания мотеля «Канны» в границах земель лесного фонда;

- двух одноэтажных зданий площадью 41 кв.м и 53 кв.м, используемых в качестве котельной и бани, расположенных слева от здания мотеля «Канны» в границах земель лесного фонда;

- возложении обязанности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести вышеуказанные постройки, а также металлические и бетонные ограждения. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право совершить указанные действия за свой счет с последующим взысканием с ответчиков расходов;

- возложении на предпринимателя ФИО1 обязанности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 24:32:0000000:6147 и привести его в надлежащее состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:32:0000000:1681, 24:32:3101004:263.

В свою очередь предприниматель ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Рыбинского района о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:6147, находящегося по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 100 метров восточнее с. Бородино, в части указания координат поворотных точек Н1-Н15 (24:32:0000000:6147(2)) реестровой ошибкой; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:6147; признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:32:0702001:100, находящегося по адресу: <...>, в части указания координат поворотных точек Н1-Н4 реестровой ошибкой.

Сторонами на утверждение суда первой инстанции представлено мировое соглашение, согласно которому:

- стороны признают сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером 24:32:0000000:6147 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 100 метров восточнее с. Бородино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, общей площадью 27140 кв.м (+/-57,66 кв.м), принадлежащего на праве собственности Администрации Рыбинского района Красноярского края, в части указания координат поворотных точек Н1-Н15 (24:32:0000000:6147(2)), реестровой ошибкой;

с кадастровым номером 24:32:0702001:100 по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), общей площадью 1000 кв.м (+/-11 кв. м.) квадратных метров, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части указания координат поворотных точек Н1-Н4, реестровой ошибкой.

- администрация Рыбинского района Красноярского края, администрация Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края путем подписания настоящего мирового соглашения отказываются от заявленных исковых требований к ФИО1, в том числе о признании самовольными постройками и о сносе зданий и сооружений, указанных в иске.

- в течение 4-х месяцев с момента вступления решения Арбитражного суда Красноярского края об утверждении настоящего мирового соглашения стороны обязуются выполнить поэтапно следующие действия:

Этап первый:

администрация Рыбинского района Красноярского края обязуется исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:32:0000000:6147 из Единого государственного реестра недвижимости. Оплату необходимых для выполнения указанного этапа услуг кадастрового инженера и услуг иных лиц, а также все иные расходы, связанные с выполнением указанного этапа мирового соглашения, обязуется оплатить ФИО1

Этап второй:

ФИО1 обязуется поставить земельный участок с кадастровым номером 24:32:0702001:100 на кадастровый учет в координатах, приведенных в мировом соглашении. Все расходы, связанные с выполнением второго этапа мирового соглашения, обязуется оплатить ФИО1

Указанный 4-х месячный срок с момента вступления решения Арбитражного суда Красноярского края об утверждении настоящего мирового соглашения подразумевает выполнение в указанный срок всех двух вышеизложенных этапов действий.

- Сроки выполнения вышеизложенных обязательств сторон продлеваются на срок устранения препятствий, задержек либо выполнения действий третьих лиц (сторонних организаций), если указанные препятствия и действия третьих лиц не зависят от действий сторон. Сроки выполнения вышеизложенных обязательств сторон также могут быть продлены на новый согласованный сторонами срок путем заключения письменного соглашения между сторонами.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08 июля 2024 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2024 года, в утверждении мирового соглашения отказано.

В обоснование своих выводов суды сослались на то, что в мировом соглашении заявлен отказ от иска о сносе самовольных построек с одновременным предоставлением предпринимателю ФИО1 земельного участка в обход установленной процедуры под данными объектами.

Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель ФИО1 обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и утвердить мировое соглашение.

В кассационной жалобе приведены доводы о нарушении судами положений статей 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и необоснованности их выводов об отсутствии оснований для утверждения мирового соглашения. Вопреки позиции судов, принадлежащие ФИО1 постройки не являются самовольными. В мировом соглашении ставился вопрос не о формировании земельного участка, а об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 24:32:0702001:100 в связи с реестровой ошибкой. В ходе судебного разбирательства истцами по первоначальному иску наличие реестровой ошибки было признано, в связи с чем мировое соглашение соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Представитель ФИО1 поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством их

размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru).

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, правильность применения судами норм процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иным федеральным законом. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Согласно статье 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 АПК РФ) с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

Таким образом, суд при утверждении мирового соглашения обязан проверить соответствие его условий требованиям закона.

Порядок исправления реестровых ошибок определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судебный акт по делу об исправлении такой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно, в судебном акте должны быть приведены конкретные координаты, позволяющие исправить реестровую ошибку. В этой связи суд при утверждении мирового соглашения должен проверить правильность координат, позволяющих исправить указанную ошибку.

В мировом соглашении указаны координаты земельного участка с кадастровым номером 24:32:0702001:100, позволяющие, по мнению предпринимателя ФИО1, исправить реестровую ошибку.

Однако данные координаты доказательствами не подтверждены. В заключении эксперта, межевом плане приведены иные координаты, противоречащие содержащимся в мировом соглашении. Иных доказательств в этой части сторонами не представлено.

Представитель ФИО1 в судебном заседании суда кассационной инстанции пояснил, что координаты, указанные в мировом соглашении, согласованы сторонами самостоятельно с учетом заключения специалиста, которое отсутствует в деле.

При таких обстоятельствах суды, учитывая правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18 июля 2014 года № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», правомерно не установили оснований для утверждения мирового соглашения, указав, что соглашение фактически является неисполнимым и не приведет к разрешению возникшего спора.

Суд кассационной инстанции отмечает, что отказ в утверждении мирового соглашения не препятствует повторному обращению в арбитражный суд с аналогичным ходатайством после устранения препятствующих его утверждению обстоятельств.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что мировое соглашение затрагивает права и обязанности регистрирующего органа, являются ошибочными, поскольку в данном случае представленное сторонами мировое соглашение каких-либо обязанностей на указанный орган не возлагало.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения судов и были отклонены как несостоятельные.

В этой связи доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как противоречащие фактическим обстоятельствам дела, а обжалуемые судебные акты – оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 08 июля 2024 года по делу № А33-30814/2021, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.П. Кушнарева Судьи С.Б. Качуков

Н.Н. Тютрина