Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А40-41036/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41036/23-118-330
г. Москва
30 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Антиповой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Г. Гусейхановым,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «Волга Сервис» (ИНН: 5010054607)

к Министерству обороны РФ (ИНН: 7704252261) третье лицо: ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (ИНН: 5047041033)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 241 361,26 руб. за период с 01.09.2022 по 31.12.2022

при участии: от истца: О.В. Пиракова (генеральный директор), от ответчика: С.Ю. Соколова по дов. № 207/5/Д/216 от 10.10.2022 (диплом),

от третьего лица: А.М. Гавриков по дов. от 01.01.2023 № ФМ-08 (диплом),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волга Сервис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Министерства обороны РФ задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 241 361,26 руб. за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.

В судебном заседании 15.06.2023 истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований до 277 724,84 руб., которое удовлетворено судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Министерство обороны Российской Федерации является собственником квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 140126, Московская область, Раменский т.о., д. Литвиново Д.102Б.

ООО «Волга Сервис» назначено управляющей компанией в указанном многоквартирном доме.

Согласно выставленным единым платежным документам за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.09.2022 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 277 724 руб. 80 коп.

Пунктом 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ

управления не реализован, не определена управляющая организация, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616, установлено, что предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно подпункту "б" п. 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

В соответствии с пунктом 31(1) Правил № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 17 настоящих правил, обязаны: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Волга Сервис», как управляющая организация многоквартирных домов, осуществляет содержание и текущий ремонт указанных МКД, а также работы, отраженные в постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N290. Исполняя обязательства управляющей организации ООО «Волга Сервис», осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных услуг. Оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг заселенных жилых помещений производят собственники или наниматели этих помещений. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги незаселенных квартир за весь период управления домами не осуществлена в полном объеме. Обязанность по содержанию имущества несет его собственник, а именно Министерство обороны РФ.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена без исполнения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что Министерство обороны РФ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорные помещения переданы в оперативное управление ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС». Квартиры № 5, 12, 14, 16 переданы гражданам по договорам социального найма.

Ответчик также указывает, что истцом не обоснован заявленный расчет исковых требований и не представлено доказательств фактического оказания услуг.

Данные доводы ответчика не обоснованы по следующим основаниям.

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства Обороны РФ № 2130 от 01.07.2022, ФГАУ «Росжилкомплекс» передано право оперативного управления на спорный МКД, однако данное право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 5 п.1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным, правам лиц, не являющихся собственниками. Такое право возникает только с момента государственной регистрации (п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22).

Выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости не содержат какой-либо информации. Фактически приказ Департамента имущественных отношений подтверждает, что указанный объект недвижимости принадлежат Министерству обороны РФ, и при отсутствии зарегистрированного права оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России обязанности по содержанию жилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг остается за Министерством обороны РФ.

Вопреки доводам ответчика по квартире № 5 и по квартире № 16 истец не заявляет требований о взыскании задолженности.

По квартире № 12 договор найма № 58/1755/ТС от 20.12.2018 не подписан со стороны Пилипец А.А., соответственно не является заключенным. Согласно перечню лицевых счетов, на момент передачи от ФГБУ ЦЖКУ МО (предыдущей управляющей компании) декабрь 2021г. лицевой счет на данную квартиру открыт на Министерство обороны РФ, т.е. не заселён. Согласно акту фактического проживания за подписью соседей, квартира является пустующей весь взыскиваемый период.

По квартире № 14 договор найма № 58/1760/ТС от 20.12.2018 заключен сроком до 27.11.2019. Документов о продлении договора в спорный период не представлено. Согласно перечню лицевых счетов, на момент передачи от ФГБУ ЦЖКУ МО (предыдущей управляющей компании) лицевой счет на данную квартиру открыт на Министерство обороны РФ, т.е. не заселён. Согласно акту фактического проживания за подписью соседей, квартира является пустующей весь взыскиваемый период.

Вопреки доводам ответчика, истцом представлен расчет заявленных требований. К материалам дела приобщены справки по начислениям и оплатам по каждой спорной квартире по каждому месяцу за весь спорный период, договоры с ресурсоснабжающими организациями, основания для применения нормативов и тарифов.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлен перечень коммунальных услуг и прядок расчета платы за оказанные услуги.

Ответчик указывает об отсутствии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также о том, что в материалах дела отсутствуют двухсторонне подписанные акты приема передачи услуг с приложением счетов-фактур и счетов, а также платежные документа по оплате указанных исполнителями и принятых истцом услуг.

Данные доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, одной из которых является ФГБУ «Центральное жилищно- коммунальное управление» Министерства обороны РФ, предоставляющее теплоснабжение, а также холодное водоснабжение и водоотведение в указанный жилой фонд.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Отсутствие заключенных двухсторонне подписанных актов приема-передачи услуг с приложением счетов-фактур не является по смыслу положений ст. ст. 39,158 ЖК РФ основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе, в определении Верховного Суда РФ № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, требования истца являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, 155-157 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства обороны РФ (ИНН: 7704252261) в пользу ООО «Волга Сервис» (ИНН: 5010054607) 277 724 руб. 80 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 8 554 руб.

Возвратить ООО «Волга Сервис» (ИНН: 5010054607) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 273 руб., перечисленную по платежному поручению № 165 от 22.02.2023.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья А.Г. Антипова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:40:00

Кому выдана Антипова Антонина Геннадиевна