Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А45-43964/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск Дело № А45- 43964/2019

резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат питания "Левобережный" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов от 12.02.2014 г. № 3111-С в размере 2 008 690 рублей 58 копеек,

при участии в судебном заседании представителей

истца - ФИО2 - доверенность от 01.10.2019, паспорт, диплом от 29.06.2011, регистрационный номер 10845;

ответчика – до перерыва - ФИО3 - доверенность от 25.06.2019, паспорт, диплом от 15.06.2001, регистрационный номер 102; после перерыва - ФИО4, доверенность от 03.06.2019, паспорт, диплом «выдан: ТГУ» рег. № 2049 от 18.06.1992г., паспорт;

третье лицо – до перерыва ФИО5 – удостоверение №695 от 02.10.2017, доверенность №31/Д-124 от 31.12.2019, после перерыва – не явился,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат питания "Левобережный" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов от 12.02.2014 г. № 3111-С в размере 2 008 690 рублей 58 копеек.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, предложил истцу заключение мирового соглашения.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2014 года между Муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее - «МУП «ЦМИ», «Держатель имущества казны», «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат питания «Левобережный» (далее - «ООО «Комбинат питания «Левобережный», «Арендатор», «Ответчик») был заключен Договор о возмещении расходов № 3111-С (далее - «Договор»).

Договор заключен его сторонами во исполнение п. 2.2.3 договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 004594-НП от 13.02.2014 нежилых помещений (объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 1 423,00 кв. м, находящиеся на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Забалуева, 21/1).

В связи с обращением арендатора стороны досрочно расторгли договор аренды, подписав дополнительное соглашение от 28.04.2016 года № 9435.

14 июня 2019 года ООО «Комбинат питания «Левобережный» обратилось Арбитражный суд Новосибирской с иском к Департаменту о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.04.2016 года № 9435, о признании действующим договора аренды № 004594-НП от 13.02.2014.

В рамках дела № А45-22902/2019 сторонами было заключено мировое соглашение от 07.10.2019 года, которое было утверждено Арбитражным судом Новосибирской области на основании определения от 15.10.2019 года, согласно которому стороны признают возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 004594-НП от 13.02.2014.

Согласно акту возврата помещений от 28.04.2016 года помещения были возвращены, однако стороны факт продолжения арендных отношений подтвердили, что следует из условий мирового соглашения, утвержденного судом, с 29.04.2016 года. Кроме того, ответчик оплатил арендную плату и задолженность по теплоэнергии в сумме 715 843, 43 рублей третьему лицу за период пользования арендованным имуществом с 29.04.2016 года по 07.10.2019 года. Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды сторонами признано аннулированным. Таким образом, ссылка ответчика на данное соглашение не может быть признана судом обоснованной, поскольку данное соглашение утратило силу.

Согласно п.14 договора о возмещении расходов условия настоящего договора применяются со дня передачи арендатору объекта недвижимости до дня передачи (возврата) объекта недвижимости арендатором держателю имущества казны или до дня исключения объекта недвижимости из договора об организации обслуживания имущества муниципальной казны от 01.02.2013 № 35-02.

Парвомерны доводы истца о том, что на основании вышеуказанного возобновил свое действие договор о возмещении расходов № 3111-С от 12.02.2014, ООО «Комбинат питания «Левобережный» продолжало использовать помещения, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Забалуева, 21/1, а держателем имущества казны были понесены расходы, связанные с содержанием имущества, а именно, расходы по организации обслуживания объекта недвижимости и по обеспечению страхования объекта недвижимости, а также расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД, в котором находится объект недвижимости (л.д.84-160, т.1, л.д. 1-23, т.2).

Согласно пунктам 2, 3, 4, 7 договора арендатор ежемесячно возмещает держателю имущества казны расходы в размере 36 514,18 руб., включая НДС (18%), в том числе:

-расходы по организации обслуживания объекта недвижимости. Возмещение расходов по организации обслуживания объекта недвижимости производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 13.10.2011 № 9464 ставке в размере 9,04 руб., включая НДС (18%), за 1 кв. м в месяц;

-расходы по обеспечению страхования объекта недвижимости. Возмещение расходов по обеспечению страхования объекта недвижимости производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 28.06.2010 № 187 ставке в размере 5,37 руб., включая НДС (18%), за 1 кв. м в месяц;

расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД, в котором находится объект недвижимости. Возмещение указанных расходов производится Арендатором по утвержденному решением общего собрания собственников помещений в МЖД по тарифу в размере 11,25 руб., включая НДС (18%), за 1 кв. м в месяц.

В связи с установлением мэрией г. Новосибирска следующих тарифов, арендатор с сентября 2016 года ежемесячно возмещает Держателю имущества казны расходы в размере 41 779,28 руб., включая НДС (18%):

-тариф по организации обслуживания недвижимого имущества муниципальной казны с 23.09.2016 г. составляет 11,36 руб. (включая НДС 18%) за 1 кв. м (Постановление мэрии г. Новосибирска от 21.09.2016 № 4240);

-тариф по обеспечению страхования муниципальных объектов недвижимости с 23.09.2016 г. составляет 6,75 руб. (включая НДС 18%) за 1 кв. м (Постановление мэрии г.

Новосибирска от 21.09.2016 № 4236).

Также в связи с внесением изменений в п. 3 ст. 164 НК РФ и повышением ставки НДС до 20% тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД по Договору с января 2019 года составляет 15,18 руб., включая НДС (20%»). Кроме того, мэрией г. Новосибирска были установлены следующие тарифы:

-тариф по организации обслуживания недвижимого имущества муниципальной казны с 01.01.2019 г. составляет 11,56 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м. (Постановление мэрии г. Новосибирска от 10.07.2018 № 2506);

-тариф по обеспечению страхования муниципальных объектов недвижимости с 01.01.2019 г. составляет 6,86 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м (Постановление мэрии г. Новосибирска от 10.07.2018 № 2506).

Таким образом, с января 2019 года арендатор обязан ежемесячно возмещать держателю имущества казны расходы в размере 47 812,80 руб., включая НДС (20%).

По состоянию на 09.12.2019 за ответчиком образовалась задолженность за период с января 2016 по 09.12.2019 года в размере 2 008 690 рублей 58 копеек, включая НДС.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия (письмо исх. № 1244 от 17.10.2019) с требованием оплатить задолженность по договору, ответа на указанную претензию от ответчика не последовало, возражений относительно наличия задолженности и ее размера не заявлено.

По состоянию на 09.12.2019 указанная задолженность ответчиком не погашена, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к выводу об обоснованности и законности предъявленных требований и отклонению доводов ответчика по следующим основаниям.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом, во исполнение положений договора аренды и согласно положениям статьи 616 ГК РФ стороны заключили договор о несении бремени расходов, связанных с имуществом, являющемся муниципальной собственностью, на арендатора. При этом ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено суду доказательств обременительности условий договора о возмещении расходов для арендатора.

С учетом того, что возможность отнесения на арендатора названных расходов не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 616 Кодекса), поскольку применительно к аренде помещений в зданиях расходы на содержание общего имущества здания и мест общего пользования являются обязательными эксплуатационными расходами, без которых невозможно владение и пользование помещениями, такие расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии с условиями договора аренды.

Сумма расходов по договору является фиксированной – определена правовыми актами мэрии г. Новосибирска.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что у ответчика возникла обязанность по оплате задолженности по договору о возмещении расходов в заявленном истцом размере, поскольку доказательств оплаты расходов ответчиком не представлено (статьи 309, 310, 616, 781 ГК РФ, статьи 9, 65 АПК РФ). Доказательств наличия оснований освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, в части увеличения размера исковых требований – подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат питания "Левобережный" (ОГРН <***>), <...> 008 690 рублей 58 копеек задолженности, 32 840-00 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат питания "Левобережный" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 203-00 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова