Решение от 26 июня 2021 г. по делу № А45-6364/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-6364/2021
г. Новосибирск
26 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Мочище, ИНН: <***>

к администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, Тогучинский район, с. Кудрино, ИНН: <***>

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости - здание «Центральной конторы», год ввода в эксплуатацию - 1971, общей площадью 907,4 кв.м., здание «Конторы отд. №1», год ввода в эксплуатацию - 1971, общей площадью 274,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В обоснование предъявленного иска, ИП Белоус сослался на следующие обстоятельства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного исследования представленных в дело доказательств.

18.02.2011 между ОАО «Кудрино» в лице конкурсного управляющего и ООО «Кудрино» был заключён договор купли-продажи №01/2011, в соответствии с которым ОАО «Кудрино» передало ООО «Кудрино» в собственность здания: «Центр. контора», год ввода в эксплуатацию 1971; «Контора отд. №1», год ввода в эксплуатацию 1971.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства от 10.11.2011 по делу №А45-3263/2008 ОАО «Кудрино» ликвидировано, при этом судо, установлено, что 18.02.2011 при проведении итогов реализации имущества ОАО «Кудрино» посредством публичного предложения и определения победителя, победителем признано ООО «Кудрино», предложившее наивысшую цену покупки имущества в размере 3 500 000 руб. По результатам реализации имущества посредством публичного предложения заключен договор купли-продажи № 01/2011 от 18.02.2011 между ОАО «Кудрино» и ООО «Кудрино», предметом которого был имущественный лот. Цена договора составила 3 500 000 рублей, обязательства по уплате выполнены надлежащим образом.

17.10.2017 между ООО «Кудрино» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ООО «Кудрино» передало в собственность ИП ФИО1 здания, расположенные по адресу: <...>:

-«Центр. контора», год ввода в эксплуатацию 1971.

-«Контора отд. №1», год ввода в эксплуатацию 1971.

Обязательства ООО «Кудрино», ИП ФИО1 по договору от 17.10.2017 исполнены надлежащим образом.

Ввиду ликвидации продавца по сделке между ОАО «Кудрино» и ООО «Кудрино» от 18.02.2011, в настоящее время возможность государственной регистрации права собственности на здания: «Центр. контора», год ввода в эксплуатацию 1971; «Контора отд. №1», год ввода в эксплуатацию 1971 у истца отсутствует.

В соответствии с техническими планами от 18.02.2021 площадь здания «Центр.контора», расположенного по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию 1971, составляет 907.4 кв.м; площадь здания «Контора отд. №1», расположенного по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию 1971, составляет 274.9 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Определением от 26.05.2021 арбитражный суд предложил истцу представить заключение кадастрового инженера по расположению спорных зданий контор на земельных участках, соответствию размещения данных зданий на земельных участках требованиям Правил землепользования и застройки Тогучинского района; Выписку из ЕГРН по второму земельному участку; представить пояснения о том, какого рода ограничения прав на земельный участок 54:24:043105:90 внесены в ЕГРН; документы, подтверждающие несение расходов но содержанию спорных зданий; пояснить, каким образом указанные здания используются истцом.

Во исполнение вышеуказанного определения истец сообщил суду, что при вводе зданий в эксплуатацию в 1971г., Правила землепользования и застройки утверждены не были, в связи с чем заключение кадастрового инженера не составлялось.

В соответствии с п. 84 Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (ред. от 21.10.2019) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, для земельного участка указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений: в отношении ограничения нрав и обременения объекта недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременении объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременении, учтенных в ГКП до вступления в силу Закона ФЗ № 218, а именно, вид, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии соответствующих сведений в ЕГРН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, район Тогучинский. <...> д 1. кадастровый номер 54:24:043105:90, срок действия ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 № 160 от 24.02.2009, истек 13.09.2018. Срок действия ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ 'Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации' № 578 от 09.06.1995, истек 14.11.2018.

В соответствии с выпиской по второму земельному участку кадастровый номер 54:24:043105:51, на котором расположено здание Конторы отд. №1, год ввода в эксплуатацию - 1971, общей площадью 274,9 кв.м., срок действия ограничении прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 от 24.02.2009 истек 13.09.2018.

Следовательно, в настоящее время какие-либо действующие ограничения прав на земельные участки, на которых расположены спорные здания, отсутствуют.

Несение истцом расходов на содержание здания Центральной конторы, год ввода в эксплуатацию – 1971, общей площадью 907,4 кв.м., здания Конторы отд. №1, год ввода в эксплуатацию – 1971, общей площадью 274,9 кв.м. подтверждается заказами-нарядами от 29.12.2017, 16.01.2018, товарными чеками на приобретение материалов. Ремонт зданий преимущественно производился хозяйственным способом.

08.02.2018 приказом ИП ФИО1 было назначено ответственное за осмотр и охрану зданий лицо.

Как указывает истец, ранее здание Центральной конторы, год ввода в эксплуатацию - 1971, общей площадью 907,4 кв.м., здание Конторы отд. №1, год ввода в эксплуатацию - 1971, общей площадью 274.9 кв.м. использовались в качестве складских помещений. В настоящее время в данных зданиях проводится ремонт, в дальнейшем планируется использование данных зданий в качестве административных помещений.

От администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчиком в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ иск признан в полном объеме.

Администрация Тогучинского района Новосибирской области направила в материалы дела отзыв, согласно которому третье лицо не возражает против признания права собственности истца на указанные выше здания.

Ввиду изложенного, при имеющихся по делу обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объекты недвижимости:

- здание «Центр. контора», год ввода в эксплуатацию 1971, общей площадью 907,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание «Контора отд. №1», год ввода в эксплуатацию 1971, общей площадью 274,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева