Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А03-1355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-1355/2019 05 июня 2019 г.

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края, с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, п. Степнобугринский Поспелихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 66 956 руб. 97 коп., из них 59 596 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 05.12.2018 года, в том числе 36 199 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 25 077 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 6 586 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года, и 7 360 руб. 83 коп. пени, из них 4 502 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 2 090 руб. 93 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 767 руб. 17 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Поспелихинского района Алтайского края, с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края

с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кишкину Руслану Михайловичу, п. Степнобугринский Поспелихинского района Алтайского края, о взыскании 66 956 руб. 97 коп., из них 59 596 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 05.12.2018 года, в том числе 36 199 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 25 077 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 6 586 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года, и 7 360 руб. 83 коп. пени, из них 4 502 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 2 090 руб. 93 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 767 руб. 17 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не выполнил обязанности по оплате арендной платы за пользование земельными участками, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.

Определением суда от 31.01.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом и ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656998 34 20076 1 и № 656998 34 20077 8.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 06.04.2012 года между Администрацией Поспелихинского района (арендодатель) и индивидуальным ФИО2

Михайловичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08/12 (далее – договор № 08/12).

В соответствии с п. 1.1 договора № 08/12 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения «12 лет Октября», находящийся по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, примерно в 3,5 км на юго-запад от п. Степнобугринский, общей площадью 218 га пашни, кадастровый номер 22:35:060303:370, для сельскохозяйственного производства.

Договор № 08/12 заключается сроком на 10 лет. Срок действия договора исчисляется с 06.04.2012 года по 05.04.2022 года (п. 2.1-2.2 договора).

Обременение вышеуказанного земельного участка в виде аренды прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1-3.2 договора № 08/12 размер арендной платы составляет 43 556 руб. 40 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежегодно равными долями до 01 июля, 01 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы и сроки ее внесения могут пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год. В случае их изменения арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений методики расчета, ставок арендной платы, повышающих коэффициентов, условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. Расчет подлежит согласованию с арендодателем. Дополнительное соглашение при изменении выше указанных данных не составляется.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 года к договору № 08/12 изменен размер арендной платы за земельные участки, который стал составлять 72 201 руб. 60 коп. в год. Расчетным периодом по настоящему договору установлен квартал для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендная плата производится равными долями от начисленной суммы арендной платы до 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября следующего за расчетным. Расчетным периодом по договору является месяц для земельных участков из земель населенных пунктов. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы аренной платы не позднее 10 числа

следующего месяца отчетного года. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения с 01.01.2018 года.

17.04.2013 года между Администрацией Поспелихинского района (арендодатель) и индивидуальным ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09/13 (далее – договор № 09/13).

В соответствии с п. 1.1 договора № 09/13 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения «12 лет Октября» на территории сельсовета 12 лет Октября, находящийся относительно ориентира: Алтайский край, Поспелихинский район, в 3,5 км пос. Степнобугринский по направлению на юго-запад, общей площадью 101,2316 га пашни, кадастровый номер 22:35:060303:374, для сельскохозяйственного производства.

Договор № 09/13 заключается сроком на 15 лет. Срок действия договора исчисляется с 17.04.2013 года по 17.04.2028 года (п. 2.1-2.2 договора).

Обременение вышеуказанного земельного участка в виде аренды прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1-3.2 договора № 09/13 размер арендной платы составляет 29 336 руб. 92 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежегодно равными долями от начисленной суммы арендной платы до 01 июля, 01 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы и сроки ее внесения могут пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год. В случае их изменения арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений методики расчета, ставок арендной платы, повышающих коэффициентов, условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. Расчет подлежит согласованию с арендодателем. Дополнительное соглашение при изменении выше указанных данных не составляется.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 года к договору № 09/13 изменен размер арендной платы за земельные участки, который стал составлять 33 527 руб. 91 коп. в год. Расчетным периодом по настоящему договору установлен квартал для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендная плата производится равными долями от начисленной суммы арендной платы до 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября следующего за расчетным. Расчетным периодом по договору является месяц для

земельных участков из земель населенных пунктов. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы аренной платы не позднее 10 числа следующего месяца отчетного года. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения с 01.01.2018 года.

17.04.2013 года между Администрацией Поспелихинского района (арендодатель) и индивидуальным ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10/13 (далее – договор № 10/13).

В соответствии с п. 1.1 договора № 10/13 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения «12 лет Октября» на территории сельсовета 12 лет Октября, находящийся относительно ориентира: Алтайский край, Поспелихинский район, в 3,7 км пос. Степнобугринский по направлению на юго-запад, общей площадью 126,9285 га сенокосов, кадастровый номер 22:35:060303:375, для сельскохозяйственного производства.

Договор № 10/13 заключается сроком на 15 лет. Срок действия договора исчисляется с 17.04.2013 года по 17.04.2028 года (п. 2.1-2.2 договора).

Обременение вышеуказанного земельного участка в виде аренды прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1-3.2 договора № 10/13 размер арендной платы составляет 10 509 руб. 67 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежегодно равными долями от начисленной суммы арендной платы до 01 июля, 01 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы и сроки ее внесения могут пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год. В случае их изменения арендодатель уведомляет арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений методики расчета, ставок арендной платы, повышающих коэффициентов, условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. Расчет подлежит согласованию с арендодателем. Дополнительное соглашение при изменении выше указанных данных не составляется.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 года к договору № 10/13 изменен размер арендной платы за земельные участки, который стал составлять 13 137 руб. 10 коп. в год. Расчетным периодом по настоящему договору установлен квартал для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендная плата производится равными

долями от начисленной суммы арендной платы до 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября следующего за расчетным. Расчетным периодом по договору является месяц для земельных участков из земель населенных пунктов. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы аренной платы не позднее 10 числа следующего месяца отчетного года. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения с 01.01.2018 года.

Ответчик принял в аренду вышеуказанные земельные участки, осуществлял их использование, однако, за время пользования имуществом не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 59 596 руб. 14 коп. по состоянию на 05.12.2018 года, в том числе 36 199 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 25 077 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года,

6 586 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года.

Истец направил ответчику претензию № 235/П/2452 от 10.09.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 59 596 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 05.12.2018 года, в том числе 36 199 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 25 077 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 6 586 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 360 руб. 83 коп. пени, из них 4 502 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 2 090 руб. 93 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 767 руб. 17 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.3, 3.4 договоров начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленные договорами сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 7 360 руб. 83 коп. пени по состоянию на 05.12.2018 года, из них 4 502 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 08/12 от 06.04.2012 года, 2 090 руб. 93 коп. по договору аренды земельного участка № 09/13 от 17.04.2013 года, 767 руб. 17 коп. по договору аренды земельного участка № 10/13 от 17.04.2012 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, п. Степнобугринский Поспелихинского района Алтайского края в пользу Администрации Поспелихинского района Алтайского края, с.

Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края 66 956 руб. 97 коп., из них 59 596 руб. 14 коп. долга и 7 360 руб. 83 коп. пени..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, п. Степнобугринский Поспелихинского района Алтайского края 2 678 руб. 28 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова