Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А60-48372/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48372/2023
16 февраля 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. при ведении протокола до и после перерыва помощником судьи Ждановой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-48372/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Труд" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Труд" (далее – истец, ООО "Труд") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (далее – ответчик, Администрация) о взыскании долга по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 11.11.2019, с 10.11.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020, в размере 35 551 руб. 30 коп., а также пени за период с 01.03.2019 по 11.11.2019 и за период с 10.12.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020, в размере 3 642 руб. 95 коп.(с учетом уточнения исковых требований)

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, ответчик ссылается на наличие в отношении спорного жилого помещения договора социального найма (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, ООО "Труд" является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 16.07.2017.

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил является собственником жилого помещения (квартира 25), расположенного в указанном доме.

Решением о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 12.09.2022 № 29-24-01/34937 многоквартирный дом по адресу <...> исключен из перечня управляемых ООО «Труд» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, с 01.10.2022.

Между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 11.11.2019 № 64.

Мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области, 27.11.2020 вынесен судебный приказ № 2-5414/2020 в отношении ФИО1, период взыскания с 01.02.2019 по 30.09.2020, в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуга.

Судебный приказ направлен в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство от 06.09.2021 № 111742/21/66010-ИП, до настоящего времени судебный приказ не исполнен.

Истцом в адрес Администрации направлена претензия от 07.07.2023 № 07/07 с предложением погасить возникшую задолженность.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за период с 01.02.2019 по 11.11.2019, с 10.11.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020, в размере 35 551 руб. 30 коп., а также пени за период с 01.03.2019 по 11.11.2019 и за период с 10.12.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020, в размере 3 642 руб. 95 коп.(с учетом уточнения исковых требований), неисполнение претензионных требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 51 и пункта 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания долга за период с 11.11.2019 по 01.10.2022, поскольку спорное помещение в указанный период заселено по договору социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 11.11.2019 № 64, согласно пункт 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 66,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 46,4 кв. метра, по адресу: <...> 41а-25, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В силу подпункта з) пункта 4 договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Поскольку спорное помещение фактически заселено в спорный период,письменных соглашений о расторжении договора социального найма между сторонами договора не заключалось, оснований для возложения на муниципальное образование обязанности по оплате за коммунальные услуги в период с 11.11.2019 не имеется.

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей за период с февраля 2019 года до 11.11.2019.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО "Труд" обратилось в арбитражный суд с иском 08.09.2023, следовательно, требования, основывающиеся на обязательствах, срок исполнения которых истек более трех лет назад с момента подачи иска, не подлежат удовлетворению судом.

Довод истца о том, что срок исковой давности в отношении периода с 01.02.2019 по 11.11.2019 не применяется, так как истцу стало известно о заключении договор социального найма жилого помещения от 11.11.2019 № 64 только из отзыва ответчика, судом отклоняется, как противоречащий материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Согласно пояснениям самого истца, им проведена претензионно-исковая работа по адресу: <...> в отношении нанимателя-должника ФИО1

Мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области 27.11.2020 вынесен судебный приказ № 2-5414/2020 за период взыскания с 01.02.2019 г. по 31.09.2020 г. Судебный приказ направлен в службу судебных приставов, однако до настоящего времени судебный приказ не исполнен.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в отношении долга по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 11.11.2019, с 10.11.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020 в размере 35 551 руб. 30 коп., а также пени за период с 01.03.2019 по 11.11.2019 и за период с 10.12.2020 по 01.10.2022, с исключением периода с 12.12.2019 по 30.09.2020 в размере 3 642 руб. 95 коп.(с учетом уточнения исковых требований) и возложении обязанности по оплате на ответчика у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяА.А. Билокурая