Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А67-1040/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 1040/2024

04.04.2024

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024.

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенников Д. А.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем Востриковой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Октябрьского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 14734,64 руб. задолженности по оплате услуг за содержание (в том числе коммунальные ресурсы) и текущему ремонту общего домового имущества за период задолженности с 01.10.2022 по 23.11.2023; 2535,55 руб. пени за период с 11.11.2022 по 18.03.2024

третьи лица:

- Департамент финансов администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>).

без участия сторон, и третьих лиц

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» обратилось в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации Октябрьского района города Томска о взыскании 14 734,64 руб. задолженности по оплате услуг за содержание (в том числе коммунальные ресурсы) и текущему ремонту общего домового имущества за период задолженности с 01.10.2022 по 23.11.2023; 2 535,55 руб. пени за период с 11.11.2022 по 18.03.2024, с дальнейшим начислением неустойки с 19.03.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также внесению платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества, в период с 01.10.2022 по 23.11.2023в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: г. Томск, ФИО1, 32, кв. 287.

Определением суда от 15.02.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что право собственности на жилое помещение по адресу: г. Томск, ФИО1, 32-287 зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Томск». Администрация Октябрьского района Города Томска на основании пункта 3.1.3 Положения об администрации Октябрьского района Города Томска, утвержденного решением Думы города Томска от 15.09.2005г. № 1000, выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; в удовлетворении исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Также ответчик указал не неразумность заявленной ко взысканию суммы судебных расходов на оплату услуг представителя.

Департамент финансов администрации города Томска представил отзыв на иск, в котором указал, что настоящий спор не затрагивает права и обязанности департамента финансов администрации города Томска.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились.

Учитывая, что в деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон о назначении предварительного судебного заседания, возражений против дальнейшего перехода в судебное заседание не заявлено, суд по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ФИО1, д. 32, кв. 287.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: г. Томск, ФИО1, 32, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2015.

В период с 01.10.2022 по 23.11.2023 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 14 734,64 руб.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников от 25.03.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец направил ответчику претензию б/н от 27.02.2023 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д.38-43).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «УК «МаякЪ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.10.2022 по 23.11.2023 составляет 14 734,64 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности в размере 14 734,64 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 14 734,64 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.10.2022 по 23.11.2023, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлена ко взысканию 2535,55 руб. пени за период с 11.11.2022 по 18.03.2024.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчик не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 14 734,64 руб. неустойки подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 14 734,64 руб. за период с 11.11.2022 по 18.03.2024, с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неоплаченной суммы основного долга действующей на день оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты суммы задолженности с 19.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При изготовлении полного текста решение судом установлено, что в резолютивной части решения от 03.04.2024 судом допущена техническая ошибка: в резолютивной части решения не верно указана дата, с которой производится дальнейшее начисление пени: вместо « 19.03.2024» указано «23.11.2023». Также в абзаце 2 резолютивной части не верно указан срок обжалования.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, в том числе по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная опечатка не влияет на существо судебного акта, в связи с чем, подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Октябрьского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН <***> ОГРН <***>) 14 734,64 руб. задолженности 2 535,55 руб. пени за период с 11.11.2022 по 18.03.2024, 2000 руб., всего 19 270,19 руб., а также пени в размере 1/130 ставки Банка России от неоплаченной суммы основного долга начиная с 19.03.2024 и по день фактической оплаты суммы основного долга.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Д.А. Гребенников