Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А41-39933/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39933/18
16 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску УМС АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК

к ОАО ПГ "НОВИК"

о взыскании, выселении

при участии – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

УМС АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО ПГ "НОВИК" (ответчика) со следующими требованиями:

Взыскать с ОАО ПГ "НОВИК" в пользу УМС АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК 38 838,40 руб. задолженности за период с 18.11.2016 по 31.03.2018, 2 114, 67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2018.

Выселить Открытое акционерное общество Промышленная группа «Новик», ИНН <***>, ОГРН <***> (место нахождения: 141240, Московская обл., г. Пушкино, мкр-н Мамонтовка, ул. Центральная, д. 2) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью -41,4 кв.м.

Истец и Ответчик в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

На основании постановления администрации ЗАТО Александровск от 02.06.2011 № 1264 «О предоставлении недвижимого муниципального имущества во временное пользование» (с изменениями от 05.09.2011 № 1935) между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск и Открытым акционерным обществом Промышленная группа «Новик» (далее по тексту - ответчик) заключен договор аренды № 11 от 02.06.2011 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом аренды является объект недвижимого муниципального имущества - нежилое помещение 1, общей площадью 41,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Гаджиево Мурманской области, ул. Советская, д. 62.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 1 к Договору) Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеуказанный объект 01.01.2011 г.

Срок действия Договора установлен с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. (п. 1.3 Договора) с учетом согласованных и подписанных сторонами дополнительных соглашений.

Как указывает истец, в настоящее время срок действия договора истек, а ОАО ПГ «Новик» продолжает фактическое пользование спорного недвижимого имущества -нежилого помещения 1, общей площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Гаджиево Мурманской области, ул. Советская, д. 62 и не сдавал арендуемый объект арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.2 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления с заключением дополнительного соглашения к Договору.

Постановлением администрации ЗАТО Александровск № 790 от 27.03.2015 года «О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 19.05.2014 № 1221 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск» увеличен размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск. В связи с этим в адрес ОАО ПГ «Новик» было направлено уведомление об увеличении арендной платы (исх. № 2606 от 28.04.2018).

С 01.05.2015 размер арендной платы будет составлять 7 089,55 руб. (Семь тысяч восемьдесят девять рублей 55 копеек) в квартал.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенные срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, свои обязательства по перечислению арендных платежей в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора за период с 18.11.2016 по 31.03.2018 ответчик не выполняет, в связи с чем, у него образовалось задолженность перед истцом за указанный период в размере 38 838,40 руб. (тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 40 копеек) Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму долга по арендной плате Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 114, 67 руб. по состоянию на 25.04.2018. Расчет проверен и признан верным.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Установив факт возобновления договора на неопределенный срок, направления арендодателем в адрес арендатора уведомления (от 29.12.2017) об одностороннем отказе от договора, суд пришел к выводу о том, что договорные отношения между сторонами прекратились в соответствии с законом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, у Ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью -41,4 кв.м., в связи с чем, данное нежилое помещение подлежит передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.

Расходы оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО ПГ "НОВИК" в пользу УМС АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК 38 838,40 руб. задолженности за период с 18.11.2016 по 31.03.2018, 2 114, 67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2018.

Выселить Открытое акционерное общество Промышленная группа «Новик», ИНН <***>, ОГРН <***> (место нахождения: 141240, Московская обл., г. Пушкино, мкр-н Мамонтовка, ул. Центральная, д. 2) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью -41,4 кв.м.

Взыскать с ОАО ПГ "НОВИК" в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова