Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А57-9753/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9753/2018
29 ноября 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2018

Полный текст решения изготовлен 29.11.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>, ОГРН <***>,г. Саратов, к жилищно-строительному кооперативу «София», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов; ФИО2, третьи лица: комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, г. Саратов, о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца - ФИО3 представитель по доверенности от 22.01.2018г.

от ответчика ФИО4 ФИО5

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась с исковым заявлением к жилищностроительному кооперативу «София», ФИО2, о расторжении договора аренды от 26.07.2013 №А-13-415Ф-4 земельного участка площадью 4 550 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040524:15, расположенного по адресу: г. Саратов, <...> б/н, предоставленного для строительства фитнес-клуба, спортивного тренажерного зала, сроком на 49 лет.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ЖСК "София" предоставил отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФРассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26.07.2013 № 1540 с ФИО6 заключён договор аренды № А-13-415Ф-4 от 26.07.2013 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040524:15, расположенного по адресу: г. г. Саратов, <...> б/н, предоставленного для строительства фитнес-клуба, спортивного тренажерного зала, сроком на 49 лет.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН арендаторами земельного участка с видом разрешенного использования «многоквартирные дома от 3-х до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» являются ФИО2 и жилищно-строительный кооператив «София» на основании договоров замены стороны в обязательстве от 03.04.2015, от 19.06.2014, 05.07.2017. По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: -пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Подпунктом 5 пункта 4.1.2 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4.1.2, ч. 7) договора аренды № А-13-415Ф-4 от 26.07.2013 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В статье 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права

полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление, при этом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

Отказ в защите права является системным защитным средством гражданского права, содержащим в себе возможность суда полностью или в части ограничить охранную составляющую субъектного гражданского права в целях пресечения злоупотребительного использования гражданских прав и обязанностей.

В администрации муниципального образования «Город Саратов» отсутствует проектная документация на строительство каких-либо объектов капитального строительства план и разрешение на строительство администрацией муниципального образования «Город Саратов» не выдавались.

Согласно ст. ст. 44, 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка, проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

Из содержания ст. ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство.

Доказательства того, что ответчиком были предприняты меры по освоению земельного участка, а также, что у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в адрес администрации муниципального образования «Город Саратов» не представлено.

Таким образом, земельный участок. не используется по целевому назначению более 4 лет, что является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменногс предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с предложением представить документы, подтверждающие освоение земельного участка, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что Соглашением от 26 июля 2013г. в Договор аренды внесены изменения, согласно которым изменен вид использования земельного участка, расположенного по адресу: г.Саратов, <...> б/н, с кадастровым номером 64:48:040524, площадью 4550 кв.м.(далее - Земельный участок), с «для строительства фитнес-клуба, спортивного, тренажерного зала» на «для строительства многоквартирных жилых домов

С момента подписания Договора аренды воля и действия как прежнего арендатора Земельного участка ФИО6, так и настоящего ЖСК «София», направлены исключительно на исполнение обязательств по договору, а именно на исполнение всех мероприятий, связанных со строительством на Земельном участке многоквартирного жилого дома в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, иными законами и нормативными актами, регулирующих строительство многоквартирного жилого дома.

Строительство жилого дома предусматривает следующие основные мероприятия в отношении Земельного участка и/или связанные с Земельным участком, регулируемые Градостроительным кодексом РФ и иными законами, которые ФИО6 и ЖСК «София» выполнили в полном объеме в разумные сроки:

- проведение геодезической съемки Земельного участка (выполнено в 2014г.-2016г.);

- получение технических условий подключения объектов градостроительной деятельности, находящихся на Земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (выполнено в 2014г.- 2015г.);

- получение Градостроительного плана Земельного участка (выполнено 07.07.2014г.);

- подготовка ПСД (проектно-сметной документации) по строительству трехсекционного 6-ти этажного жилого дома (выполнено в 2015г.);

проведение необходимых экспертиз ПСД и получение положительных заключений (выполнено 09 июля 2015г.);

-получение разрешения на строительство жилого дома (выполнено 15 февраля 2016г.);

заключение договоров на подключение систем жизнеобеспечения (электроснабжение, I газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация)) (выполнено, соответственно, 16 июня 2015г., 10 декабря 2015г., 28 января 2016г., 04 августа 2016г.);

Разрешение на строительство № 64-RU64304000-35-2016 трехсекционного 6-ти этажного жилого дома со сроком действия с 15 февраля 2016 года до 15 августа 2017 года [ было выдано на основании Градостроительного плана Земельного участка от 07.07.2014г. с учетом того, что Земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж-2 ' (многоквартирные дома от 3-х до 6 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) в Правилах землепользования и застройки МО «Город Саратов», в Карте градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов».

Решением Саратовской городской Думы № 43-482 от 19 февраля 2015 года (вступило в силу 27.02.2015г.) в территориальной зоне Ж-2, к которой относится Земельный участок, была разрешена среднеэтажная жилая застройка многоквартирных домов от 4-х до 8-ми надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-дристроенными нежилыми помещениями.

В связи с низким покупательским спросом населения, для удешевления себестоимости строительства 1 кв.м жилой площади и, соответственно, стоимости продажи 1 кв.м жилой площади, ЖСК «София» было принято решение о корректировке проекта (увеличение этажности 6-ти этажного жилого дома до 8-ми этажей).

С этой целью в 2017г. ЖСК «София» заключил с ООО «Темпер» договор об изменении проекта строительства трехсекционного 6-ти этажного жилого дом, на которое выдано Разрешение на строительство № 64-RU64304000-35-2016, в сторону увеличения этажности дома до 8-ми с соответствующим усилением фундамента дома и изменением других технических характеристик жилого дома.

В настоящий момент проект скорректирован, прошел экспертизу, в Администрацию МО «Город Саратов» подано заявление о продлении срока действия Разрешения на строительство № 64-RU64304000-35-2016 с внесением соответствующих изменений или выдаче нового разрешения на строительство трехсекционного 8-ти этажного жилого дома.

С экспертной организацией ООО «ЭкспертПрофи» 06.06.2018г. согласованы этапы застройки Земельного участка.

В ходе подготовки строительной площадки под строительство жилого дома и .исредственно на самом Земельном участке, в т.ч. подготовки проведения земляных работ по рытью котлована, выяснилось, что через Земельный участок проходит подземный водовод длиной 150 метров и диаметром трубы в 150 мм, а также подземный кабель длиной 150 метров, которые не указаны на Градостроительном плане Земельного участка, и принадлежащие, соответственно МУПП «Саратовводоканал» и ПАО «Ростелеком».

Собственными силами за счет собственных средств ЖСК «София» по согласованию с МУПП «Саратовводоканал» был произведен вынос указанного водовода за пределы строительной площадки Земельного участка.

В настоящий момент с ПАО «Ростелеком» согласованы технические условия по проведению мероприятий на вынос участка кабельной канализации за пределы строительной площадки Земельного участка.

Кроме того, для выполнения договора с ЖСК «София» о подключении к системе теплоснабжения жилого дома, строительство которого осуществляет ЖСК «София», теплоснабжающей организации Филиалу «Саратовский» ПАО «Т Плюс» потребовалось проведение работ по проектированию (проект «Строительство участка ТС 2ДУ100-50 мм L=46m пос.Жасминный» от УТК-49») и строительству дополнительного участка теплоснабжения длиной 46 метров, которые завершены только в 2017г.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом изменений, внесенных постановлением ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13, от 25.12.2013 № 98) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчики возражений на несоблюдение досудебного порядка не представили

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец считает, что ответчиком условия договора в части использования земельного участка исполняются ненадлежащим образом, в результате чего земельный участок не имеет ограждения, свободен от строений и сооружений, в качестве строительной площадки не используется, признаки подготовительных работ к освоению земельного участка отсутствуют.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания для прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя помимо общих оснований, предусмотренных пунктом 1 этой же статьи.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований для прекращения аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил, требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства.

Из материалов дела следует, что на дату обращения с настоящим иском ответчиком производится освоение земельного участка, а именно:

- проведение геодезической съемки Земельного участка (выполнено в 2014г.-2016г.);

- получение технических условий подключения объектов градостроительной деятельности, находящихся на Земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения (выполнено в 2014г.- 2015г.);

- получение Градостроительного плана Земельного участка (выполнено 07.07.2014г.);

- подготовка ПСД (проектно-сметной документации) по строительству трехсекционного 6-ти этажного жилого дома (выполнено в 2015г.);

проведение необходимых экспертиз ПСД и получение положительных заключений (выполнено 09 июля 2015г.);

-получение разрешения на строительство жилого дома (выполнено 15 февраля 2016г.);

заключение договоров на подключение систем жизнеобеспечения (электроснабжение, I газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация)) (выполнено, соответственно, 16 июня 2015г., 10 декабря 2015г., 28 января 2016г., 04 августа 2016г.);

Разрешение на строительство № 64-RU64304000-35-2016 трехсекционного 6-ти этажного жилого дома со сроком действия с 15 февраля 2016 года до 15 августа 2017 года [ было выдано на основании Градостроительного плана Земельного участка от 07.07.2014г. с учетом того, что Земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж-2 ' (многоквартирные дома от 3-х до 6 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) в Правилах землепользования и застройки МО «Город Саратов», в Карте градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов».

Заключен с ООО «Темпер» договор об изменении проекта строительства трехсекционного 6-ти этажного жилого дом, на которое выдано Разрешение на строительство № 64-RU64304000-35-2016, в сторону увеличения этажности дома до 8-ми с соответствующим усилением фундамента дома и изменением других технических характеристик жилого дома.

В настоящий момент проект скорректирован, прошел экспертизу, в Администрацию МО «Город Саратов» подано заявление о продлении срока действия Разрешения на строительство № 64-RU64304000-35-2016 с внесением соответствующих изменений или выдаче нового разрешения на строительство трехсекционного 8-ти этажного жилого дома.

С экспертной организацией ООО «ЭкспертПрофи» 06.06.2018г. согласованы этапы застройки Земельного участка.

Был произведен вынос водовода МУПП "Саратовводоканал" за пределы строительной площадки земельного участка.

С ПАО «Ростелеком» согласованы технические условия по проведению мероприятий на вынос участка кабельной канализации за пределы строительной площадки Земельного участка.

Кроме того, для выполнения договора с ЖСК «София» о подключении к системе теплоснабжения жилого дома, строительство которого осуществляет ЖСК «София», теплоснабжающей организации Филиалу «Саратовский» ПАО «Т Плюс» потребовалось проведение работ по проектированию (проект «Строительство участка ТС 2ДУ100-50 мм L=46m пос.Жасминный» от УТК-49») и строительству дополнительного участка теплоснабжения длиной 46 метров, которые завершены только в 2017г.

Таким образом истцом не предоставлено доказательств не использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением

На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь, ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Обеспечительные меры о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать любые регистрационные действия с земельным участком площадью 4 550 кв.м с кадастровым номером 64:48:040524:15, расположенного по адресу: г. Саратов, <...> б/н - отменить.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов