Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А43-36080/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-25244/2020

Нижний Новгород 22 апреля 2022 года


Резолютивная часть решения оглашена 07.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-690)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 22.10.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к закрытому акционерному обществу "ВяткаТрансКом"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании штрафа и пеней,

установил:

открытое акционерное общество "РЖД" (далее – ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "ВяткаТрансКом" (далее – ООО "ВяткаТрансКом") о взыскании 10 712 рублей 22 копеек пени, начисленных за несвоевременное внесение задатка по договору аренды от 17.12.2015 № ЦРИ/04/А/2050/15/005043 (регистрационный номер 375ГДМ), 660 рублей 57 копеек штрафа за несвоевременное внесение арендной платы недвижимого имущества по договору.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2021 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В письменном отзыве ответчик иск не признал, указал на необоснованность начисления штрафных санкций, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда от 17.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечил явку представителя в суд.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, ОАО "РЖД" (арендодатель) и ООО "ВяткаТрансКом" (арендатор) заключили договор от 17.12.2015 № ЦРИ/04/А/2050/15/005043 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Бор, ст.Моховые Горы, направление Толоконцево - Моховые Горы, с правой стороны, км.1, пикет 3, включающее в себя: часть контейнерной площадки Семеновского участка ст. Моховые горы, площадью 200 кв.м. на земельном участке общей площадью 816,7 тыс. кв.м, с кадастровым номером 52:19:00 00 000:0001, сроком на 11 месяцев для складирования груза с целью накопления, погрузки и отправки его железнодорожным транспортом, контейнеров и погрузочной техники. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа (арендная плата) составляет 11 200 рублей 56 копеек (с учетом НДС).

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание спорного имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата перечисляется ежемесячно в полном объеме.

Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).

Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы.

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величинуарендной платы/постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за спорное имущество (пункт 5.3 договора).

Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы.

В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 6.3 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы, Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере одного процента от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

Истец направил ответчику с претензии от 13.07.2021 № 1549/ГорькДМ, от 25.03.2021 № 641/ГорькДМ, в которых потребовал оплатить задолженность и штрафные санкции.

Арендатор оставил претензионные требования без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В представленном в материалы дела отзыве на иск ответчик указал, что задаток по настоящему договору не вносил, представил акты сверки взаимных расчетов по итогам каждого календарного года (2015-2021 гг.).

Факт несоблюдения срока оплаты по договору подтвержден материалами дела.

Суд признал данное обстоятельство основанием для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде пени, предусмотренной в пункте 6.3 договора.

Суд проверил представленный истцом расчет 10 712 рублей 22 копеек пеней, и признал его ошибочным, произведенным без учета условия, содержащегося в пункте 5.4 договора.

Суд самостоятельно рассчитал пени, начисленные за несвоевременное внесение задатка по договору аренды от 17.12.2015, которые составили 10 598 рулей 68 копеек.

Доказательств доплаты задатка ответчик не представил.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 660 рублей 57 копеек штрафа за несвоевременное внесение арендной платы недвижимого имущества по спорному договору.

Факт несвоевременного внесения арендной платы по договору нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства и не опровергнут ответчиком.

Суд не нашел оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение данного обязательства. Расчет предъявленного ко взысканию штрафа осуществлен истцом верно.

Доводы ответчика о невозможности применения к правоотношениям сторон условий договора о задатке основаны на неверном толковании норм материального права. Согласование сторонами на свое усмотрение условия об обеспечении исполнения обязательств арендатора по договору в виде задатка не противоречит действующему законодательству и согласуется с принципом свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не рассматривал, ибо ОАО "РЖД" самостоятельно уточнило (скорректировало) исковые требования с учетом данного довода АО "ВяткаТрансКом".

В силу изложенного суд счел заявленные ОАО "РЖД" требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытому акционерному обществу "ВяткаТрансКом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 660 рублей 57 копеек штрафа за несвоевременное внесение арендной платы недвижимого имущества по договору аренды от 17.12.2015 № ЦРИ/04/А/2050/15/005043 (регистрационный номер 375ГДМ) в августе, октябре, декабре 2019 года, январе и феврале 2020 года; 10 598 рулей 68 копеек пеней, начисленных за несвоевременное внесение задатка по договору аренды от 17.12.2015 № ЦРИ/04/А/2050/15/005043 (регистрационный номер 375ГДМ); 1980 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова