Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А19-4373/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



г. Иркутск Дело № А19-4373/2018

«25» июля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.07.2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 25.07.2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665514, <...>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП 305381501400355, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» (истец, КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание магазина «Военторг», расположенное по адресу: п. Чунский, мкр. Северный, д. 13.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в порядке ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителей в судебное заседание не направили; истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В обоснование исковых требований указал, что спорное здание принадлежит на праве собственности Чунскому районному муниципальному образованию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По итогам проведенного 18.04.2000 аукциона по продаже спорного здания, победителем был признан ИП ФИО1, с которым был заключен соответствующий договор купли-продажи нежилого здания от 20.04.2000. Вместе с тем, как пояснил истец, переход права собственности на спорный объект не зарегистрирован, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем у КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА отсутствует возможность исключить данный объект недвижимого имуществе из реестра муниципального имущества Чунского районного муниципального образования, чем нарушаются его права и законные интересы.

Полагая незаконными действия (бездействия) ИП ФИО1, выразившиеся в уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости Н.П., КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям указанным в отзыве, указал, что, в связи с отказом истца выдать ему право переходные документы, осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный объект не представляется возможным. Ответчик считает, что доводы истца об умышленном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект документально не подтверждены; просит в удовлетворении иска отказать.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 18.07.2018 до 16-30 часов. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети «Интернет». По окончании перерыва 18.07.2018 в 16-30 часов судебное заседание продолжено в том же составе суда, без использования средств аудиозаписи в связи с отсутствием сторон.

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

На основании договора купли-продажи нежилого здания от 20.04.2000 ИП ФИО1 приобрел в собственность у КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Чунский район, р.п. Чунский, мкр. Северный, 13, кадастровый номер 38:21:010102:2633; данный договор в установленном порядке расторгнут не был; в судебном порядке недействительность договора не признавалась, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 июня 2005 года по делу № А19-9785/05-16.

Как пояснил истец и не оспаривается ответчиком, в установленном законном порядке право собственности на данное нежилое здание ответчиком не зарегистрировано, акт приема-передачи имущества не подписан, однако ИП ФИО1 данным зданием владеет по настоящее время.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче в случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 224 Гражданского кодекса предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Поскольку спорный объект был до заключения договора купли-продажи передан истцу в аренду и к моменту заключения договора купли-продажи объект уже находился во владении приобретателя, поэтому признается переданным истцу с момента заключения этого договора. Данный факт установлен решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2014 по делу № А19-15133/2014 вступившим в законную силу.

В рассматриваемом случае КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА заявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу частей 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ссылаясь на то, что регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена, указанное имущество состоит балансе истца, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права на имущество, которым владеет в настоящее время, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Гражданским законодательством установлено, что обязательства сторон возникают из договора или установлены законом.

Договором купли-продажи от 20.04.2000 порядок регистрации недвижимого имущества между сторонами не урегулирован, однако такой порядок установлен законом.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), который согласно его части 1 статьи 72 вступил в силу с 01.01.2017, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии с ч. 5 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, государственная регистрация прав на основании заявлений и необходимых для этого документов, поступивших в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ "ФКП Росреестра" до 01.01.2017, должна осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в частности, в отношении требований к представляемым для государственной регистрации прав объектов недвижимости.

Поскольку, из материалов дела следует, что заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Чунский район, р.п. Чунский, мкр. Северный, 13, до 01.01.2017 не подавалось, к рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона N 218-ФЗ.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенными в п. 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи от 20.04.2000. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный объект недвижимости фактически передан КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ИП ФИО1, который владеет и пользуется им по настоящее время.

Факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, Чунский район, р.п. Чунский, мкр. Северный, 13, а также факт передачи данного указанного недвижимого имущества покупателю подтвержден и сторонами не оспаривается.

Таким образом, условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав, вытекающих из договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

Таким образом, государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации носит заявительный характер и проводится в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, с представлением документов, указанных в ст. 13 названного закона.

Из положений п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Следовательно, обязанность как продавца, так и покупателя, представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной и прямо вытекает из закона.

Как следует из материалов дела, истец, в нарушение положений Федерального закона N 218-ФЗ, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект не обращался, доказательств обратного суду не представлено. Также им н представлено доказательств уклонения ответчика от подачи в регистрирующий орган соответствующих документов. .

Письмом от 26.12.2017, направленным в адрес ИП ФИО1, истец уведомил ответчика о необходимости зарегистрировать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Чунский район, р.п. Чунский, мкр. Северный, 13.

В представленном отзыве ответчик указал о невозможности обращения в регистрирующий орган для регистрации объекта недвижимости, в связи с отсутствием право переходных документов на объект.

17.04.2017 ИП ФИО1 обратился в КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА с письмом о выдаче право переходных документов на нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Чунский район, р.п. Чунский, мкр. Северный, 13, для последующей государственной регистрации права на объект недвижимости.

Письмом от 16.05.2018 № 258 КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА отказано в предоставлении право переходных документов, в связи с тем, что решением от 27.11.2014 по делу А19-15133/2014 суд не обязывал КУМИ выдавать какие-либо документы.

Суд, исследовав вышеуказанные документы, считает, что причины отказа в представлении ответчику документов необходимых для совершения регистрационных действий являются необоснованными, а поведение истца препятствует регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу, что ответчик, обратившись в орган государственной регистрации МФЦ, а также в КУМИ о предоставлении документов на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, предпринял возможные меры по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, однако правообладатель в настоящее время, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд установил, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.04.2000 не произведена, истец не представил суду убедительных доказательства, подтверждающих незаконность уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и наличие законных оснований для принудительной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют, в связи с чем требования истце удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья О.П. Гурьянов