Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А39-372/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-372/2022

город Саранск14 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Урлей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 382469 руб., о расторжении договора аренды земельного участка 03 сентября 2008 года №81,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.03.2022,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Урлей" (далее ООО «Урлей», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 382469 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 03 сентября 2021 года №81.

08.02.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец уточняет просительную часть искового заявления, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 сентября 2008 года №81 и взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 382469 руб. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил. На основании 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

03 сентября 2008 года между Администрацией Болыпеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью «Урлей» заключен договор аренды земельного участка № 81. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, срок действия договора до 03 сентября 2057 года.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду 20 земельных участков сельскохозяйственного назначения:

1. общей площадью 71363 кв.м., участок находится, примерно в 1000 м. по направлению на восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:217;

2. общей площадью 313732 кв.м., участок находится, примерно в 2200 м. по направлению на восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:216;

3. общей площадью 285434 кв.м., участок находится, примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:215;

4. общей площадью 637330 кв.м., участок находится, примерно в 2300 м. по направлению на восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:214;

5. общей площадью 107967 кв.м., участок находится, примерно в 2800 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:213;

6. общей площадью 1716178 кв.м., участок находится, примерно в 1500 м. по направлению на юго-восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:212;

7. общей площадью 314569 кв.м., участок находится, примерно в 270 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:211;

8. общей площадью 126550 кв.м., участок находится, примерно в 250 м. по направлению на юг от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:210;

9. общей площадью 73180 кв.м., участок находится, примерно в 450 м. по направлению на восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:209;

10. общей площадью 434894 кв.м., участок находится, примерно в 300 м. по направлению на юг от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:208;

11. общей площадью 541395 кв.м., участок находится, примерно в 600 м. по направлению на юг от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Больщеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:207;

12. общей площадью 366527 кв.м., участок находится, примерно в 3100 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:206;

13. общей площадью 233041 кв.м., участок находится, примерно в 3150 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:205;

14. общей площадью 240955 кв.м., участок находится, примерно в 1300 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Болышеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:203;

15. Общей площадью 411830 кв.м., участок находится, примерно в 100 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:202;

16. Общей площадью 37865 кв.м., участок находится, примерно в 170 м. по направлению на север от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:201;

17. общей площадью 552307 кв.м., участок находится, примерно в 300 м. по направлению на север от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:200;

18. общей площадью 45486 кв.м., участок находится, примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:199;

19. общей площадью 222686 кв.м., участок находится, примерно в 1700 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:198;

20. общей площадью 1266454 кв.м., участок находится, примерно в 1100 м. по направлению на запад от ориентира с. Нерлей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, село Нерлей. Кадастровый номер: 13:04:0208006:197.

В материалы дела представлены выписки Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию права аренды по договору аренды земельного участка 03 сентября 2008 года №81 в установленном законном порядке.

Договор заключен на срок с 03.09.2008 по 03.09.2057 (п.2.1 договора).

Вышеуказанные земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2008.

В соответствии с п.п 3.2, 3.3. договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа последнего месяца квартала по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете годовой арендной платы. Арендная плата начисляется с 03 сентября 2008 года.

Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 дне после оплаты (пункт 3.4. договора аренды).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы.

Согласно представленного в материалы дела истцом расчета общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка 03 сентября 2008 года №81 за период с I квартала 2021 года по III квартал 2021 года составляет 382469 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер арендной платы за спорный период составляет 382469 руб.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в сумме 382469 руб., а также возражений относительно правомерности ее начисления суду не представлено.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены, а поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются им признанными.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 03 сентября 2008 года №81 и расторгнуть договор аренды, оставлена истцом без удовлетворения.

Согласно пункту 2.1 договора он действует с 03.09.2008 по 03.09.2057 (п.2.1 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с период с I квартала 2021 года по III квартал 2021 года, сумма задолженности по арендной плате составила 382469 руб., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

В связи с этим договор аренды земельного участка № 81 от 03 сентября 2008 года, заключенный между Администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Урлей", судом расторгается.

Госпошлина по делу в размере 10649 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 81 от 03 сентября 2008 года, заключенный между Администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Урлей" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урлей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 382469 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урлей" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10649 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



СудьяР.К. Юськаев