Постановление от 24 декабря 2018 г. по делу № А32-23800/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-23800/2011
г. Краснодар
20 декабря 2018 года
г. Краснодар

Дело № А32-23800/2011

24 декабря 2018 года



Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании представителей истца – общества с ограниченной ответственностью «Альберт» (ОГРН 1022302789948, ИНН 2318001465) – Зуева Б.А (доверенность от 22.06.2018), ответчика – акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) – Шевченко О.И. (доверенность от 24.01.2018), в отсутствие представителей иных ответчиков: федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье"» федерального дорожного агентства», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, закрытого акционерного общества «Санаторий "Морская звезда"», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город-курорт Сочи, акционерного общества «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы акционерного общества «Российские железные дороги» и федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье"» федерального дорожного агентства» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2018 (судья Савин Р.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018 (судьи Ковалева Н.В., Маштакова Е.А., Нарышкина Н.В.) по делу № А32-23800/2011, установил следующее.

ООО «Альберт» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:48, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), кадастровой ошибкой; возложении на федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (далее – кадастровая палата) обязанности по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:48 в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, без истребования дополнительных документов; признании границ со смежным землепользователем – открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 согласованными (с учетом изменения предмета заявленных требований).

Решением от 07.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.07.2012, исковые требования удовлетворены частично. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:48, содержащиеся в ГКН, признаны кадастровой ошибкой, на кадастровую палату возложена обязанность по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:48 в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, без истребования дополнительных документов; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2012 решение от 07.03.2012 и апелляционное постановление от 25.07.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость проведения экспертизы землеустроительной документации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:48. Предложено обсудить вопрос об уточнении заявленных требований; исследовать и оценить имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства; истребовать межевое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141; рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле Российской Федерации как собственника земельного участка в лице территориального органа.

При новом рассмотрении дела соответчиками привлечены ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье"» федерального дорожного агентства», с учетом правопреемства (далее – управление автомобильных дорог), ФГБУ «Отраслевой центр мониторинга и развития в сфере инфокоммуникационных технологий» (далее – центр мониторинга), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление), ЗАО «Санаторий "Морская звезда"» (далее – санаторий), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра). Процессуальный статус кадастровой палаты как ответчика изменен на третье лицо; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие»; центр мониторинга исключен из числа ответчиков по настоящему делу.

Истец изменил предмет заявленных требований (т. 11, л. д. 29, 30), просил: признать сведения о границах (координатах характерных точек, местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) реестровой ошибкой в части данных о наложении на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а); признать сведения о границах (координатах характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 в ЕГРН реестровой ошибкой в части данных о наложении на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а); установить границы (координаты характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (количество контуров – 2) с кадастровым номером 23:49:0109009:37 площадью 320 кв. м, (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а); установить границы (координаты характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8155 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров – 15) с кадастровым номером 23:49:0000000:8155 площадью 4 155 877 кв. м (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Северо-Кавказская железная дорога); установить границы (координаты характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 площадью 4 413 730 кв. м (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Северо-Кавказская железная дорога); установить границы (координаты характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 площадью 282 014 кв. м (адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район); взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы за проведение экспертиз (55 тыс. рублей), подготовку межевых планов (45 тыс. рублей); указать в резолютивной части судебного решения, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37, 23:49:0109009:43.

Решением от 08.06.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.09.2018, имеющиеся в ЕГРН сведения о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, признаны реестровой ошибкой с указанием, что решение является основанием для ее исправления управлением Росреестра в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С. Имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 признаны реестровой ошибкой с указанием, что решение является основанием для ее исправления управлением Росреестра в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С. с указанием, что решение является основанием для исправления управлением Росреестра сведений ЕГРН в части границ и площади о данном земельном участке. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Суд первой инстанции, выполняя указания суда кассационной инстанции, назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу в целях определения наличия реестровой ошибки, проведение которой поручил эксперту ООО «Центр кадастра и инвентаризации» Гетало С.С. Согласно экспертному заключению от 01.09.2013 № 8 при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) не учтены, не согласованы в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (принадлежащего обществу), вследствие чего возникла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) на фактические границы, занимаемые строениями (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1) смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37. Для устранения данной ошибки необходимо провести работы по повторному межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) с учетом фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 187 кв. м). Согласно экспертному заключению дополнительной экспертизы от 10.10.2014 № 13 при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 не учтены в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, принадлежащего обществу, в результате чего произошла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 на фактические границы, занимаемые строениями (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1) смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 12 кв. м). Для устранения данного наложения необходимо выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, исключив из его границ часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, занятую существующими зданиями (Литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1) площадью 12 кв. м, с сохранением баланса площади. По итогам повторной экспертизы заключением эксперта Гедуадже С.Р. от 12.09.2016 № 197 установлено, что по сведениям ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 имеется кадастровая ошибка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 12 кв. м). Для устранения данной ошибки необходимо подготовить межевой план в связи с ее исправлением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, добавив координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37. На основании новых межевых планов от 22.12.2017, подготовленных кадастровым инженером Гетало С.С., суд заключил, что сведения об измененных границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37 соответствуют действующему законодательству; их границы не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков. Относительно требования о взыскании судебных расходов суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. Обращение общества с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца, судебные расходы (за проведение экспертиз в размере 55 тыс. рублей и подготовку межевых планов в сумме 45 тыс. рублей) отнесены на общество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105).

ОАО «РЖД» в кассационной жалобе просит решение от 08.06.2018 и апелляционное постановление от 07.09.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав, что установление границы полосы отвода железнодорожного транспорта осуществляется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми Министерством путей сообщения Российской Федерации, не может быть отнесено к усмотрению суда. Пересмотр границ и перевод из одной категории в другую осуществляется уполномоченными органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Внесение изменений в договоры аренды по уменьшению площади арендуемых ОАО «РЖД» земельных участков полосы отвода железной дороги невозможно по причине уменьшения норм отвода, призванных обеспечить оптимальный размер земельных участков для безопасности движения. Наложение земельного участка общества на участок, принадлежащий на праве аренды ОАО «РЖД», не является кадастровой (реестровой) ошибкой, в данном случае возможен спор о праве.

В кассационной жалобе управление автомобильных дорог просит решение от 08.06.2018 и постановление от 07.09.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, отмечая, что имеющиеся и полученные в результате проведения экспертиз сведения не содержат информацию, требуемую частью 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Просительная часть заявления общества содержит требование о признании сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141, 23:49:0000000:523, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой (без конкретизации). Полоса отвода федеральной автомобильной дороги, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, сформирована ранее земельного участка общества; границы земельного участка под полосой отвода автодороги определены, участок состоит на кадастровом учете, тогда как границы участка общества не определены. Подготовленный кадастровым инженером Гетало С.С. межевой план не может использоваться для устранения наложений. Судебные инстанции не выяснили позицию собственника земельного участка – администрации города Сочи (далее – администрация) по существу спора.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» настаивал на удовлетворении кассационной жалобы. Представитель общества просил оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными, подчеркнув, что ОАО «РЖД» в ходе рассмотрения дела не ходатайствовало о проведении дополнительного экспертного исследования в обоснование аргументов, приведенных в кассационной жалобе.

Иные лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное заседание проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.09.2007 обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании закусочной «Чебуречная» (литеры А, А1, А2, А5 общей площадью 161,9 кв. м, литеры Б, Б1 общей площадью 80,1 кв. м), право собственности зарегистрировано на основании решения от 15.03.2007 и определений Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2007, 02.08.2007 по делу № А32-1914/2007.

На основании постановления от 31.08.1998 № 221/1 Комитет по управлению имуществом города Сочи (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 02.06.1998 № 943, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 272 кв. м, занимаемый зданием закусочной и складскими помещениями по ул. Лазарева, 23а в Лазаревском районе города Сочи (т. 1, л. д. 27 – 29).

Приложением к договору аренды является план земельного участка, содержащий точки и координаты участка, а также описание смежных границ – городские земли (т. 1, л. д. 43).

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовило генеральный план земельного участка от 11.06.2004, на котором отражено расположение строений (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1).

В целях переоформления договора аренды, государственной регистрации прав, общество обратилось в орган кадастрового учета для уточнения границ и площади арендуемого земельного участка и получило решение об отказе от 18.08.2011 № 2343/5/11-167034, мотивированное тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:48, имеющего уточненную площадь и границы.

В соответствии с представленным фрагментом активной информационной системы ГКН, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 площадью 320 кв. м больше чем наполовину накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48 (т. 1, л. д. 58, 59).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48 образован из участка 23:49:0000000:141 (т. 1, л. д. 62, 64).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011 № 01/487/2011-361 правообладателем земельного участка 23:49:0000000:141 является Российская Федерация, арендатором – ОАО «РЖД» (т. 1, л. д. 60).

Общество обратилось к ОАО «РЖД» за согласованием местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 и внесением уточнений в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (т. 1, л. д. 69, 70).

В ответе от 21.02.2011 № 209 ОАО «РЖД» выразило возражение относительно корректировки границ земельного участка 23:49:0000000:141 (т. 1, л. д. 71).

Неурегулирование возникшего спора в досудебном порядке послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом, лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в нем, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 Кодекса).

Выполняя указания суда кассационной инстанции, по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения наличия реестровой (кадастровой) ошибки, производство которой поручено эксперту ООО «Центр кадастра и инвентаризации» Гетало С.С.

Согласно экспертному заключению от 01.09.2013 № 8 при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) не учтены, не согласованы в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (принадлежащего обществу), вследствие чего возникла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) на фактические границы, занимаемые строениями (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1), смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37. Для устранения данной ошибки необходимо произвести работы по повторному межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) с учетом фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 187 кв. м). Согласно экспертному заключению дополнительной экспертизы от 10.10.2014 № 13 при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 не учтены в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, принадлежащего обществу, в результате чего произошла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 на фактические границы, занимаемые строениями (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1) смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 12 кв. м). Для устранения данного наложения необходимо выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, исключив из его границ часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, занятую существующими зданиями (литеры А, А1, А2, А5, Б, Б1) площадью 12 кв. м, с сохранением баланса площади. По итогам повторной экспертизы получено заключение от 12.09.2016 № 197 эксперта Гедуадже С.Р., который пришел к выводу, что по сведениям ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 имеется кадастровая ошибка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (площадь наложения 12 кв. м). Для устранения данной ошибки необходимо подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, добавив координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

Согласно новым межевым планам от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером Гетало С.С., суд первой инстанции, поддержанный апелляционной коллегией, заключил, что сведения об измененных границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37, соответствуют действующему законодательству, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков.

Несогласие заявителей кассационных жалоб с выводами судов не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела, или допущенной ошибке. Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Обстоятельства, приведенные в кассационных жалобах, являлись предметом исследования в судах обеих инстанций и получили надлежащую правовую оценку, основания для иных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют. Переоценка установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса).

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену состоявшихся по делу судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018 по делу № А32-23800/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий

И.В. Сидорова



Судьи

Я.Е. Волков

А.И. Мещерин