Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А32-50169/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-50169/2020

«08» июля 2021 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 28.06.2021

полный текст судебного акта изготовлен 08.07.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «ТЕМПЛ ИНК.»

ОГРН <***>, ИНН <***>,

к закрытому акционерному обществу «Белвест Ритейл Москва»,

210026, <...>,

Филиал ЗАО «Белвест Ритейл Москва»

105187, <...>, кор. 4Г-Д,

о взыскании задолженности по договору аренды №662/А/122 от 01.03.2020 в размере 1 205 668,71 руб.,

по встречному исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Москва»

210026, <...>,

Филиал ЗАО «Белвест Ритейл Москва»

105187, <...>, кор. 4Г-Д,

к закрытому акционерного общества «ТЕМПЛ ИНК.»

ОГРН <***>, ИНН <***>

о снижении арендной платы,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РИТЕЙЛ-ПАРК»

ОГРН <***>, ИНН <***>

общество с ограниченной ответственностью «КОУРФ»

140002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ <...>, КОМНАТА 6, ЭТАЖ 2,

ОГРН <***>, ИНН <***>

при участии в заседании:

от истца: по доверенности ФИО1,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от 3-его лица: не явился, уведомлен,

установил:

ЗАО «Темпл Инк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Белвест Ритейл Москва» о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды №662/А/122 от 01.03.2020 в размере 1 205 668,71 руб. (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Закрытое акционерное общество «Белвест Ритейл Москва» обратилось со встречным исковым заявлением к ЗАО «Темпл Инк» с требованием о снижении размера арендной платы на 75,74%.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Ответчик по встречному иску возражал в удовлетворении требований встречного иска.

В судебном заседании, проходившем 28.06.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 45 минут в течение дня.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2020 ООО «УК Ритейлпарк» (исполнитель) и ЗАО «Белвест Ритейл Юг» (заказчик) заключили краткосрочный договор аренды №662/А/122 (далее – договор).

При заключении указанного договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г.

Соглашением от 27.03.2020 г. договор № 2-1/Аг/110 расторгнут. По условиям указанного соглашения, с момента расторжения Договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение Договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Согласно акта прима-передачи помещения от 17.09.2017 г. Истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 84, кв.м. на первом этаже ТРК «Галактика», находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 561-1/А/122 от 29.05.2017 г. размер Постоянной части арендной платы за Помещение составляет 1/12 от суммы в размере 650 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.3. договора ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС.

Согласно Дополнительного соглашения № 5 от 31.03.2019 г. размер Постоянной части арендной платы за Помещение составляет 2050 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, без учета НДС.

Ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 400 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, без учета НДС.

Ежемесячный Маркетинговый взнос составляет 60 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, без учета НДС.

Исходя из п.4.4. договора № 561-1/А/122 от 29.05.2017 г., обязанность ответчика по оплате Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа предшествующему месяцу за который осуществляется оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.3. заключенного Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы, в результате чего на 24.06.2020 г. за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Собственником помещения, являющегося предметом договора является ЗАО «Темпл Инк.», при заключении указанного договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Соглашением от 27.03.2020 договор № 2-1/Аг/110 расторгнут.

По условиям данного соглашения с момента расторжения договора все права и обязательства по заключенным агентом договорам, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Как указывает истец, оказанные им услуги ответчиком не были оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение данного требования послужило для ЗАО «Темпл Инк» основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии 4 таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

ЗАО «Белвест Ритейл Москва» обратилось со встречным исковым заявлением к ЗАО «Темпл Инк».

Как следует из встречного искового заявления, Между ЗАО «Белвест Ритейл Юг» и Третьим лицом был заключен краткосрочный договор аренды № 662/а/122 от 01.03.2020 (далее по тексту – договор) нежилого помещения № 288 (секция В 18а), общей площадью 147 кв.м. на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту - Помещение).

С 30.06.2020 Закрытое акционерное общество «Белвест Ритейл Москва» является правопреемником закрытого акционерного общества ЗАО «Белвест Ритейл Юг» которое решением совместного общего собрания акционеров (протокол совместного общего собрания акционеров от 30.06.2020) реорганизовано в форме присоединения к закрытому акционерному обществу «Белвест Ритейл Москва» (УНП391815189 ОКПО 501066892000, юридический адрес: 210026, <...>).

С 01 июня 2020 на основании уведомления от 30.04.2020 № 52 и соглашения о расторжении агентского договора арендодателем по Договору является Истец.

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26.03.2020 № 172 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID19), Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской 5 Федерации нерабочих дней» была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд пришел к выводу о том, что, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Деятельность ЗАО «Белвест Ритейл Москва» относится к деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (код ОКВЭД 47.7: Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах, указанная группа включает в себя и подгруппу 47.72 розничная торговля обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

Поскольку ЗАО «Белвест Ритейл Москва» осуществляет деятельность в сфере розничной торговлю обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в данном случае в период с 28.03.2020 по 21.06.2020 не мог использовать арендованное имущество, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за данный период.

При таких обстоятельствах суд, пришел к выводу, что размер арендной платы подлежит уменьшению за периоды за апрель, май, июнь 2020 года, поскольку невозможность использования объекта сохранялась по причине приостановления деятельности торговых и торгово-развлекательных центров.

При этом суд отмечает, что право требовать уменьшения размера арендной платы может быть реализовано вне зависимости и одновременно с правом на односторонний отказ от договора оказания услуг по размещению № 622/А/122, когда право сторон на односторонний отказ закреплено в пункте 6.5.

Более того, впоследствии право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, было введено Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ.

Доводы общества о невозможности изменения размера арендной платы после прекращения действия договора подлежит отклонению судом, поскольку данное право арендатора, установленное Законом № 98-ФЗ, может быть реализовано путем предъявления иска с соответствующими требованиями.

Оценив доводы сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата за апрель, май, июнь 2020 года подлежит уменьшению на 50% в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу № А72-8680/2020 и Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу № А05-5640/2020, Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 по делу № А32-47122/2020.

Таким образом, за период апрель, май, июнь 2020 года подлежит уменьшению размер платежей, который составит 382 763,5 руб., исходя из следующего расчета: (270 186х2 (за апрель, май 2020 года)+225 155 (за июнь 2020 года)/2. Требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за март 2020 года в размере 34 862,71 руб., за июль 2020 года в размере 135093 руб., за август 2020 года в размере 135 093, за сентябрь 2020 года в размере 135 093 руб., подлежат полному удовлетворению, поскольку данные месяцы не попадают под правила снижения размера арендной платы.

В связи с чем, общий размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию за период с марта 2020 по сентябрь 2020 составляет 822 905,21 руб.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

По основному иску:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Москва» в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк» 382 763,5 руб. задолженности по арендной плате за март 2020, апрель 2020, май 2020, за июль-сентябрь 2020 года в размере 440 141,71 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 076 руб.

В остальной части иска отказать.

По встречному иску:

Уменьшить размер платы, предусмотренный краткосрочным договором аренды нежилого помещения № 622/А/122 от 01.03.2020 за период апрель, май, июнь 2020 года на 50 %.

Взыскать с ЗАО «Темпл Инк» в пользу закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Москва» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

В результате зачета взыскать с закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Москва» в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк» 382 763,5 руб. задолженности по арендной плате за март 2020, апрель 2020, май 2020, за июль-сентябрь 2020 года в размере 440 141,71 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26076 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяР.М. Назаренко