Решение от 13 апреля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32900/2025
14 апреля 2026 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2026 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Газпром ПХГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Степновское УПХГ» к Администрация Советского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что ООО «Газпром ПХГ» с 2007 владеет гаражами: инвентарные номера 2526-1000000269, площадью 32,4 кв.м., 2526-1000000268 - 18,7 кв. м., расположенными на земельном участке кадастровый № 64:33:020416:3. Гаражи были построены «хозспособом» правопредшественником истца – ООО «Югтрансгаз» в 1994 г. По мнению истца, обществом соблюдены условия для возникновение права собственности в силу приобретательной давности, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца представил заключение кадастрового инженера в подтверждение нахождения указанных в иске объектов в пределах земельного участка …3, правообладателем которого является истец.

Ответчик представил отзыв, пояснив, что указанные объекты в реестре муниципального имущества не значатся, возражений против исковых требований не имеется.

УФРС по Саратовской области проинформировало суд о том, что запись об объектах в ЕГРН отсутствует, имеются сведения о незарегистрированных правах по государственному акту № САРО-33-02-000060 17.5.94.

Определением от 04.03.2026 объединены дела № А57-32897/2025 и №А57-32900/2025 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А57-32900/2025.

Принимая во внимание основание, требования иска, обстоятельства отзыва и пояснения третьего лица, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности определены главой 14 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Содержание иска, отзыва, приведенных норм закона позволило суду определить значимые обстоятельства и распределить бремя доказывания: на основании чего истец является правообладателем спорных объектов (истец); действовало ли общество добросовестно, открыто и непрерывно по отношению к заявленным в иске объектам в течение пятнадцати лет (истец); в пределах какого земельного участка находятся гаражи (истец); предъявлял ли кто-либо требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения в период давностного срока (истец); числятся ли указанные объекты в ЕГРН, реестрах муниципальной или государственной собственности (истец, ответчик); имеется ли необходимая совокупность обстоятельств, указывающих на давностное владение объектами.

Для проверки юридически значимых обстоятельств суд исследовал следующие доказательства:

- постановление администрации р.п. Степное от 17.05.1994 №45: выдать СПХГ ГП «Югтрансгаз» государственный акт на право бессрочного пользования землей № САРО-33-02-000060 площадь 9,0698 га;

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования № САРО-33-02-000060 от 17.05.1994: земля (9,0698 га) предоставлена г.п. «Югтрансгаз» (правопредшественник) на праве бессрочного пользования;

- решение Газпрома от 30.06.1999: Газпром, являясь единственным учредителем, приняло решение о создании ООО «Югтрансгаз» путем преобразования Предприятия по транспортировке и поставкам газа Югтрансгаз;

- решение Газпрома от 01.09.2006 №25: Газпром, являясь единственным участником ООО «Югтрансгаз», приняло решение о реорганизации ООО «Югтрансгаз» путем выделения из него ООО «Газпром ПХГ-Саратов»;

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ от 19.03.2007: внесена запись о создании ЮЛ путем реорганизации в форме выделения ООО «Гразпром ПХГ»;

- решение Газпрома от 27.09.2007 №25: Газпром, являясь единственным участником ООО «Газпром ПХГ-Саратов», приняло решение о реорганизации ООО «Газпром ПХГ-Саратов» путем присоединения к ООО «Газпром ПХГ»;

- решение Газпрома от 27.09.2007 №80/у: Газпром, являясь единственным участником ООО «Газпром ПХГ», приняло решение о создании филиалов, в т.ч. Степновское УПХГ в р.п. Степное СО;

- приказ Газпром ПХГ от 01.10.2007 №156: с 01.10.2007 созданы филиалы Газпром ПХГ, в т.ч. «Степновское УПХГ»;

- договор на поставку тепловой энергии №88/Т от 01.10.2007: теплоснабжающая организация – Комбытсервис; потребитель – Газпром ПХГ; срок окт. 2007 – апр. 2008; отопление гаражей + горячая вода (гараж ул. Кирова 16);

- договор энергоснабжения №326/ЭН//1-131/08-26 от 01.01.2009: энергосбытовая организация – межрегионэнергосбыт; потребитель – Газпром ПХГ; предмет – электрическая энергия; срок 01.01.2009 – 31.12.2011 (с правом пролонгации) (последний документ поставки от 2018 года);

- договор на поставку тепловой энергии №148/Т/2011//1-147/11-26 от 27.10.11: теплоснабжающая организация – Теплосбыт; потребитель – Газпром ПХГ; срок 15.10.11 – 15.3.12; отопление помещения, принадлежащих потребителю (гараж ул. Кирова 16);

- договор на поставку тепловой энергии №76/15-26//07/Т/16 от 15.12.15: теплоснабжающая организация – МУП Советского МР «ЖКХ»; потребитель – Газпром ПХГ; срок 1.1.16 – 31.12.16; отопление помещения, принадлежащих потребителю (гараж ул. Кирова 16);

- договор на поставку тепловой энергии №51/Т/24//15/24-26 от 06.03.24: теплоснабжающая организация – МКП Советского МР «Комплексные ком. Услуги Советского МР»; потребитель – Газпром ПХГ; срок 01.01.24 – 31.12.24; отопление помещения, принадлежащих потребителю (гаражи ул. Кирова в районе дома №14);

- договор на поставку тепловой энергии №34/Т/25//5/25-26 от 18.02.25: теплоснабжающая организация – МКП Советского МР «Комплексные ком. Услуги Советского МР»; потребитель – Газпром ПХГ; срок 01.01.25;

– 31.12.25; отопление помещения, принадлежащих потребителю (гаражи ул. Кирова в районе дома №14);

- технический паспорт здания от 07.12.23: объект – нежилое здание – гараж на земельном участке №…:3, год завершения строительства объекта недвижимости 1994;

- инвентарная карточка: нежилое здание – гараж, год постройки 1994, площадь 18,7 м2 (находится на балансе филиала под инв. № 2526-1000000268);

- письмо «Газпром энергосбыт» от 09.10.25 № 10-52855: задолженность по оплате электроэнергии по договору №326/ЭН//1-131/08-26 1.1.09 отсутствует;

- выписка из ЕГРН на земельный участок № 64:33:020416:3 - дата присвоения 17.5.94, земли населенных пунктов, служебные гаражи, площадь 66 кв.м., правообладатель Югтрансгаз, постоянное бессрочное пользование;

- письмо администрации Советского МР 7.10.25 № 2569-м: в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте (гараже) на з/у №…:3;

- письмо «Газпром трансгаз Саратов» 8.10.25 №01-2/6207: нежилое здание (гараж) площадью 18,7 кв.м. на земельном участке №…:3; нежилое здание (гараж) площадью 32,4 кв.м. не принадлежат обществу, для производственно-хозяйственной деятельности не использовались;

- письмо Комитета по управлению имуществом СО 7.10.25 №8113: нежилое здание (гараж) площадью 18,7 кв.м. на земельном участке №…:3; нежилое здание (гараж) площадью 32,4 кв.м. в реестре гос. имущества СО не значатся;

- письмо Росимущества 7.10.25 №64-МФ-04/6613: в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом здании (гараже) площадью 18,7 кв.м. на земельном участке №…:3;

- налоговая декларация за 24 г: представлена на объект № 2526-1000000269;

- акт №1 по обследованию объектов ПХГ: объект – нежилое здание (гараж инв. № 2526-1000000268) год постройки 1994; техническое состояние работоспособное;

- заключение по обследованию зданий и сооружений: объект – нежилое здание (гараж инв. № 2526-1000000268); техническое состояние работоспособное

- акт №1 по обследованию объектов ПХГ: объект – нежилое здание (гараж инв. № 2526-1000000269) год постройки 1994; техническое состояние работоспособное;

- заключение по обследованию зданий и сооружений: объект – нежилое здание (гараж инв. № 2526-1000000269); техническое состояние работоспособное;

- заключение кадастрового инженера, подтверждающее нахождение гаражей в пределах земельного участка …3

Перечисленные доказательства подтверждают, что:

- истец является правообладателем гаражей как правопреемник Югтрансгаз (решения);

- общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет (договора, инвентарные карточки, налоговая декларация);

- объекты находятся в пределах земельного участка …3, принадлежащего обществу на праве постоянного бессрочного пользования как правопреемнику Югтрансгаз (акт, выписка ЕГРН);

- притязаний третьих лиц не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено (письма).

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- имеется достаточная совокупность обстоятельств, подтвержденных допустимыми и относимыми доказательствами давностное владение гаражами; истец более 15 лет несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц на объект не имеется; само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 ППВС от 29.04.2010 № 10/22); иск подлежит удовлетворению. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ООО «Газпром ПХГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на гаражи площадью 32,4 и 18,7 кв.м. (п.21 ППВС от 29.04.2010 № 10/22).

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ООО «Газпром ПХГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, наименование – гараж, расположенный по адресу: 413210, РФ, Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, в границах земельного участка с кадастровым номером 64:33:020416:3, инвентарный номер основного средства 2526-1000000269, назначение – нежилое, общей площадью 32,4 кв. м.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ООО «Газпром ПХГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, наименование – гараж, расположенный по адресу: 413210, РФ, Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, в границах земельного участка с кадастровым номером 64:33:020416:3, инвентарный номер основного средства 2526-1000000268, назначение – нежилое, общей площадью 18,7 кв. м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ООО «Газпром ПХГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на гараж, площадью 32,4 кв. м. и гараж, площадью 18,7 кв. м.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.Е. Бондаренко