Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А55-35765/2022

2/2023-114763(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.23г. Полный текст решения изготовлен 12.04.23г. 12 апреля 2023 года Дело № А55-35765/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 06 апреля 2023 года дело по иску

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района"

к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" об обязании

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. от 01.04.23г. от ответчика – не явился, извещен установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" об обязании включить в договор обязанность Ответчика на оказание услуг по уборке придомовой территории многоквартирных жилых домов по адресам: <...> и <...> на 2023 год.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" заключить договор возмездного оказания услуг на 2023 год и включить в договор обязанность ответчика на оказание услуг по уборке придомовой территории многоквартирных жилых домов по адресам: <...> и <...>. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по мотивам изложенным в отзыве. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истец использует жилые помещения в многоквартирном доме, находящимися по адресу: <...> и <...> на праве оперативного управления.

Между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» (ООО «УК «Коммунсервис») был заключен договор № 400э от 29.03.2022 г. возмездного оказания услуг по


эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2022 г.

По данному Договору ООО «УК «Коммунсервис» не оказывает ГБУЗ СО «СГП № 4» услуги по уборке придомовой территории учреждения.

Истец направил в адрес ООО «УК «Коммунсервис» письмо № 793 от 19 мая 2021 г. с просьбой включить в Договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2022 год (далее - Договор) пункт, относительно уборки прилегающей к МКД территории. Аналогичное письмо направлялось 21.12.2021г. Однако данный пункт не был включен в проект Договора на 2022 год.

09.02.2022 г. в ООО «УК «Коммунсервис» было направлено письмо № 134 с приложением сведений, содержащихся в Публичной кадастровой карте, с целью внесения изменений в проект Договора и соблюдения действующего законодательства.

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии со ст. 4 Решения Думы г.о. Самара от 8 августа 2019 года N 444 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара» определено, что границы прилегающей территории определяются в периметре, образуемом путем отступа в метрах от здания, строения, сооружения, земельного участка или ограждения, а для многоквартирных домов (в случае если земельный участок сформирован в соответствии с положениями действующего законодательства, сведения о местоположении его границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости) - 25 м. от границ земельного участка.

В соответствии с Публичной кадастровой картой на 2021 год по адресу: <...> площадь земельного участка, относящегося к МКД составляет 2461 кв.м. и имеет кадастровый номер 63:01:0216004:21.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <...> площадью 3169 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0252001:4195. Истец указывает на то, что соглашение о санитарном содержании придомовой территории не заключено.

При согласования проекта договора на 2022 год в адрес ООО «УК «Коммунсервис» также направлялся протокол разногласий, с целью включения условия о проведении уборки территории, прилегающей к МКД, однако ООО «УК «Коммунсервис» не согласилось с данным предложением и в свою очередь составили протокол согласования разногласий, в котором считало необходимым оставить договор в редакции ООО «УК «Коммунсервис», что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что заключенный между сторонами договор № 400э от 29.03.22г. прекратил свое действие 31.12.22г. в связи с чем отсутствует возможность внесения изменений в договор.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит нежилое помещение общей площадью 789,1 кв.м. назначение: нежилое помещение, 1 этаж расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.06.14г. № 63-АН № 258030. Нежилое помещение 1 этаж комнаты № 40-45, 103-107 общей площадью 114,4 кв.м. литер строения 1 этаж, комнаты 40,41,42,43,44,45,103,104,105,106,107 расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, Конный проезд, д. 4 принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.06.14г. № 63-АН № 258036.

ООО УК «Коммунсервис» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: г.Самара, Кировский район, Конный проезд, д. 4 на основании договора от 24.01.20г., а также осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 100 на основании договора управления многоквартирным домом от 18.09.19г.

Между сторонами заключен договор № 400э от 29.03.22г. в соответствии с


условиями которого «Исполнитель» (ответчик) обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (общим имуществом многоквартирного дома) и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, указанного в преамбуле настоящего договора. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно пункта 3.1.1, п.3.1.2 договора исполнитель обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества «Исполнитель» обязан устранить выявленные недостатки за свой счет.

Пункт 3.2.2 договора предусматривает, что заказчик обязан своевременно и полностью, оплачивать оказанные «Исполнителем» услуги Обеспечить своевременное оформление (подписание или мотивированный письменный отказ в подписании) и возврат актов выполненных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из Приложения № 2 к договору № 400э от 29.03.22г.следует, что в вид работ не включены услуги по уборке придомовой территории.

Согласно п.9.1 договора договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.22г. Доказательств отказа одной из сторон от договора № 400э от 29.03.22г. материалы дела не содержат, соответственно данный договор является действующим.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит


общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сам по себе факт не уборки придомовой территории по вышеуказанным адресам, при том, что в Приложении № 2 к спорному договору данный вид услуги отсутствует, не влечет для сторон такого изменения обстоятельств, которое является существенным и может служить основанием для изменения договора. При этом у истца есть право заключить самостоятельный договор на уборку придомовой территории с иным лицом.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии ст.ст. 781,782,450,451 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены платежным поручением № 682 от 14.11.22г.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна