Решение от 29 апреля 2026 г. АС Тульской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/



РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4695/2025

Дата объявления резолютивной части решения: 22 апреля 2026 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 30 апреля 2026 года.

Арбитражный суд в составе судьи Разореновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Покровской А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «АК «ЦНИИСУ» ИНН (7106002843) ОГРН (1027100739973) к АО «Продторг» ИНН (4345164751) ОГРН (1074345005778) о взыскании убытков в виде компенсации коммунальных услуг за январь 2025 года в сумме 109 476 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2025 по 14.04.2025 в размере 2 456 руб. 47 коп., всего 111 932 руб. 92 коп. (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Тульской области, АО «Тульские предприятия Тепловых сетей», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНС Энерго-Тула»),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 15.04.2025 (3 года);

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности № 77 АД 8561042 от 09.12.2024 (по 11.04.2027);

от УФНС России по Тульской области: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от АО «Тульские предприятия Тепловых сетей»: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от АО «Тулагорводоканал»: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от АО «ТНС Энерго Тула»: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК «ЦНИИСУ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к АО «Продторг» (далее – ответчик) о взыскании убытков в виде компенсации коммунальных услуг за пользование помещением по договору аренды № Ч71009 от 07.10.2022 за январь 2025 года в сумме 109 476 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2025 по 14.04.2025 в размере 2 456 руб. 47 коп., всего 111 932 руб. 92 коп.

Определением суда от 05.05.2025 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

27.05.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

28.05.2025 в материалы дела от УФНС России по Тульской области поступили объяснения.

Определением от 04.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить правовую позицию на отзыв ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Тульской области, АО «Тульские предприятия Тепловых сетей», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНС Энерго-Тула».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

07 октября 2022 года между ПАО «АК «ЦНИИСУ» (арендодатель) и АО «Продторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Ч71009 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, проспект Красноармейский, д. 25, с кадастровым №71:30:040108:4398, за плату во временное владение и пользование (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.03.2026 к договору за владение и пользование помещением с даты приемки до даты возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Установленная договором арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения арендодателя:

в случае, если в соответствии с НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС установленная договором арендная плата не облагается НДС;

в случае, если арендодатель в соответствии с НК РФ является плательщиком НДС, установленная договором арендная плата подлежит обложению НДС, а НДС, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, оплачивается арендатором дополнительно сверх установленной договором арендной платы;

в случае, если арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, установленная договором арендная плата включает в себя НДФЛ, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ. В случаях, предусмотренных законодательством, арендатор при перечислении денежных средств арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.

На дату заключения договора арендодатель применяет упрощённую систему налогообложения. При переходе арендодателя на иную систему налогообложения в течение срока действия договора (в том числе, при смене собственника помещения) установленная договором арендная плата определяется:

- при переходе с системы налогообложения, не предусматривающей уплату НДС, на общую систему налогообложения (далее по тексту - «ОСН») установленная договором арендная плата остается неизменной, а НДС оплачивается арендатором дополнительно сверх арендной платы;

- при переходе с ОСН на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, установленная договором арендная плата без учета НДС остается неизменной, а НДС, который ранее оплачивался арендатором сверх арендной платы, оплате не подлежит.

Если арендодатель, применяющий упрощенную систему налогообложения (далее по тексту - «УСН»), начинает признаваться плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, то установленная настоящим договором арендная плата остается неизменной, a НДС, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, оплачивается арендатором дополнительно сверх арендной платы. Если впоследствии такой арендодатель перестает признаваться плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, то установленная договором арендная плата без учета НДС остается неизменной, а НДС, который ранее оплачивался арендатором сверх установленной договором арендной платы, оплате не подлежит.

Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с даты изменения системы налогообложения / признания плательщиком НДС / утраты статуса плательщика НДС направить Арендатору соответствующее уведомление.

В случае, если в рамках договора арендодателем будет некорректно применена ставка НДС в соответствии с действующими положениями НК РФ, у арендатора не возникает никаких обязанностей по доплате сумм НДС в связи с этим все платежи, осуществленные арендатором в адрес арендодателя в рамках договора, считаются исполненными должным образом и в полном объеме. Арендодатель не вправе требовать возмещения каких-либо сумм, связанных с некорректным применением ставки НДС в отношении ранее уплаченных арендатором платежей в рамках договора. Положения данного абзаца не применяются в случае, если арендодатель выставит арендатору надлежащим образом оформленные счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры, УПД или универсальные корректировочные документы за период, не превышающий три года с момента принятия к учету арендной платы арендатором.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали следующий порядок оплаты арендной платы:

- за (первый) и 2 (второй) месяцы аренды, исчисленные с даты подписания акта приема-передачи помещения арендная плата составляет 1000 (одна тысяча) рублей, НДС не предусмотрен (пп.2.2.1 договора);

- в течение первых 2 (двух) месяцев срока аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения по настоящему договору, процентный размер ежемесячной арендной платы не начисляется и не уплачивается (пп.2.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора начиная с 3 (третьего) месяца, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи помещения, при достижении товарооборота («ТО») арендатора в помещении равном или более 21 370 000 (двадцать один миллион триста семьдесят тысяч) рублей по итогам прошедшего календарного месяца размер арендной платы определяется как процентный размер ежемесячной арендной платы составляет 1,5% (одна целая пять десятых процента) от товарооборота, очищенного от НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, за оплачиваемый месяц за вычетом Минимального размера ежемесячной арендной платы, НДС не предусмотрен.

В случае, если по итогам прошедшего календарного месяца «ТО» арендатора в помещении будет менее 21 370 000 (двадцать один миллион триста семьдесят тысяч) рублей, то условия пункта 2.3. договора применению не подлежат и размер арендной платы определяется как минимальный размер ежемесячной арендной платы (АП Мин), где АП Мин равен 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей, НДС не предусмотрен (п.2.4 договора).

Согласно п.2.6 договора начиная со 2 (второго) года с момента подписания акта приема—передачи помещения, стороны вправе не чаще 1 (одного) раза в год по соглашению изменить размер АП Мин, но не более чем на 5% от ранее установленного размера. Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к договору.

В пункте 1 дополнительного соглашения №1 от 04.03.2026 к договору стороны пришли к соглашению изменить порядок оплаты коммунальных услуг по договору.

a) Начиная с 01.01.2025 и до заключения арендатором прямых договоров оказания коммунальных услуг со снабжающими организациями (а также при их прекращении/отсутствии) арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную арендную плату, которая определяется расчетным путем и включает в себя стоимость обеспечения помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, потребленных арендатором в помещении за отчетный месяц.

Оплата переменной арендной платы осуществляется: на основании показаний приборов учета, установленных в границах эксплуатационной ответственности арендатора для учета потребления коммунальных ресурсов в помещении, при отсутствии прибора учета теплоснабжения (при централизованной схеме) за отопление осуществляется по счетам от поставщика теплоснабжения, пропорционально занимаемой площади; в случае невозможности установки/отсутствия в помещении приборов учета в следующих объемах (далее по тексту - «максимального объема возмещения»):

- электроснабжение: 10 000 кВт/месяц;

- холодное водоснабжение/водоотведение: 14 куб.м./месяц;

- теплоснабжение: 9,5 Гкал/месяц в отопительный сезон;

Оплата переменной арендной платы осуществляется по тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги приобретает у снабжающих организаций. Указанные тарифы не могут превышать тарифы ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения помещения, при его централизованном снабжении коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией). При использовании арендодателем не централизованного (альтернативного) источникобеспечения помещения коммунальными услугами, оплата переменной арендной платы в части потребленного арендатором соответствующего энергоресурса, гарантированного арендодателем по договору, производится в объеме «Максимального объема возмещения». Не подлежат оплате арендатором расходы арендодателя на оплату услуг банков, агентов, представителей и иных посредников, комиссии, пошлины и сборы, налоговые платежи, штрафы, надбавки, потери, повышающие коэффициенты, расходы на оплату резервируемой максимальной мощности и иные прямо не предусмотренные договором расходы арендодателя. Арендодатель имеет право доступа к приборам учета, установленным арендатором, для снятия показаний. Арендатор имеет право присутствовать при снятии показаний со всех приборов учета для определения размера переменной арендной платы.

b) Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, на основании документов, выставленных арендодателем (Обязательный комплект): счета на оплату; оригинала акта оказанных услуг Арендодателя на сумму переменной арендной платы (с детальной расшифровкой видов и стоимости потребленных услуг), в двух экземплярах, подписанных арендодателем, составленного по форме, приведенной в приложении № 2 к соглашению; расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (с расшифровкой по видам услуг снабжающих организаций), в двух экземплярах, подписанных арендодателем, копий счетов, актов оказанных услуг и счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями на арендодателя; счета-фактуры арендодателя на сумму переменной арендной платы, оформленного в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации, в случае если арендодатель является плательщиком НДС,

Оплата переменной арендной платы осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения обязательного комплекта документов. Арендодатель предоставляет Обязательный комплект документов ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае обнаружения недостатков в обязательном комплекте (недостоверных/неподтвержденных данных) и/или предоставления его не в полном объеме, арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет арендодателю мотивированный отказ от подписания акта оказанных услуг. Срок устранения арендодателем разногласий - 2 (два) рабочих дня с момента получения отказа арендатора. В этом случае Арендатор вправе приостановить оплату переменной арендной платы. Дата прекращения приостановления - дата предоставления арендодателем корректного обязательного комплекта в полном объеме. Какие-либо санкции к арендатору за такое приостановление не применяются. Срок исполнения обязанностей арендатора продляется на срок просрочки арендодателя. Стороны договорились о том, что обмен документами осуществляется посредством электронного документооборота «ЭДО», в порядке соглашения по электронному документообороту- Приложения № 10 к договору.

Если Арендодатель является плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, то НДС, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ на сумму переменной арендной платы (при условии, что она является составной частью арендной платы, включающей в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором), оплачивается арендатором дополнительно сверх переменной арендной платы. Если впоследствии арендодатель перестает признаваться плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, то НДС, который ранее оплачивался арендатором сверх установленной договором переменной арендной платы, оплате не подлежит.

Согласно п.3 дополнительного соглашения №1 от 04.03.2026 к договору, оно вступает в силу с момента подписания его сторонами. Условия договора, противоречащие соглашению, применению не подлежат. Соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2025.

Во исполнение условий договора истец 20.02.2025 посредством электронного документооборота направил ответчику счета-фактуры для оплаты коммунальных услуг за январь 2025 года №№БП-313 от 31.01.2025 на сумму 8 154 руб. 97 коп., БП-311 от 31.01.2025 на сумму 100 433 руб. 89 коп., БП-312 от 31.01.2025 на сумму 887 руб. 59 коп. с учетом НДС.

Как указал истец, размер компенсации за период январь 2025 года с НДС составляет 109 476 руб. 45 коп., в том числе: электрическая энергия – 100 433 руб. 89 коп., отопление – 8 154 руб. 97 коп., водоснабжение – 887 руб. 59 коп.

Письмом от 06.03.2025 ответчик отказался принимать документы к оплате, указав арендодателю на неправильность начисления сумму по коммунальным услугам в связи с тем, что сумма компенсации не подлежит обложению НДС.

Истец направил ответчику претензию №54 от 12.03.2025 с требованием об уплате суммы образовавшейся задолженности.

В ответ письмом №исх.-100/056586-25 от 02.04.2025 ответчик отказался производить оплату со ссылкой на письма ФНС РФ от 04.02.2010 №ШС-22-3/82, Минфина РФ от 31.12.2008 №03-07-11/392, согласно которым в случае не включения компенсации коммунальных платежей в арендную плату в качестве переменной составляющей, даная сумма не подлежит обложению НДС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды с энергоснабжающими организациями, в том числе с организацией, обеспечивающей подачу электроэнергии (№669 от 22.11.2010, №115 от 02.07.2008, от 01.04.2009), расчеты за оказанные услуги производились непосредственно арендодателем. Документы на оплату по спорному периоду предъявлены ответчику в порядке возмещения расходов на оплату услуг энергоснабжающими организациям. Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, ответчик не мог реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. По мнению истца, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором (в данном случае обществом) и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

Полагая, что в результате неправомерных действий ответчика, арендодателю причинены убытки в виде компенсации коммунальных услуг за январь 2025 года в сумме 109 476 руб. 45 коп., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела, доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в задачи именно суда, рассматривающего дело, входит определение подлежащих применению норм права, в связи с чем арбитражный суд не связан теми нормами права, на которые ссылаются в обоснование своих требований и возражений участвующие в деле лица, а должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения и подлежащие применению нормы законодательства.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, заявленного требования, фактического основания иска, определил нормы права, подлежащие применению в данном деле, и пришел к выводу о том, что фактически истец обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика долга по оплате переменной части арендной платы по договору аренды №Ч71009 от 07.10.2022.


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду и его использование в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что приобретение ресурсов у энергоснабжающих организаций на основании договоров на поставку энергии, а также несение затрат по оплате оказанных услуг производилось непосредственно арендодателем (истцом).

Факт наличия и размер задолженности ответчика подтвержден документально и последним не опровергнут.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях на исковое заявление, не учитывают условия заключенного между сторонами дополнительного соглашения №1 к договору, в связи с чем, признаются судом несостоятельными.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 109 476 руб. 45 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком платежей по коммунальным услугам истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период 07.03.2025 по 14.04.2025 в размере 2 456 руб. 47 коп.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера заявленных к взысканию процентов, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно абзацу 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание процентов, начисленных на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, при расчете применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные указанной статьей за неисполнение денежного обязательства, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца о взыскании процентов в размере 2 456 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 597 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Продторг» ИНН (4345164751) в пользу ПАО «АК «ЦНИИСУ» ИНН (7106002843) задолженность в размере 109 476 руб. 45 коп., проценты в размере 2 456 руб. 47 коп., всего 111 932 руб. 92 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 10 597 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.А. Разоренова