Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А56-130231/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-130231/2019
10 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕНИНА-18" (адрес: Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, пр-кт ЛЕНИНА 18, ОГРН: 1114704011003);

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СОВЕТОВ 12, ОГРН: 1054700191391);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Товарищество собственников жилья "Ленина-18" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - ответчик) о взыскании 139 104 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года, 8 163 руб. 56 коп. процентов, а также 5418 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 18.12.2019 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, а именно, согласно свидетельства о праве собственности серии 78-АД № 419842 от 24 марта 2014 года, муниципальное образование «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области является собственником нежилого помещения общей площадью 276 кв. м., расположенного по адресу: 188800, Ленинградская область. <...>.

Согласно решению совета депутатов МО «Город Выборг» от 24.09.2014 № 6 администрации муниципального образования «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области» ликвидирована, все полномочия переданы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома 18 пр. Ленина г. Выборга Ленинградской области от 03.02.2011 ТСЖ «Ленина-18» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом.

20.02.2015 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188800, Ленинградская область. <...>, на общем собрании утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений с первого января 2015 года в размере 32 рублей за 1 кв. м.

В период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 188800, Ленинградская область. <...>, в размере 139104 рублей.

Истцом в адрес администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области было направлено письмо о необходимости оплатить счет за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Однако, в ответ на данное письмо КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области (письмо № АН-1100 от 14.10.2019) сообщил о том, что передал вышеуказанное помещение в аренду ООО «Интеграл» и обязанность по содержанию общего имущества несет арендатор.

Вместе с тем, ООО «Интеграл» не заключило с ТСЖ «Ленина-18» договор на содержание и ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обязана погасить образовавшуюся задолженность за содержание и ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме с июня 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 139104 рублей.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Также за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме, истцом начислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8 163 руб. 56 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в пользу товарищества собственников жилья "Ленина-18" 139 104 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года, 8 163 руб. 56 коп. процентов, а также 5418 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.