Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А40-136073/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-136073/19-22-1181

24.03.2020 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18.02.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Архиповой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ" (115035, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ, 71, 11, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 16.06.2009, ИНН: <***>)

к ответчикам:

1.ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСТРОЙРЕСУРС" (111398 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛЕХАНОВА 30, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 21.04.2005, ИНН: <***>)

2.ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕХНОАКТИВ" (129337 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЯРОСЛАВСКОЕ 42, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 13.07.2005, ИНН: <***>)

3.ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙФИНАНС" (129337 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЯРОСЛАВСКОЕ 42, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 10.03.2005, ИНН: <***>)

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОБКЭТ ЦЕНТР"

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИАС-МЕХАНИЗАЦИЯ И АВТОМАТИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА"

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

При участии:

от истца – ФИО2 по дов.№Д-366/19 от 13.08.2019 г.

от ответчиков:

1.ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСТРОЙРЕСУРС" - ФИО3 по дов. от 01.01.2020

2.ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕХНОАКТИВ" - ФИО3 по дов.№3 от 01.01.2020

3.ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙФИНАНС" - ФИО4 по дов.№1С от 09.01.2020

от третьих лиц:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОБКЭТ ЦЕНТР" - не явился, извещен

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИАС-МЕХАНИЗАЦИЯ И АВТОМАТИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" – ФИО5 по дов.№4 от 21.01.2020

УСТАНОВИЛ:

АО БАНК "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ЗАО "ТЕХНОАКТИВ" и ЗАО "СТРОЙФИНАНС" о взыскании солидарно по договору возобновляемой кредитной линии от 28.12.2011 № 155-11/кл задолженности по состоянию на 18.11.2019 в размере 308 360 084,54 руб., из них: просроченный основной долг в размере 270 296 957,83 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 2 006 293,52 руб., просроченные проценты в размере 36 056 833,19 руб.,

по генеральному договору от 23.01.2018 № 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий задолженность по состоянию на 18.11.2019 в размере 2 665 523,92 долларов США, из них: просроченный основной долг в размере 2 465 988,17 долларов США, проценты на просроченный основной дол в размере 42 563,63 долларов США, просроченные проценты в размере 156 972,12 долларов США.

об обращении взыскания на принадлежащее ЗАО "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ЗАО "ТЕХНОАКТИВ", ЗАО "СТРОЙФИНАНС" имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору возобновляемой кредитной линии от 28.12.2011 № 155-11/кл, по генеральному договору от 23.01.2018№ 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменных отзывах.

Представитель третьего лица ООО "МИАС-МЕХАНИЗАЦИЯ И АВТОМАТИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" в судебном заседании поддержал доводы изложенные в представленной письменной позиции по делу.

Представитель третьего лица ООО "БОБКЭТ ЦЕНТР" в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие стороны в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Бобкэт Центр» и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») (далее - Банк, Истец) был заключен Договор возобновляемой кредитной линии № 155-11/кл от 28.12.2011 (далее - Кредитный договор), сумма кредита - 15 000 000,00 долларов США на срок до 28.12.2018 г., процентная ставка по кредиту 9,5% годовых, цель; пополнение оборотных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и перечислил ООО «Бобкэт Центр» денежные средства на счет № 40702840000000001099 открытый в АО «СМП Банк», что подтверждается соответствующими валютными платежными поручениями.

Выдача кредита подтверждена материалами дела.

30.09.2014 между ООО «Бобкэт Центр» и ООО «МиАС - механизация и автоматизация строительства» (далее - Заемщик) был заключен Договор № 1 о переводе долга по Договору возобновляемой кредитной линии № 155-11/кл от 28.12.2011 (далее - Договор № 1 о переводе долга), сумма основанного долга на момент подписания Договора № 1 о переводе долга составляла 15 000 000,00 долларов США.

Дополнительным соглашением № 6 к Кредитному договору от 29 ноября 2018 года окончательный срок возврата кредита установлен 28 декабря 2021 года, процентная ставка по кредиту, начиная с 29 ноября 2018 года установлена в размере 7,0% годовых.

Пунктом 3.2.2. Кредитного договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не полученными процентами и произвести бесспорное списание с банковских счетов Заемщика у Кредитора и/или в других обслуживающих банков, в случае нарушения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также в случае нарушения диком любых других своих обязательств перед Кредитором по другим сделкам и договорам.

В соответствии с п. Кредитного договора «За несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку/проценты в соответствии с п. .2.7, 2.8 настоящего Договора».

Истец указывает, что Заемщик нарушил свои обязательства по возврату кредитных средств по договору обновляемой кредитной линии № 155-11/кл от 28.12.2011 (Кредитному договору) и по состоянию на 23.05.2019 г. общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 11 765 689, 86 долларов США, что подтверждается соответствующим расчетом задолженности

В обеспечение обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору, 16.09.2016 Банком ответчиками заключены договоры поручительства: №155-11/п-9 с ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС»; №155-11/п-Ю с ЗАО «ТЕХНОАКТИВ»; №155-11/п-11 с ЗАО «СТРОЙФИНАНС».

Помимо указанных выше договоров поручительства, 28.12.2011 Банком с ответчиками заключены договоры последующей ипотеки (последующего залога недвижимости): № 155-11/ДИ-01 с ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС»; № 155-11/ДИ-02 с ЗАО «СТРОЙФИНАНС»; № 155-11/ДИ-03 с ЗАО «ТЕХНОАКТИВ», № 155-11/ДИ-04 с ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС», ЗАО «СТРОЙФИНАНС», ЗАО «ТЕХНОАКТИВ, в соответствии с которыми ответчики предоставили в залог АО «СМП Банк», следующее недвижимое имущество:

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Ярославское шоссе, д. 42, а именно: подвал пом. I ком. 5, 11-13, 15-20, этаж 1 пом. I ком. 1-4, 6,8, 10-12, 14-55, этаж 2 пом. I ком. 1-36, антресоль 1-го 1 этажа пом. I ком. 1-24, общей площадью 2 295 кв. м. кад. номер 77-77-05/072/2006-054;

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Ярославское шоссе, д. 42, а именно: этаж 4 пом. I ком. 1-5, пом. II ком. 1-6, мансарда пом. I ком. 2-7, 9-14, общей площадью 1166,4 кв. м. кад. номер 77-77-05/072/2006-057;

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Ярославское шоссе, д. 42, а именно: этаж 3 пом. I ком. 1-24, общей площадью 779,5 кв. м. кад. номер 77-77-05/072/2006-055;

-Нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Ярославское шоссе, д. 42, а именно: подвал пом. I ком. А1, 1-4, 6-10, 14, этаж 1 пом. I ком. А, Б, al, 61, 5, 7, 9, 13, 26, этаж 2 пом. I ком. А, Б, этаж 3 пом. I ком. А,Б, этаж 4 пом. I ком. А,Б, мансарда пом. I ком. А, Б, 1, 8, антресоль 1-го этажа пом. I ком. А, Б, общей площадью 701,6 кв. м. кад. номер 77-77-05/072/2006-053 (Доля принадлежащая ЗАО «Промстройресурс» в общей долевой собственности на помещения установлена в размере 27/50 долей; Доля принадлежащая ЗАО «Стройфинанс» в общей долевой собственности на помещения установлена в размере 14/50 долей; Доля принадлежащая ЗАО «Техноактив» в общей долевой собственности на помещения установлена в размере 9/50 долей).

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 155-11/ДИ-01 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 140 037,14 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 155-11/ДИ-02 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 79 077 966,10 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 155-11/ДИ-03 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 52 847 457,62 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 155-11/ДИ-04 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 11 468 610,17 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом были направлены ответчикам требования о досрочном возврате задолженности, что подтверждается соответствующими документами почты России, однако, данные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

Также из материалов дела усматривается, что между Заемщиком и Банком 23.01.2018 был заключен Генеральный договор № 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий (далее - Генеральный договор).

В рамках Генерального договора Банком 23.01.2018 была выдана Банковская гарантия №BG-27/2018 (далее - Гарантия) на сумму, не превышающую 2 508 425,00 долларов США, в пользу Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ (далее - Бенефициар) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика, установленных Договором №G/33952-2018 об условиях предоставления банковской гарантии от 23.01.2018, включенным Заемщиком с Бенефициаром.

В обоснование требования о выплате банковской гарантии истец указал, что 17.01.2019 в Банк поступило требование № ГО-19/455 от 17.01.2019 от Бенефициара об уплате денежной |суммы по Гарантии в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств перед Бенефициаром.

22.01.2019 Банком осуществлена выплата Бенефициару денежных средств по Гарантии в размере 2 465 988,17 долларов США.

22.01.2019 на основании пункта 3.2.1. Генерального договора в адрес Заемщика Банком направлено уведомление о возмещении выплаченной Бенефициару суммы не позднее 25.01.2019, которое было получено лично Генеральным директором Заемщика ФИО6, что подтверждается ее подписью на копии данного уведомления, а 23.01.2019 г. Заемщику были предоставлены документы, подтверждающие выплату Банком Бенефициару 2 465 988,17 долларов США. Однако, в установленные Банком в направленном уведомлении сроки Заемщик не исполнил обязательства по возмещению Банку выплаченной Бенефициару суммы.

В соответствии с п. 1.2. Генерального договора в случае просрочки возмещения Гаранту выплаченной Гарантом Бенефициару суммы Гарантии Гарант вправе потребовать, а Принципал обязан уплатить Гаранту пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что по состоянию на 23.05.2019 задолженность Заемщика по Генеральному договору № 96-01/БГ-310/2018 выдаче банковских гарантий от 23.01.2018, в связи с осуществлением выплаты Банком (Гарантом) Бенефициару по банковской гарантии № BG-27/2018 от 23.01.2018, составляет 2 835 469, 65 долларов США, что подтверждается соответствующим расчетом задолженности.

Истцом были также направлены ответчикам требования о возврате указанной выше задолженности, что подтверждается соответствующими почтовыми документами, однако, данные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

Также истцом указано, что в обеспечение обязательств по возврату денежных средств по договору о предоставлении банковской гарантии, 23.01.2018 Банком с ответчиками заключены договоры поручительства: № 96-01/БГ-ПР-310/2018-04 с ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС», № 96-01/БГ-ПР-310/2018-05 с ЗАО «ТЕХНОАКТИВ»; № 96-01/БГ-ПР-310/2018-06 с ЗАО «СТРОЙФИНАНС».

Помимо указанных выше договоров поручительства, 23.01.2018 Банком с ответчиками заключены договоры последующей ипотеки (последующего залога недвижимости): № 96-01/БГ-ИП-310/2018-01 с ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС»; № 96-01/БГ-ИП-310/2018-02 с ЗАО «ТЕХНОАКТИВ»; № 96-01/БГ-ИП-310/2018-03 с ЗАО «СТРОЙФИНАНС»; № 96-01/БГ-ИП-310/2018-04 с ЗАО «ТЕХНОАКТИВ», ЗАО «ПРОМСТРОЙРЕСУРС», ЗАО «СТРОЙФИНАНС», в соответствии с которыми ответчики предоставили в залог АО «СМП Банк», следующее недвижимое имущество:

-Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта: 2 295 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Антресоль № 1, Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж № 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 77:02:0013007:5885;

-Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта: 779, 5 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 3, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 77:02:0013007:5887;

-Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта: 1 166,4 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Мансарда № 0, Этаж № 4, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 77:02:0013007:5886;

-Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта: 701, 6 квадратных метров, ер этажа, на котором расположено помещение: Антресоль № 1, Мансарда № 0, Подвал № 0, Этаж № 1, этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 77:02:0013007:5888 (Доля принадлежащая ЗАО «Промстройресурс» в общей долевой собственности на помещения установлена в размере 27/50 долей; Доля принадлежащая ЗАО «Стройфинанс» в общей долевой собственности на помещения установлена s размере 14/50 долей; Доля принадлежащая ЗАО «Техноактив» в общей долевой собственности на помещения установлена в размере 9/50 долей).

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 96-01/БГ-ИП-310/2018-01 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 164 551 800,00 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 96-01/БГ-ИП-310/2018-02 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 55 890 000,00 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 96-01/БГ-ИП-310/2018-03 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 83 631 000,00 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 договора последующей ипотеки № 96-01/БГ-ИП-310/2018-04 стоимость по оценке сторон предмета залога устанавливается в размере 50 304 600,00 руб. Согласно п. 2.2. договора предмет залога обеспечивает требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и/или ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по Кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией Предмета залога, и иные платежи, предусмотренные Кредитным и/или настоящим Договором.

Как указывает истец, согласно Отчету № 0530/19 ООО «ЭнПиВи Консалтинг» об оценке рыночной стоимости нежилого задания площадью 4 942,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> составленному 30.04.2019 г. на основании договора № 0530/19 от 15.04.2019 г., заключенному между ответчиками (ЗАО «Промстройресурс», ЗАО «Стройфинанс» и ЗАО «Техноактив») и ООО «ЭнПиВи Консалтинг» общая стоимость всего заложенного ответчиками имущества в обеспечении обязательств по Кредитному договору и Генеральному договору составляет 807 359 832,00 руб.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 640 000 000,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений статей 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивши полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 368 Гражданского кодекса Российской Федерации банковской гарантией является письменное обязательство банка (гаранта) по просьбе другого лица (принципал) уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

В силу банковской гарантии, как одного из вида независимой гарантии, гарант-банк, принимает на себя по просьбе другого лица (принципал) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства (ст. 368 ГК РФ).

В соответствии со ст. 369 ГК РФ банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства).

Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них (ч.2 ст. 370 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

Согласно ст. 370 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты истца проверены и признаны верными. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 3 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками начальная продажная цена заложенного имущества не оспорена, об экспертизе не заявлено.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 640 000 000,00 руб.

Ответчиком доказательств уплаты долга в материалы дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОАКТИВ", ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙФИНАНС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ"

по договору возобновляемой кредитной линии от 28.12.2011 № 155-11/кл задолженность по состоянию на 18.11.2019 в размере 308 360 084,54 руб., из них:

просроченный основной долг в размере 270 296 957,83 руб.,

проценты на просроченный основной долг в размере 2 006 293,52 руб.,

просроченные проценты в размере 36 056 833,19 руб.,

по генеральному договору от 23.01.2018 № 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий задолженность по состоянию на 18.11.2019 в размере 2 665 523,92 долларов США, из них:

просроченный основной долг в размере 2 465 988,17 долларов США,

проценты на просроченный основной дол в размере 42 563,63 долларов США,

просроченные проценты в размере 156 972,12 долларов США.

Обратить взыскание в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ" на принадлежащее ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕХНОАКТИВ", ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОЙФИНАНС" имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору возобновляемой кредитной линии от 28.12.2011 № 155-11/кл, по генеральному договору от 23.01.2018№ 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий, а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта 2 295 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Антресоль № 1, Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж № 2, адрес объекта: <...> кадастровый номер: 77:02:0013007:5885 (правообладатель ЗАО "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в обеспечение исполнения обязательств заложено по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 28.12.2011 №155-11/ДИ-01), по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 23.01.2018 №96-01/БГ-ИП-310/2018-01);

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта 779,5 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 3, адрес объекта: <...>. Кадастровый номер 77:02:0013007:5887 (правообладатель ЗАО "ТЕХНОАКТИВ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в обеспечение исполнения обязательств заложено по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 28.12.2011 №155-11/ДИ-03), по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 23.01.2018 №96-01/БГ-ИП-310/2018-02);

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта 1 166,4 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Мансарда № 0, Этаж № 4, адрес объекта: <...>. Кадастровый номер 77:02:0013007:5886 (правообладатель ЗАО "СТРОЙФИНАНС", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в обеспечение исполнения обязательств заложено по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 28.12.2011 №155-11/ДИ-02), по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 23.01.2018 №96-01/БГ-ИП-310/2018-03);

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь объекта 701,6 квадратных метров, номер этажа, на котором расположено помещение: Антресоль № 1, Мансарда № 0, Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4. Адрес объекта: <...>. Кадастровый номер 77:02:0013007:5888 (правообладатели: ЗАО "ТЕХНОАКТИВ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, доля в праве 9/50, ЗАО "СТРОЙФИНАНС", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, доля в праве 14/50, ЗАО "ПРОМСТРОЙРЕСУРС", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, доля в праве 27/50, в обеспечение исполнения обязательств заложено по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 28.12.2011 №155-11/ДИ-04), по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от 23.01.2018 №96-01/БГ-ИП-310/2018-04;

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 640 000 000,00 руб.

Определить способ реализации – открытые публичные торги.

За счет выручки от реализации предметов ипотеки подлежит погашению задолженность ответчиков перед истцом, взысканная по договору возобновляемой кредитной линии от 28.12.2011 № 155-11/кл и по генеральному договору от 23.01.2018 № 96-01/БГ-310/2018 о выдаче банковских гарантий.

Взыскать в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ" расходы по уплате госпошлины в размере 206 000,00 руб., из них:

с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМСТРОЙРЕСУРС" – в размере 68 666,66 руб.,

с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОАКТИВ" – в размере 68 666,66 руб.,

с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙФИНАНС"– в размере 68 666,66 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Архипова Ю.В.