Решение от 10 января 2024 г. по делу № А73-18338/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18338/2023
г. Хабаровск
10 января 2024 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной рассмотрев заявление Администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Силинский гравийный карьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 681000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.12.2021 № 12699/3 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 142 122 руб. 31 коп., неустойки за период с 11.01.2023 по 18.09.2023 в размере 22 739 руб. 83 коп, всего – 164 862 руб. 14 коп.

Определением от 10.11.2023 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком по существу иска отзыв не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 25.12.2023 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Истцом 27.12.2023 г. подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК, По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 22.12.2021 г. подписан договор аренды земельного участка № 12699/3.

Срок действия договора с 13.12.2021 г. по 31.12.2030 г.

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.


Вместе с тем, согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.


Земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи от 13.12.2021 г.


Следовательно, для сторон спора данный договор является заключенным.


Ссылаясь на не исполнение обязательств по внесению платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском.


Факт невнесения заявленных истцом платежей ответчиком не оспаривается.


Согласно ч.3 и 3.1. ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


На основании ст. 309, 606, 614 ГК истец вправе требовать взыскания долга по арендной плате.

Истец так же просит взыскать пеню за просрочку внесения обусловленных договором аренды платежей.


Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.


Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Пунктом 3.3 договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей - до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2. договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки.


В силу положений ст. 309, 330 ГК истец вправе требовать взыскания неустойки на задолженность по арендной плате.


Государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно ч.1, 3 ст.110 АПК.

Руководствуясь статьями 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силинский гравийный карьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.12.2021 № 12699/3 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 142 122 руб. 31 коп., неустойки за период с 11.01.2023 по 18.09.2023 в размере 22 739 руб. 83 коп, всего – 164 862 руб. 14 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силинский гравийный карьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 5 946 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья Е.А. Букина