Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А41-40921/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-40921/18
25 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Королёв Московской области (адрес: 141070, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 31.12.2014)

к АО «ОРТ-АВТО» (адрес: 141071, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 06.12.1991)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации 18.08.2000)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 № 3180/К за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 5 320 903 руб. 96 коп.

с участием лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «ОРТ-АВТО» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 №3180/К за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 5 320 903 руб. 96 коп.

Определением от 04.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в составе судьи Семеновой А.Б. Определением от 18.03.2019 произведена замена судьи Семеновой А.Б. на судью Кузьмину О.А.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражает против доводов искового заявления, просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с перерасчетом арендной платы и погашением задолженности по арендной платы за указанный период.

От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с погашением образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, арбитражный суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 150 АПК РФ, для прекращения производства по делу. То обстоятельство, что ответчик произвел оплату суммы иска, не может, на основании статьи 150 АПК РФ, являться основанием для прекращения производства по делу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 28.02.2014 № 3180/К земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040104:76, общей площадью 23 527 кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенный вид использования – «под комплекс станции технического обслуживания автомобилей и организацию торговли автозапчастями». Срок действия договора установлен по 24.09.2023.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата за участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и условиях, установленных указанным договором аренды.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 01.01.2018 по 31.03.2018 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 5 320 903 руб. 96 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 5 320 903 руб. 96 коп.

Арбитражным судом установлено, что при расчете арендной платы за 1 квартал 2018 года истец руководствовался решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 08.11.2017 № 409/88 «Об установлении при расчете арендной платы за земельные участки корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельного участка на территории городского округа Королев Московской области», которым в приложении № 1 установлены значения коэффициента Км, а именно: в подпункте 4 таблицы для кадастрового квартала 50:45:0040104 коэффициент установлен равный 3,2.

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 08.09.2018 по делу № 3а-699/2018, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2019, решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 08.11.2017 № 409/ по зонам градостроительной ценности в части: значение коэффициента Км равного 3,2, установленного в подпункте 4 таблицы в приложении № 1 для кадастрового квартала 50:45:0040104, признано недействующим с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик представил в материалы дела конррасчет арендной платы с учетом решения Московского областного суда от 08.09.2018 по делу № 3а-699/2018, согласно которому арендная плата на 2018 год составляет 6 651 129,95 руб. (1 662 782,49 руб. в квартал).

Контррасчет судом проверен и признан правильным. Истец возражений против контррасчета ответчика не представил.

На основании изложенного, с учетом предоставления ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате за 1 квартал 2018 года (подписанный сторонами акт сверки расчетов), арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.