Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А72-18511/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-18511/2019

15.06.2020


Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2020

В полном объеме решение изготовлено 15.06.2020


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Чурашовой В.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

к обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

о взыскании задолженности:

по договору ТВ-193/2017 от 04.10.2017 в размере 72 075,43 руб. за период с июля 2019 по сентябрь 2019,

по договору ТВ-2/2018-ОДН от 07.12.2018 в размере 77 728,28 руб. за период с июля 2019 по сентябрь 2019,

по договору ТВ-166/2017 от 28.08.2017 (собственные нужды) в размере 518,21 руб. за период май и июнь 2018 года, сентябрь 2019 года

третье лицо: Комитет по управлению имуществом города Димитровграда


при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены



установил:

общество с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» о взыскании задолженности:

по договору ТВ-193/2017 от 04.10.2017 в размере 72 075,43 руб. за период с июля 2019 по сентябрь 2019,

по договору ТВ-2/2018-ОДН от 07.12.2018 в размере 77 728,28 руб. за период с июля 2019 по сентябрь 2019,

по договору ТВ-166/2017 от 28.08.2017 (собственные нужды) в размере 518,21 руб. за период май и июнь 2018 года, сентябрь 2019 года.

Определением суда от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.



Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» является теплоснабжающей организацией в г. Димитровграде Ульяновской области, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения.

ООО ЖКХ УК «Сервис» является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных жилых домов, находящегося в г. Димитровграде Ульяновской области.

ООО «НИИАР–ГЕНЕРАЦИЯ» в октябре 2017 года направило в адрес ответчика для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТВ-193/2017 от 04.10.2017.

Ответчиком данный договор подписан с протоколом разногласий, которые до настоящего времени сторонами не урегулированы.

Судом установлено, что в период с июля по сентябрь 2019 года ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» в отсутствии договорных отношений поставило в МКД, находящиеся в управлении ООО ЖКХ УК «Сервис», тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, а управляющая компания приняла соответствующий коммунальный ресурс.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие между сторонами в спорный период времени письменного договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически поставленный коммунальный ресурс.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно расчету истца, в период с июля по сентябрь 2019 года ответчику по договору ТВ-193/2017 от 04.10.2017 был поставлен коммунальный ресурс (тепло и ГВС) на 72 075 руб. 43 коп.

Факт поставки коммунального ресурса и оказания соответствующих услуг подтверждается выставленными счетами на оплату, счетами-фактурами, актами о подаче и приеме тепловой энергии и теплоносителя.

Задолженность ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Ответчиком исковые требования в части выставленных к оплате объемов тепловой энергии не оспорены.

Между тем, при разрешении спора по существу суд учитывает следующее.

В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).

В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Согласно части 5 статьи 9 Закона о теплоснабжении тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

В соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 (далее – Основы ценообразования), органы регулирования устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). При этом двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Частью 9 статьи 32 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» также установлено, что тарифы в сфере горячего водоснабжения могут быть установлены в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Органы регулирования тарифов устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, состоящий из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию (пункт 88 Основ ценообразования).

В рамках настоящего спора судом установлено, что в спорных правоотношениях в целях расчетов между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг подлежит применению двухкомпонентный тариф на горячую воду, установленный регулирующим органом.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду установлен разделом VII Приложения 2 к Правилам № 354.

В соответствии с пунктом 26 названного Приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23

,
где:

- объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется:

в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил;

ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

- объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Правил N 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Указанный порядок не противоречит пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающему определение объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии допускающему применение нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, а величины QiП и QiОДН служат для распределения тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды.

Изложенные выводы согласуются с правовой позицией, содержащейся в Определении Верховного суда Российской Федерации от 15.08.2017 по делу N 305-ЭС17-8232.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет платы за тепловую энергию на нужды отопления и ГВС за каждый месяц спорного периода, произведенный с учетом применения норматива на подогрев холодной воды.

В указанном расчете содержатся сведения о показаниях ОДПУ (Гкал и куб.м.), о подлежащих применению нормативах расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, о подлежащих применению тарифах на тепловую энергию и теплоноситель.

Проверив представленный справочный расчет истца, суд находит его верным.

Доказательств оплаты, подлежащей зачислению в спорный период, ответчик не представил.

Соответственно, суд приходит к выводу, что справочный расчет истца является верным, размер задолженности ответчика перед истцом по теплоснабжение и ГВС за период с июля по сентябрь 2019 года составляет 72 075 руб. 43 коп.

Также в судебном заседании установлено, что ООО «НИИАР–ГЕНЕРАЦИЯ» в декабре 2018 года направило в адрес ответчика для подписания договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № ТВ-2/2018-ОДН от 07.12.2018.

Ответчиком данный договор подписан с протоколом разногласий, которые до настоящего времени сторонами не урегулированы.

В судебном заседании установлено, что между ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» и ООО ЖКХ УК «Сервис» в отсутствие заключенного договора имеют место быть фактические договорные отношения по поставке горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

Согласно расчету истца, стоимость начисленной и неоплаченной ГВС на ОДН за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года составляет 77 728 руб. 28 коп.

Ответчик исковые требования в указанной части не признал, указав, что истец в произведенных расчетах не использует «отрицательные» значения ОДН.

Анализируя возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Согласно подпункту "а" пункта 21 (1) Правил N 124 по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, объем коммунального ресурса (за исключением тепловой энергии), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета как разность между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) (далее - величина Vодпу) и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами N 354 (далее - величина Vпотр).

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным нулю.

При этом положения названной нормы подзаконного нормативного акта в системном толковании с положениями статьи 544 ГК РФ, статьи 13 Федерального закона от 13.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не исключают возможность перерасчета ранее выставленного объема коммунального ресурса на общедомовые нужды в следующем расчетном периоде, если в предыдущем периоде объем индивидуального потребления коммунального ресурса превысил объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета.

Приведенная правовая позиция соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в решении от 20.06.2018 N АКПИ18-386.

Таким образом, если в соответствующем расчетном периоде имеет место превышение объема потребления коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме (Vпотр), над объемом коммунального ресурса, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета (Vодпу), то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за этот расчетный период, приравнивается к нулю. Вместе с тем, возникшая в таком случае отрицательная разница объема коммунального ресурса должна учитываться при расчете платы за ресурс (определении объема ресурса, подлежащего оплате) в следующем расчетном периоде. Соответственно, размер платы за ресурс, подлежащий внесению в следующем расчетном периоде, должен снижаться.

При этом сальдо положительного и отрицательного объема ресурса на ОДН определяется по конкретному многоквартирному дому и сохраняется за этим домом, не влияя на расчеты управляющей компании по другим находящимся в ее управлении домам.

Из справочного расчета истца следует, что задолженность ответчика с учетом «отрицательных» значений ГВС составляет 39937 руб. 52 коп.

Ответчик, имея всю необходимую информацию для предоставления соответствующего контррасчета, в том числе по индивидуальному потреблению граждан (письмо от 19.02.2020), а также имея возможность указанную информацию запросить в ООО «РИЦ-Димитровград», с которым состоит в договорных отношения по договору № 72 от 01.08.2017, контррасчет исковых требований не представил, справочный расчет истца не оспорил.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Стороны, пользуясь равными правами на заявление ходатайств, представление доказательств, доводов и объяснений, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку ответчик своим процессуальныим правом по предоставлению контррасчета не воспользовался, справочный расчет истца не опроверг, требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению в сумме 39937 руб. 52 коп.

Также предметом спора является задолженность по потребленной ответчиком тепловой энергии на собственные нужды.

В судебном заседании установлено, что ООО «НИИАР–ГЕНЕРАЦИЯ» в августе 2017 года направило в адрес ответчика для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды в нежилое помещение многоквартирного дома № 1 по пр. Димитрова в г. Димитровграде № ТВ-66/2017 от 28.08.2017.

Разногласия сторон по данному договору до настоящего времени не урегулированы.

Договор между сторонами считается незаключенным.

Согласно расчету истца за период май-июнь 2018 года и сентябрь 2019 года в занимаемые ответчиком нежилые помещения по адресу: <...>, поставлена тепловая энергия на сумму 518 руб. 21 коп., которая ответчиком не оплачена в полном объеме.

Ответчиком требования истца в указанной части не оспорены.

Между тем, судом установлено следующее.

Нежилое помещение, общей площадью 293 кв. м, этаж - подвал, номера на поэтажном плане 1-15, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23:012005:0003:00128:50001:100100-101500, являющееся объектом теплопотребления по договору № ТВ-66/2017, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Димитровград Ульяновской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020.

Судом также установлено, что 25.07.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ООО ЖКХ УК «Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №06-17/КС, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 293 кв. м, расположенное по адресу: г .Димитровград, проспект Димитрова, 1 Кадастровый (или условный) номер: 73:23:012005:0003:00128:50001:100100-101500, для размещения обслуживающей организации жилищно-коммунального хозяйства, управляющей организации многоквартирных жилых домов.

Нежилые помещения по предмету договора аренды переданы Арендатору по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора аренды муниципального нежилого помещения срок действия договора устанавливается с 01.08.2017 по 29.08.2017.

В п. 2.2 договора стороны согласовали возможность возобновления договора на неопределенный срок.

Договор аренды является действующим.

Пунктом 3.3.8. договора предусмотрена обязанность Арендатора в месячный срок с момента подписания договора аренды заключить договор с обслуживающими организациями, эксплуатационными и специальными службами об оказании коммунальных услуг и снабжения прочими ресурсами.

Как было указано выше, такой договор между сторонами не заключен.

В период май-июнь 2018 года и сентябрь 2019 года истец поставил в нежилые помещения площадью 293 кв.м., расположенные в доме по адресу: <...> тепловую энергию, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими счетами на оплату, счетами-фактурами, актами о подаче и приеме тепловой энергии и теплоносителя, и по существу ответчиком не оспаривается.

До настоящего времени потребленные энергетические ресурсы и оказанные услуги не оплачены, что явилось основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Ответчик факт потребления и стоимость потребленных ресурсов и оказанных услуг не оспаривал.

Согласно правовой позиции ВАС, изложенной в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.

Договор, который бы предусматривал обязательство ООО ЖКХ УК «Сервис» оплачивать истцу фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды истец участия не принимал, и, соответственно, он не предусматривал его права требовать оплаты коммунальных услуг с ООО ЖКХ УК «Сервис»

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора и ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем и ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договоров аренды и безвозмездного пользования.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договоров аренды и безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором или ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды и безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом 26.06.2015 (вопрос N 5).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунального ресурса, потребленные на собственные нужды, подлежат оставлению без удовлетворения.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 112012 руб. 95 коп.

Расходы по госпошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НИИАР –Генерация» 112012 руб. 95 коп. – основной долг, 4106 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.




Судья И.В.Чернышова