Решение от 11 сентября 2025 г. по делу № А29-8006/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8006/2025
12 сентября 2025 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сокериной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании 05.09.2025 и 12.09.2025 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Воркута сантехстрой» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») о взыскании задолженности в сумме 357 057 руб. 89 коп. за период с января по март 2025 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам:

- г. Воркута, б-р. Пищевиков, д. 8 (нежилое помещение, этаж цокольный, площадь 273, 3 кв.м., отопление),

- <...> (нежилое помещение, площадь 549, 4 кв.м.),

- <...> (нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане №29-36, площадь 202, 7 кв.м., отопление и горячее водоснабжение),

- <...> (нежилое помещение H-1, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 24-28, 37, 89, ? часть помещений 87-88, площадь 216, 9 кв.м., отопление),

- <...> (нежилое помещение, цокольный этаж, пом. H-4, площадь 184, 6 кв.м., отопление),

- <...> (нежилое помещение, цокольный этаж, пом. H-5, площадь 51 кв.м., отопление),

- <...> (нежилое помещение, этаж №1, площадь 25,1 кв.м., отопление).

Определением от 25.06.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.08.2025.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что помещения по адресу: <...>, переданы в пользование ФИО1 и ФИО2, помещения Н-4 площадью 378, 90 кв.м в доме № 8А по ул. Дончука разделены на помещения 143, 90 кв.м, находящиеся во владении ГБУ РК «РУТИКО», и пустующие помещения площадью 235 кв.м, помещения площадью 525, 20 кв.м переданы в пользование МБУ «Спортивная школа «Смена» (474, 20 кв.м) и ПАО «Ростелеком» (50, 4 кв.м), расхождение площадей на 0, 6 кв.м связано с перепланировкой помещений ПАО «Ростелеком (51 кв.м – 50, 4 кв.м).

Истец в возражениях на отзыв от 07.08.2025 указал следующее:

- в отношении помещений площадью 273, 30 кв.м, расположенных по адресу: <...>, ФИО1 с заявкой на заключение договора не обращалась, оплату не производила,

- общая площадь нежилых помещений в доме № 8А по ул. Дончука составляет 2 339, 70 кв.м, на часть помещений заключены договоры теплоснабжения с МБУ ДО «СШ «Смена» (474, 20 кв.м), ГБУ РК «РУТИКО» (143, 90 кв.м), ПАО «Ростелеком» (50, 40 кв.м), ООО «Данко» (406, 50 кв.м), ИП ФИО3 (203, 60 кв.м), ИП ФИО4 (127, 10 кв.м), ФИО5 (278, 80 кв.м), в отношении помещений площадью 655, 20 кв.м договоры не заключались.

Определением от 07.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 05.09.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

КУМИ Администрации МО «Воркута» в письменных пояснениях от 04.09.2025 № 03-5318 сообщил, что не располагает доказательствами наличия договорных отношений между ООО «Комитеплоэнерго» и пользователями спорных помещений, порядок расчёта площадей в доме № 8А по ул. Димитрова понятен, возражений по расчёту не имеется.

Как следует из представленных КУМИ Администрации МО «Воркута выписок из ЕГРН в доме, расположенном по адрес: <...>, имеются следующие помещения общей площадью 2 339, 70 кв.м (1 527, 30 кв.м – в муниципальной собственности, 812, 40 кв.м – в частной собственности):

- помещение цокольного этажа Н-1 площадью 623, 20 кв.м  (в муниципальной собственности),

- помещение цокольного этажа Н-2 (магазин кроха) площадью 278, 80 кв.м (собственник ФИО5),

- помещение цокольного этажа Н-3 площадью 406, 50 кв.м (собственник ФИО6),

- помещение цокольного этажа Н-4 площадью 378, 90 кв.м (муниципальная собственность),

- помещение цокольного этажа Н-5 площадью 525, 20 кв.м (муниципальная собственность),

- помещения цокольного этажа студии красоты площадью 127, 10 кв.м (собственник ФИО4).

Истец указал, что им заключены договоры в отношении площади 1 684, 50 кв.м (872, 10 кв.м – муниципальная собственность, 812, 40 кв.м – частная собственность), ответчику предъявлена плата за 655, 20 кв.м.

В судебном заседании 05.09.2025 объявлялся перерыв до 12.09.2025.

После перерыва истец представил письменные пояснения от 11.09.2025, в которых поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

МО «Воркута» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> д. 21

По расчётам истца, стоимость тепловой энергии и теплоносителя за период с январь по март 2025 года составила 357 057 руб. 89 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое потребление абонентом коммунальных ресурсов свидетельствует о наличии между ним и энергоснабжающей организацией договорных отношений даже при отсутствии договора в виде единого документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства наличия договорных отношений между ответчиком и третьими лицами, вследствие чего полномочиями на взыскание платы за отопление и горячее водоснабжение в отношении нежилых помещений обладает только истец.

Заключение договора аренды не освобождает собственника помещения (арендодателя) от обязательств перед третьими лицами, за исключением случаев, когда имеется соглашение, выражающее волю третьих лиц (исполнителей коммунальных услуг) и арендатора на исполнение обязанностей по содержанию имущества арендатором (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

Сведения о наличии неучтённых в расчёте задолженности договорных отношений между пользователями помещений (арендаторами, ссудполучателем) и истцом не представлены.

В отношении помещений в доме по адресу: <...> плата за отопление начислена исходя из площади 655, 20 кв.м.

В муниципальной собственности находятся следующие помещения общей площадью 1 527, 30 кв.м:

- помещение цокольного этажа Н-1 площадью 623, 20 кв.м  (кадастровый номер: 11:16:1704004:3024),

- помещение цокольного этажа Н-4 площадью 378, 90 кв.м (кадастровый номер: 11:16:1704004:3026),

- помещение цокольного этажа Н-5 площадью 525, 20 кв.м (кадастровый номер: 11:16:1704004:3027).

Истец заключил договоры теплоснабжения со следующими пользователями муниципальных помещений в отношении общей площади 872, 10 кв.м :

- ФИО3 (часть помещений Н-1 с кадастровым номером: 11:16:1704004:3024 площадью 203, 60 кв.м),

- ГБУ РК «РУТИКО» (часть помещений Н-4 с кадастровым номером: 11:16:1704004:3026 площадью 143, 90 кв.м),

- ПАО «Ростелеком» (часть помещений Н-5 с кадастровым номером: 11:16:1704004:3027 площадью 50, 40 кв.м),

- МБУ «Спортивная школа «Смена» (часть помещений Н-5 с кадастровым номером: 11:16:1704004:3027 площадью 474, 20 кв.м),

Таким образом, общая площадь 655, 20 кв.м помещений, ответственность за содержание которых несёт КУМИ Администрации МО «Воркута», определена истцом верно.

Распределение площади 655, 20 кв.м произведено истцом применительно к номерам помещений неправильно. Фактически договоры теплоснабжения не заключены в отношении следующих помещений:

- часть помещений цокольного этажа Н-1 (кадастровый номер: 11:16:1704004:3024) площадью 419, 60 кв.м (623, 20 кв.м – 203, 60 кв.м),

- часть помещений цокольного этажа Н-4 (кадастровый номер: 11:16:1704004:3026) площадью 235 кв.м (378, 90 кв.м – 143, 90 кв.м),

- часть помещений цокольного этажа Н-5 (кадастровый номер: 11:16:1704004:3027) площадью 0, 6 кв.м (525, 20 кв.м – 50, 40 кв.м – 474, 40 кв.м).

Согласно подходу, применённому в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.08.2023 по делу № А28-32/2022, предел исковых требований определяется исходя из общего размера заявленной истцом суммы за соответствующий период, безотносительно отдельных составляющих расчёта. Суд, устанавливая правомерно предъявленную стоимость энергетических ресурсов, применяет исходные данные, которые могут отличаться от значений из ведомостей об объёмах энергопотребления, как в большую, так и в меньшую сторону.

Некорректное распределение помещений по номерам с учётом правильности определения общей площади не влечёт завышения размера платы за отопление и горячее водоснабжение.

Ответчик мотивированные возражения относительно стоимости тепловой энергии и теплоносителя не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 853 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 357 057 руб. 89 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 853 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                               А.И. Сухоруков