Решение от 10 января 2019 г. по делу № А04-9108/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9108/2018
г. Благовещенск
10 января 2019 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
Администрации города Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Министерству природных ресурсов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 18 503,20 руб. (с учетом уточнения),

В Арбитражный суд Амурской области обратилось товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями к Администрации города Белогорск, Министерству природных ресурсов Амурской области о солидарном взыскании 18 503,20 руб. (с учетом уточнения)- основной долг по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.10.2018 по нежилому помещению общей площадью 80,8 кв.м. в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: <...>.

Администрация г. Белогорска возразила против заявленных требований, указав, что спорное помещение передано в пользование Министерству природных ресурсов Амурской области в соответствии с условиями договора № 18 от 22.09.2008, полагает, что расходы по содержанию жилья должно нести Управление ЖКХ Администрации г. Белогорск.

Министерство природных ресурсов Амурской области возразило против заявленных требований, указав на отсутствие у него обязанности вносить плату за спорное помещение обслуживающей организации (истцу).

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковыми требованиями о взыскании в солидарном порядке с Администрации города Белогорска и министерства природных ресурсов Амурской области задолженности по уплате взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества и задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Красноармейская в г. Белогорске за нежилое помещение площадью 80,8 кв.м.

Между муниципальным образованием г. Белогорском «Владелец» и министерством природных ресурсов Амурской области «Пользователь» (далее -министерство) 22.09.2008 заключен договор № 18 о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества (далее - Договор № 18), на основании которого муниципальное образование г. Белогорск передало министерству в безвозмездное пользование муниципальное имущество - нежилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Предметом по данному договору является нежилое помещение, площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями ст.ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений (арендодатель) (постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 и от 17.04.2012 № 15222/11, Первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2014 № 01АП-580/14).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией, управляющей организацией или товариществом собственников жилья, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг или иных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг или услуг по содержанию общего имущества, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В свою очередь, исполняя обязанность по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, собственник нежилого помещения не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Собственником переданного муниципального имущества по данному договору является муниципальное образование город Белогорск.

Истец ссылается на Договор № 18, пунктом 3.1.3. которого, предусмотрена обязанность Пользователя нести расходы по содержанию переданного имущества, поддерживать его в исправном состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонтов, а также Пользователь обязуется оплачивать налоги, платежи и сборы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного муниципального имущества (п.3.1.8.Договора).

Однако Договором не предусмотрено возложение обязанности на министерство по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.1, 1.7 Положения о министерстве природных ресурсов Амурской области, утвержденного постановлением губернатора Амурской области от 01.09.2015 № 222, министерство природных ресурсов Амурской области является исполнительным органом государственной власти Амурской области, финансирование, которого осуществляется за счет средств областного бюджета; которое в соответствии с требованиями бюджетного законодательства, являясь получателем бюджетных средств, несет денежные обязательства в виде уплаты бюджету, физическому лицу и юридическому лицу за счет средств областного бюджета определенных денежных средств в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки, заключенной в рамках его бюджетных полномочий, или в соответствии с положениями закона, иного правового акта, условиями договора или соглашения (ст. 6 БК РФ).

Доказательств заключения договора, регламентирующего оплату взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в <...> с указанием определенной суммы денежных средств, заключенного в рамках бюджетных полномочий министерства, между министерством и Администрацией г. Белогорска не представлено.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению за счет Муниципального образования г. Белогорск в лице Администрации города Белогорск за счет средств казны г. Белогорск. В иске к Министерству природных ресурсов Амурской области следует отказать.

Возражения Администрации города Белогорск судом отклоняются в связи с вышеназванными обстоятельствами.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия от 21.08.2018 и доказательства ее отправки ответчикам).

Госпошлина по делу составляет 2 000 руб., уплачена истцом в размере 2 408 руб. пл. пор. № 229 от 19.10.2018. Расходы по госпошлине относятся на Администрацию города Белогорска и подлежат взысканию с указанного лица в пользу истца в силу ст. 110 АПК РФ. Госпошлину в размере 408 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

На основании статей 210, 249, 307-310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37, 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования г. Белогорск в лице Администрации города Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств казны г. Белогорск в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- задолженность за период с 01.10.2015 по 30.10.2018 по нежилому помещению общей площадью 80,8 кв.м. в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: <...> в размере:

- 18 503,20 руб. основной долг по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.10.2018.

- 2 000 руб. – расходы по госпошлине.

В иске товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству природных ресурсов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 по 30.10.2018 по нежилому помещению общей площадью 80,8 кв.м. в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: <...> в том числе:

- 18 503,20 руб. основной долг по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.10.2018 отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 408 руб.

Требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Красноармейская 13» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерству природных ресурсов Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

-19 777,77 руб. – основной долг за жилое помещение № 19 общей площадью 72,9 кв.м. в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: <...> по уплате взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 30.10.2018

- 21 921,04 руб. основной долг основной долг за нежилое помещение общей площадью 80,8 кв.м. в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: <...> по уплате взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 по 30.10.2018,

не рассматриваются по существу в связи с оплатой задолженности Администрацией города Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>). по пл. поручениям: № 1069 от 26.10.2018 в размере 4 031,37 руб., № 1070 от 26.10.2018 в размере 22 376,46 руб., № 1074 от 29.10.2018 в размере 1 151,82 руб., № 1214 от 28.11.2018 в размере 32 512,16 руб., № 1221 от 29.11.2018 в размере 1 181,62 руб., № 1369 от 25.12.2018 в размере 638,32 руб. и уменьшением размера заявленных требований

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.


Судья А.А. Стовбун