Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А11-1106/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир Дело № А11-1106/2019

«03» октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312332716700011, 600024, г. Владимир)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 431160, Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, рабочий <...>)

о взыскании 52 400 руб. (с учетом уточнения),

при участии:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» (далее – ФГУП СМУ – 13 ФСИН России) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 12 от 30.10.2018 в сумме 32 100 руб. и по договору аренды недвижимого имущества № 3 от 31.11.2017 в сумме 20 300 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендродатель-1), ИП ФИО2 (арендодател-2) и ФГУП СМУ – 13 ФСИН России (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3 от 30.11.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязуется передать принадлежащее им на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 17 (20,3 кв. м.), расположенное на 2 этаже. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 20,3 кв. м. Объект аренды располагается: Пристройка к жилому дому 7В-20 (блок обслуживания О-20), назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1047,8 кв. м., инв. № 827:33, лит. А, адрес объекта: <...>, расположенная на земельном участке с разрешенным использованием: содержание блока обслуживания (пристройка к жилому дому), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 930 + 10 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Юбилейная, д. 5а, кадастровый номер 33:22:032162:7. Данное нежилое помещение будет использоваться арендатором под размещение офиса «ФГУП «СМУ-13 ФСИН России».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Ежемесячная арендная плата за пользование указанного в п. 1.2 договора аренды недвижимого имущества составляет 10 150 рублей 00 копеек. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). Указанная сумма арендной платы состоит из арендной платы, причитающейся Арендодателю I, в размере 5 075 рублей 00 копеек в месяц, и арендной платы, причитающейся Арендодателю 2, в размере 5 075 рублей 00 копеек в месяц. В дальнейшем арендатор осуществляет расчеты по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 30.11.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2018 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 3 от 30.11.2017.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендродатель-1), ИП ФИО2 (арендодател-2) и ФГУП СМУ – 13 ФСИН России (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 12 от 30.11.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязуется передать принадлежащее им на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 18 (21,4 кв.м.), расположенное на 2 этаже. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 21,4 кв. м. Объект аренды располагается: пристройка к жилому дому 7В-20 (блок обслуживания О-20), назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1047,8 кв.м., инв. № 827:33, лит. А, адрес объекта: <...>, расположенная на земельном участке с разрешенным использованием: содержание блока обслуживания (пристройка к жилому дому), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 930 + 10 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Юбилейная, д. 5а, кадастровый номер 33:22:032162:7. Данное нежилое помещение будет использоваться арендатором под размещение офиса «ФГУП «СМУ-П ФСИН России».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Ежемесячная арендная плата за пользование указанного в п. 1.2. договора аренды недвижимого имущества составляет 10 700 рублей 00 копеек. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). Указанная сумма арендной платы состоит из арендной платы, причитающейся арендодателю 1, в размере 5 350 рублей в месяц, и арендной платы, причитающейся арендодателю 2, в размере 5 350 рублей 00 копеек в месяц. В дальнейшем арендатор осуществляет расчеты по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Договор заключается сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно акту приема-передачи от 30.10.2018 объект аренды был передан во временное пользование ответчику.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № 12 от 30.10.2018 стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.02.2019 составила 52 400 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договоров аренды от 30.11.2017 № 3, от 30.11.2018 № 12 установлены размеры и сроки внесения арендной платы.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 52 400 руб. арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2096 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Указанная сумма взыскивается с ответчика в размере 2000 руб. в пользу истца в возмещение понесенных им расходов по уплате государственной пошлины и в размере 96 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 49, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 52 400 руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 96 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Киселева