Решение от 31 января 2018 г. по делу № А40-103609/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-103609/17-37-500
г. Москва
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело

по иску Публичного акционерного общества «Магнитогорский металлургический

комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.08.2002 г,

место нахождения: 455000, г. <...>)

к Частной компании с акционерным капиталовложением «Кессон Трейдинг

Лимитед» (ИНН <***>, место нахождения: 101000, г. Москва, Чистопрудный

<...>)

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве

о признании права собственности

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 16-юр-401,

ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 № 16-юр-004/2

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.10.2017, ФИО5 по

доверенности от 20.01.2018

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Магнитогорский металлургический комбинат» (ПАО «ММК») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Частной компании с акционерным капиталовложением «Кессон Трейдинг Лимитед» о признании отсутствующим права собственности Частная компания с акционерным капиталовложением «Кесон Трейдинг Лимитед» на помещение Б, входящее в объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2342, общей площадью 971,6 кв.м., расположенное на 4 этаже строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москвы и признании права собственности ПАО «ММК» на объект недвижимости общей площадью 271,8 кв.м с помещениями 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, I, а, Б, б, расположенными на 4 этаже, строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москва.

Исковые требования заявлены со ссылкой на п.1 ст.2, 7 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивированы тем, что ответчик неправомерно зарегистрировал право собственности на спорное помещение.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик возражал против заявленных требований по доводам письменных пояснений. В судебном заседании 01.02.2018г. ответчик признал иск в части признания права отсутствующим, возражал против удовлетворения требования истца о признании права собственности ПАО «ММК» на объект недвижимости общей площадью 271,8 кв.м с помещениями 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, I, а, Б, б, расположенными на 4 этаже, строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москва.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.10.1997 г., заключенному между Институтом Бизнеса и Менеджмента Металлургии и ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат» (ОАО «ММК»), ОАО «ММК» купило часть 4 этажа общей площадью 271,8 кв.м., состоящую из помещений № 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, I, а, Б, б, и являющуюся единым объектом, расположенным по адресу: <...>.

13 мая 1998 г. Комитетом по управлению имуществом города Москвы зарегистрировано право собственности ОАО «ММК» на вышеуказанное недвижимое имущество за реестровым номером № 31698 и выдано свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы.

30.09.2015ОАО «ММК» подало заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о перерегистрации права собственности.

14.10.2015Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационные действия были приостановлены, в связи с тем, что помещение Б, расположенное на 4 этаже, находится в собственности у третьего лица.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2015 № 77/033/032/2015-17 на нежилые помещения, в том числе на 4 этаже комната Б с кадастровым номером 77:01:0001031:2342, общей площадью 971,6 кв.м, зарегистрировано право собственности Частной компанией с акционерным капиталовложением «Кесон Трейдинг Лимитед»Ю, регистрационная запись №77-77-11/062/2008-937 от 07.05.2008.

Поскольку, по мнению истца, ОАО «ММК» является лицом, у которого право собственности на вышеуказанные помещение, в том числе на помещение Б, возникло ранее, чем у Частной компании с акционерным капиталом «Кесон Трейдинг Лимитед», истец полагает, что право собственности ответчика на помещение Б, входящее в объект недвижимости под кадастровым номером 77:01:0001031:2342, общей площадью 971,6 кв.м., расположенное на 4 этаже строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москвы зарегистрировано с нарушением права собственности ОАО «ММК». По мнению истца, ответчик неправомерно оформил право собственности на помещение Б.

Согласно копии поэтажного плана 4 этажа, представленной Управлением Росреестра Москвы и приложенной копии поэтажного плана 4 этажа, представленной ПАО «ММК» вместе с исковым заявлением, помещение «Б» на 4-м этаже находится в левом крыле здания, со стороны помещений, полностью принадлежащих ПАО «ММК» и образующих единый объект недвижимого имущества - нежилое помещение, приобретенный истцом по договору купли- продажи нежилого помещения от 23.10.1997 г.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на спорное помещение Б в составе нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001031:2342 площадью 971,6 кв.м, зарегистрировано на основании соглашения от 03.04.2008 о расторжении договора купли-продажи от 12.10.2007 с ООО «Тоскал энтерпрайзиз лимитед», о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № 77-77-11/062/2008-937 от 07.05.2008 г.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное помещение площадью 971,6 кв.м., ранее входило в состав нежилого помещения общей площадью 2079 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Нежилое помещение общей площадью 2079 кв.м. появилось в результате объединения и последующей перепланировки двух принадлежащих ответчику помещений:

1. Нежилого помещения площадью 1505,7 кв.м, приобретенного ответчиком в собственность по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1997 г., заключенного с Компанией с ограниченной ответственностью «ТОСКАЛ Энтерпрайзис (Оверсиз) Лимитед» (Том 6, л.д. 138). Право собственности было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы 16 марта 1998 года, а в 2001 году было зарегистрировано Москомрегистрацией как ранее возникшее право.

Данное помещение состояло из:

- цокольный этаж: помещение II (комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), Б;

1 этаж: помещения 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107,108, I (комнаты 1, 2, 3, 4);

3 этаж: помещения 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, I (комнаты 4, 5, 6), А, Б;

4 этаж: помещения 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, I (комнаты 1, 2, 3), А;

5 этаж: помещения 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516,517, I (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), А, Б, б;

6 этаж: помещения 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, I (комнаты 1, 2, 3).

2. Нежилого помещения площадью 783,4 кв.м, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1997 с Институтом Бизнеса и Менеджмента Металлургии (ИБМ Металлургии).

Данное помещение состояло из:

1 этаж: А, Б, В, б, помещения 109, 110-116;

2 этаж: А, Б, В, помещения 201-208, 209, 210-217;

Цоколь: помещение 1.

В составе данных нежилых помещений общей площадью 1505,7 кв.м, и 783,4 кв.м., отсутствовало помещение Б.

Таким образом, на основании вышеуказанных сделок, нежилое помещение «Б» на 4 этаже строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москвы в собственность Частной компании с акционерным капиталовложением «КЕСОН Трейдинг Лимитед» не передавалось.

Как указал истец, помещение Б появилось после перепланировки в результате технической ошибки, допущенной в техническом паспорте БТИ в 2004 году. На основании данного технического паспорта было зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 2079 кв.м. 30.12.2004 г.

Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, последний в 2006 году обращался в регистрационный орган о внесении изменений в ЕГРП в части исключения помещения Б из состава имущества. Но ответчику было отказано ввиду отсутствия оснований.

Согласно поэтажного плана 4-го этажа помещения 401, 402-403, 404, 406-407, 408, I (комнаты 1, 2, 3), входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001031:2342 площадью 971,6 кв.м., принадлежащие Частной компании с акционерным капиталовложением «КЕСОН Трейдинг Лимитед», не образуют с помещением «Б» единого объекта недвижимости, и со стороны помещений, принадлежащих ответчику, отсутствует иное помещение под литерой «Б».

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что право собственности ПАО «ММК» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001030:3377, площадью 271,8 кв.м, состоящее из помещений 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, I, а, Б, б, расположенных на 4 этаже строения 1 дома 11 Чистопрудного бульвара г. Москвы возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.10.1997 г., заключенного между Институтом Бизнеса и Менеджмента Металлургии (ИБМ Металлургии) и ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат» (ПАО «ММК»). Право собственности ПАО «ММК» является ранее возникшим, было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы 13 мая 1998 года ранее права собственности ответчика на помещения в том же здании.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 52-54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности и сделки купли-продажи недвижимости действовал Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, применяется закон, действовавший в момент совершения сделки.

Согласно штемпелю на конверте 28.03.2017 г. ОАО «ММК» направило претензию юр-49752 от 21.03.2017 г. по последнему известному адресу нахождения ответчика для урегулирования спора в досудебном порядке, однако, претензия была возвращена ОАО «ММК» органом почтовой связи.

Анализ документов, а именно: экспликации лист № 13 и экспликации стр. 21 (на л.д. 76, 87, том 3) позволяет сделать вывод о создании помещения в результате перепланировки и регистрации права за ответчиком ввиду технической ошибки при указании БТИ перечня помещений 4 этажа в экспликации.

Поскольку в материалах дела содержатся доказательства государственной регистрации права собственности на помещение «Б» за ответчиком ввиду технической ошибки, основания для признания права собственности истца на объект недвижимости общей площадью 271,8 кв.м с помещениями 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, I, а, Б, б, расположенными на 4 этаже, строения 1 дома 11 по Чистопрудному бульвару г. Москвы, отсутствуют.

Право собственности истца на указанный объект не оспорено, истец может обратиться за государственной регистрацией права на основании имеющихся у него документов, подтвердив возникновение права собственности.

Удовлетворение требования истца о признании права отсутствующим собственности ответчика на помещение Б на 4-м этаже строения 1 дома 11 по Чистопрудному бульвару г. Москвы является надлежащим и достаточным способом восстановления нарушенного права.

Требование истца о признании права в отсутствие спора о праве направлено на приобретение титула собственника минуя процедуру государственной регистрации, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 11, 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Частной компании с акционерным капиталовложением «Кессон Трейдинг Лимитед» (ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) на помещение Б, входящее в объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2342, общей площадью 971, 6 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания по адресу: <...>

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Частной компании с акционерным капиталовложением «Кессон Трейдинг Лимитед» (ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) в пользу Публичного акционерного общества «Магнитогорский металлургический комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.08.2002 г, место нахождения: 455000, г. <...>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова