Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А51-14504/2022

2300/2023-118006(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14504/2022
г. Владивосток
23 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года16 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Е. Чжен, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:09:0000000:638 общей площадью 16 844 кв.м.; о взыскании 1 516 527 рублей 99 копеек основного долга по договору аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021.

При участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции): ФИО2, паспорт, доверенность № 90 от 09.01.2023 сроком до 31.12.2023, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

у с т а н о в и л :

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - ДУМИЗ администрации Холмского городского округа, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (далее - ООО «Трансстройрегион», общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:09:0000000:638 общей площадью 16844 кв.м.; о взыскании 1 516 527 рублей 99 копеек основного долга по договору аренды земельного участка за период с 20.05.2022 по 20.07.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил следующее.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14504/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


23.03.2021 между ДУМИЗ администрации Холмского городского округа (арендодатель) и ООО «Трансстройрегион» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 110221/0038933/01 от 11.02.2021 лота № 1, заключен договор аренды № 1 земельного участка по результатам аукциона (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется передать в аренду, а арендодатель принять и вносить арендную плату и на условиях договор земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000000:638, площадью 16 884 кв.м., местоположение участка: <...> разрешенное использование участка: для строительства многоквартирных домов, многоэтажная застройка.

В соответствии с разделом 2 договора размер арендной платы составляет 5832800 рублей в год. Размер арендной платы в месяц составляет 486066 рублей 67 копеек в месяц. Внесенный заток в сумме 253600 рублей засчитывается в счет первичной арендной платы за месяц, что составит в период с 23.03.2021 по 22.04.2021– 232466 рубля 67 копеек. За год с учетом внесенного задатка в размере 253600 рублей, арендная плата составит 5579200 рублей 43 копейки. Размер арендной платы с 23.042021 по 22.03.2026 – 486066 рублей 67 копеек. Арендная плата вносится арендатором в течение срока действия настоящего договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Пунктом 6.3.4 договора определено, что при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем судебном порядке.

Согласно акту приема - передачи к договору истец передал ответчику по договору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 65:09:0000000:638общей площадью 16.884 кв. м.

19.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии.

Письмом № 215 от 12.07.2022 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, в связи с чем, просил подписать, скрепить печатью и возвратить в адрес департамента по одному экземпляру указанных документов не позднее чем через 10 дней с момента получения настоящего письма.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Трансстройрегион» обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 1 аренды земельного участка от 23.03.2021, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,


предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1 516 527 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В порядке пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с


неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

19.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии.

Письмом № 215 от 12.07.2022 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, в связи с чем, просил подписать, скрепить печатью и возвратить в адрес департамента по одному экземпляру указанных документов не позднее чем через 10 дней с момента получения настоящего письма.

С учетом изложенное, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:09:0000000:638 общей площадью 16 844 кв.м, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» и департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ». обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при


обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ»1 516 527 рублей 99 копеек основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 23.03.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:09:0000000:638 общей площадью 16 844 кв.м, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» и департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в доход федерального бюджета 34 165 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна